刚需最好的时机是5月

zjxz2008 · 发表于 2020-3-17 06:57:19

西安人都注册了，还不快来？

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   西安目前性价比较高的新盘，基本日趋售完，雅居乐也仅仅放出来100多套房子。。

   对刚需来说，二手房目前是个不错的选择，到5月份之前，二手房挂牌出售量会越来越大，6.20之后，去年满12个月落户的新人就会分批入市，那时候新的客户就会多起来，会对市场形成托底。

   到6.20之前，刚需是用一个少一个，所以二手房要想卖出去竞争很大，所以刚需在5月之前的议价空间都会很大。。。

为何孤独 · 发表于 2020-3-17 09:53:07

二手房会越来越多没错，买二手房也是个不错的选择也没错，但6月份以后落户满12个月的购房人员分批入市就会造成托底吗？我不认同，首先落户就没有多少人，其次，落户就必须买房吗？买房就必须马上买吗？再次，很多落户的人早买房了，只不过落个户而已，最后，只有落户才能买房吗？只有满12个月才能买房吗？

因此，跌跌不休成定局！

zjxz2008 · 发表于 2020-3-17 11:28:10

为何孤独发表于 2020-3-17 09:53
二手房会越来越多没错，买二手房也是个不错的选择也没错，但6月份以后落户满12个月的购房人员分批入市就会 ...

太感性，不跟你说了。。没逻辑。。

   6月份就是二手房底部了。。

   每个月释放一万刚需购买资格，就可以对市场形成托底。。。

   没买的刚需，5月是绝好时机。。

为何孤独 · 发表于 2020-3-17 12:56:37

发帖就是相互讨论吗，怎么还不跟我说了，有理不怕辩吗，有理由就说呗，怕什么？你不说我说，你说6月份是二手房的底，我只能说西安二手房就没有底，你现在看到的二手房数量只不过是挂在网上的二手房数量，还有大量的二手房压根就没有挂网！我身边就有很多这样的朋友和亲戚，包括我自己，处于可卖可不卖之间，如果行情好的话，就出手，行情不好，就出租，这部分二手房如果放出来，那将是海量！

关中草上飞 · 发表于 2020-3-17 14:21:40

有道理

zjxz2008 · 发表于 2020-3-17 14:24:00

为何孤独发表于 2020-3-17 12:56
发帖就是相互讨论吗，怎么还不跟我说了，有理不怕辩吗，有理由就说呗，怕什么？你不说我说，你说6月份是二 ...

没底，是情绪化的话，很没意思。。。

如果西安户口和北京一样严格，那二手房价格可能真的见不到底。。

但是西安是厕纸级户口，，咱们就算每年落户24万人，每个月也有2万的刚需入场，这2万怎么就不能托住西安的二手房楼市？？迟买早买总归要买。

我说了短期下跌压力很大，是有根据分分析，你非说长期没底就很情绪化。。。成都挂牌12万套，也没见一直下跌没底啊。。

为何孤独 · 发表于 2020-3-17 15:52:38

厕纸入户就能造成入户量大吗？好像入了西安户有什么好处似的，不过是很少一部分新进的国企央企公务员之类的需要户口，加上很少一部分孩子上学需要户口，而且搞笑的是，入学需要户口，但有户确不一定能入学，再加上年轻人买房，更偏向新房，况且人口有流入，房子盖得更多，因此，二手房不是短期看跌，而是长期看跌。

zjxz2008 · 发表于 2020-3-17 18:04:43

为何孤独发表于 2020-3-17 15:52
厕纸入户就能造成入户量大吗？好像入了西安户有什么好处似的，不过是很少一部分新进的国企央企公务员之类的 ...

一手房均价卖1.6万，二手房当然均价肯定是1.3万了。。有价差，自然有人买。。

我也没说入户量大啊，高峰时一年100万，所以我就按24万评估啊，这也是比较合理一个数字。。

   同区位一二手，次新二手房如果价格低于新房20%就非常容易得到客户了，所以你说的长期下跌根本不存在。。。

   你要讲道理，就不要瞎扯淡。。。真要均价1万，人家不卖了行不？人家出租行不？？

西安小飞 · 发表于 2020-3-17 23:00:01

好哦

为何孤独 · 发表于 2020-3-18 23:34:22

zjxz2008 发表于 2020-3-17 18:04
一手房均价卖1.6万，二手房当然均价肯定是1.3万了。。有价差，自然有人买。。

我也没说入户量大啊 ...

我也没说入户量大啊，高峰时一年100万，所以我就按24万评估啊，这也是比较合理一个数字。。

同区位一二手，次新二手房如果价格低于新房20%就非常容易得到客户了，所以你说的长期下跌根本不存在。。。

你要讲道理，就不要瞎扯淡。。。真要均价1万，人家不卖了行不？人家出租行不？？

上边是你的原话，一个一个看：

原话：所以我就按24万评估啊，这也是比较合理一个数字。。
疑问：请问你是干什么的？怎么就评估出24万，怎么又得出一个这是比较合理的数字？

原话：同区位一二手，次新二手房如果价格低于新房20%就非常容易得到客户了，所以你说的长期下跌根本不存在。。。
疑问：二手车有没有比新车低20%一说呢？没有吧，为嘛呢，价格跟年限有关系，房子也一样，也是老越不值钱，因此长期只会跌。最后的残值就是0！

原话：你要讲道理，就不要瞎扯淡。。。真要均价1万，人家不卖了行不？人家出租行不？？
疑问：别问人家了，问我就行了，我现在就很纠结，房子现在最多卖一万，不卖行不，当然可以了，但是90万的房子每月租金才2000，纠结呀，这不傻B吗！

最后总结：层主不才，买过4套房，卖过两套房，装修过5套房，都是自己的，不敢说地产精通吧，最起码还是有些经验的，最烦的是某些人自己压根就没有实际操作经验，还在网上叭叭的给别人讲道理，我就不知道哪里来的底气，层主曾精确预言了西安房价在2018年5月份到达阶段性顶部，并且告诫老百姓不要追高，保护好自己的现金，不要冲动买房，现在一一应验，详见帖子：https://www.ixian.cn/thread-1596346-1-1.html

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