千人摇与0核验 西安楼市冰火两重天 购房者该如何买房？

楼市3月小阳春刚刚过去，但是今年西安楼市3月的小阳春并未真正到来。

从3月西安市商品房登记数据来看，入市房源数量、参与登记人数双双下降，甚至多盘出现0核验，整个市场冷清。

且3月西安市商品房登记并未出现“千人摇”，一些高热度楼盘，如御锦城等高性价比热盘核验也未超过千人，市场热度不再。不管是低价盘还是高端楼盘，整体热度都在下降。今年由于受疫情影响，购房者的观望情绪加剧。

4月首周开启，西安楼市情况如何呢？

1、商品房登记情况：6盘完成线上登记，2盘摇号，1盘千人摇

2、西安市110批备案价公示：9838元/平米起 康桥悦蓉园、大华曲江公园世家等热盘备案价公示，融创新盘融创观唐宸院备案价首次公示

4月首个千人摇盘出现

上周（3.30-4.5）西安市共有6个楼盘完成了线上登记，共1070套房源入市，吸引了2323个家庭进行了线上登记。总体登记人数超过了房源数，热度较高。

上周有2个楼盘需要摇号，分别是白桦林溪和朗诗未来街区，其中白桦林溪推出238套房源，1355个家庭登记。该项目资料核验尚未结束，从登记情况来看，预计千人摇。

白桦林溪位于经开区高铁新城，本次推出14、20号楼高层房源238套，均价12489.52元/㎡，户型面积97-129平米，共有1355个家庭线上登记。白桦林溪自登记以来热度都很高，前两批次登记，登记人数都超过了房源数需要摇号。

项目处于经开二期高铁新城区域，西北角是地铁2号线三期正阳桥南站，区域内景山公园、渭河湿地公园已开放。该项目是经发地产白桦林系产品，经发地产白桦林系列在西安有多个楼盘，如白桦林居等产品，有良好的口碑。

朗诗未来街区本次推出项目最后1栋楼，4号楼高层产品，均价13500元/㎡，面积92-103平米，共128套房源，共530个家庭登记，核验通过405个，预计将摇号。

朗诗未来街区位于沣东新城，近邻高新软件新城，小区距离地铁5号线石桥立交站约600米，一路之隔是已开始营业的沣东吾悦广场，周边还有远东一小等学校。项目距离西户铁路很近，周边还有大量城中村未拆迁，但整体来说项目性价比很高，且产品户型较小，很适合首次购房，资金有限的刚需购房者。

上周有2个楼盘核验通过挂0，分别是中南君启和蓝光长岛国际社区，这两个楼盘近几个批次核验通过都为0。在市场冷清的情况下，一些产品或地段较差的楼盘登记冷清。

2大刚需热盘再推新

4月3日西安市总第110批备案价公示，本次共8个楼盘价格公示，其中5个精装项目，3个毛坯项目。价格最低的是汇悦城项目9838元/平米，价格最高的碧桂园云顶28160元/平米。本次公示包括两大刚需热盘，康桥悦蓉园、大华曲江公园世家。

预算1万2以下可关注：汇悦城9838-10470元/平米，户型面积98-114平米；绿城桂语兰庭高层10352-12691元/平米，户型面积99-128平米。

预算1万2-1万5左右可关注：大华曲江公园世家12730-14930元/平米，71-143平米；康桥悦蓉园12830-13500元/平米，户型面积95-129平米。

预算2万及以上可关注：碧桂园云顶17020-28106元/平米，融创观唐宸院15356-27386元/平米。

西安楼市冰火两重天

今年2月底西安市线上登记开启以来，总体来看，西安楼市房源数、登记人数双双下降，表现冷清。相比去年年底，登记人数也大量下降，由于受今年大环境的影响，很多购房者都推迟了购房计划。

目前从整个市场来看，仍然表现出冷热不均，既有千人摇热盘，也有楼盘连续几次出现核验通过挂0。几家欢喜几家忧，从千人摇热盘和核验为0的楼盘来看，千人摇热盘多是性价比高，价格在1万3左右，周边有地铁、学校，或者倒挂二手房价格。如御锦城、白桦林溪、大华锦绣前城等。

核验通过挂0的楼盘，多盘位于临潼区域，还有位于沣东新城的洋房，这些产品或者地段不好、或者产品同质化严重，缺少市场竞争力，或者在户型设计等方面存在一些缺陷。如位于临潼区的蓝光长岛国际社区或位于沣东的中南上悦城。

在目前的市场情况下，购房者应该如何抉择？怎么买房呢？

对于刚需购房者来说，应该尽快下手。毕竟如果犹豫下去就会变成全款变首付，首付变车位这些的情况，到头来得不偿失，辛苦多攒几年钱，完全赶不上房价的涨幅。

刚需购房者可在高性价比热盘中进行谨慎选择，毕竟群众的眼睛是雪亮的，一些热度很高的摇号楼盘摇到就是赚到。

在首付资金有限的情况下，只能先上车后换房，毕竟资金有限，不可能买到十全十美的房子。在购房的时候按照把自己的购房要求进行优先级排序，尽量满足几个迫切需要的即可，切勿抓了芝麻漏了西瓜，反而更难买到房子。

对于改善购房者来说，可以根据手中的资金预算选择一些稀缺地段的高品质产品。目前西安楼市土拍，楼面价越来越高，尤其是一些稀缺地段，未来价格肯定会越来越高。