西安4家房企被罚371万！

西安4家房企被罚371万！

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05-08 10:10
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2020年4月10日，西安华峰置业有限公司、陕西创鑫、西安市房地产经营二公司、西安唐悦置业等四家房企因未取得商品房预售许可证违规售房，西安住建局对以上四家房企的行为进行处罚，共处罚金371万元。

西安四盘无证售房被罚371万元

西安华峰置业在2014-2017年未取得《商品房预售许可证》期间，擅自销售感恩时代广场项目1号楼房屋120套。


陕西创鑫在2016-2017年未取得《商品房预售许可证》期间，擅自销售世融嘉境（世茂都）项目23号楼房屋87套。


西安市房地产经营二公司在2012至2016年未取得《商品房预售许可证》期间，擅自销售首秀二期项目2号楼房屋365套。


西安唐悦置业在2016年未取得《商品房预售许可证》期间，擅自销售中建商务广场项目6#、7#、8#楼房屋537套。


西安市万科物业第十三分公司纪被罚3万元

西安住建局于近日通报了2020年已作出行政处罚决定的经纪机构名单，据了解，西安万科物业第十三分公司因“为禁止交易的住房提供经纪服务”被处以罚款3万元。


哪些二手房一般会被禁止交易呢？

按照西安目前的政策，住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

还有，未依法取得房屋所有权证的房源；已抵押、未经抵押权人书面同意的房屋；依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；未取得全产权的经济适用住房；违章建筑的房屋；经鉴定为危房的房屋；被列入拆迁公告范围的房屋；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形等，这些类型的二手房也被禁止交易。

关于购买二手房的其他避坑指南可参考：

二手房避坑指南！

楼市活跃期 购房需仔细

随着新房市场、二手房市场日趋活跃，不乏有购房者为买房而以身犯险。

购房者在购买预售商品房前，一定要查看商品房预售许可证。尤其要注意查看《商品房预售许可证》载明的售房单位、项目名称、房屋坐落及楼幢号。

因为开发企业一般多为分批申请预售许可证，一张预售证上往往会有一栋或多栋楼，一个项目也会有很多张预售证。

购房者一定要核实清楚自己所看中的楼栋是否是开发企业所展示的预售许可证上所载的楼栋，切勿购买未取得《商品房预售许可证》的房屋。

如何判断《商品房预售许可证》真假？

1.看名称

（1）开发企业的名称

当你拿到商品房预售许可证时，首先需要确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符，建议不要购买该房产，这样的开发企业可能存在问题。

（2）项目的名称

查看预售许可证上的项目名称与实际是否相符，如果不相符，那么很可能该房产还没有得到预售许可证。所以，除了开发企业的名称，你还需要确认房产项目的名称，看看它与实际是否相符。

2.看数字

（1）看帐号

一般来说，商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金专用帐号，你要查看的就是看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的帐号相同。

（2）看面积

总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等，这些面积一旦在预售许可证中注明，就需要仔细核对，毕竟只有当这些数据都属实的时候，交易安全才更有保障。

（3）看土地使用权证号

开发商只有取得了土地使用权，才可以开发建设房产项目。所以，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才说明开发商的资质没有问题，当然，你还可以通过土地使用权证号去查询房屋的情况。

3.看用途

房屋用途性质是最重要的一点，因为普通住宅和商用住房是完全不同的两个概念，它们在使用年限、交易税费、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。但是在实际生活中，有些开发商为了盈利，将商用房当作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。

4.看附图

有些商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，比如栋数、位置等。你要做的就是将平面图上的信息与实际情况作比较，看看是否属实；若不相符且差异较大的话，预售证就有可能是假的。

5.看备注

虽然不能保证预售证书上填写了备注信息就代表它一定是真的，但是若填写了备注信息，则代表这份预售证的可信度更高一些。此外，备注中可能会写明房屋抵押状况、用途等信息，你也可以通过核实这些信息的真实性来辨别预售证的真假。

开发商没有预售许可证有什么风险？

1.是工程烂尾的风险。

开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为，仍然强行卖楼，基本可断定是资金实力不足，那么，出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险就很高。

2.是无法验收无法办证的风险。

如果前期存在土地使用权不合法(例如占用农村集体土地建楼)、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也有可能无法正常验收，自然也就无法办理房屋产权登记。

3.开发商一房多卖的风险。

由于未取得《预售许可证》，房管部门是禁止其销售的，因此，购房者在购买时，并不能同步在房产登记机关进行产权预约登记(即俗称的网签)，更不能进行合同鉴证，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就难以避免。

4.合同无效的风险。

如果出现楼价短期飙升的情况，开发商有可能会反悔，它可以用合同是在未取得《预售许可证》的情况下签定、违反法律规定属于无效作为理由，主张合同无效，然后退回房款、收回房屋。购房者知道是没有预售证的房屋还购买的话，购房者也是存在过错的，因合同无效而造成的损失，购房者也是要适当承担的。