西安北沈村住户交全款买车位 咋只有使用权没有产权？

好

西安车位就是一个怪胎，商品房也是这样，分产权车位和非产权车位，产权车位有产权证，非产权车位没有产权证，只能签租赁合同，一般最长20年，剩下时间赠送。回迁房连产权证都没有，车位怎么可能有？如果签的是租赁合同，很正常，如果是买卖合同，开发商就违法了。至于管理费，大多数商品房是按没有150元收取的，回迁房车位收80元也正常。虽然这一切都很正常，但并不合理，只是开发商和物业太强势了，大家目前都忍者。

熊猫跳街舞 发表于 2020-5-9 17:55
人防车位只能长期出租，看下合同写的得是20年，这种车位都是这，没啥好奇怪的

那就是租赁 不是售卖 从这点  那么肯定是物业偷换概念  在进行租赁时没有说清楚  再者既然是人防车位 那么我想知道租赁的费用是干什么了？

家住高陵 发表于 2020-5-10 12:10
那就是租赁 不是售卖 从这点  那么肯定是物业偷换概念  在进行租赁时没有说清楚  再者既然是人防车位 那 ...

人防车位产权是国家的，但物权法规定，本着谁建设，谁受益的原则，开发商是建设方，所以他们有权出租给业主，租金自然是由开发商收取了。只是这种一次签二十年，之后赠送的方式，其实就相当于卖，严格说这是违规的，但是现在房地产市场基本默认这种销售方式了，开发商也是想通过这种方式快速收回资金。

好

有没有产权取决于你买车位的时候签的什么合同

家住高陵 发表于 2020-5-9 17:37
看重点 全款购买

不可能的，肯定是长期租赁合同，到期自动续