买房需求因疫情被延缓 西安商品住宅市场成交显著下降

中国指数研究院2月25日发布的报告称，今年1月份以来，受传统春节假期、供应量缩减、新冠病毒疫情影响，西安商品住宅市场成交显著下降。与此同时，库存及出清周期已连续6个月持续上升，截止2020年1月，西安商品住宅库存规模达726万平，出清周期拉长至7.6个月，较6个月前延长2个多月。

　　在早前的春节前期返乡置业调查报告中，西安曾排名返乡置业热门城市排名第三。但受新冠病毒疫情影响，线下售楼处及中介机构关停，西安返乡置业行情受阻，市民置业信心受影响，短期置业需求延缓入市。

　　据中指调查近期在全国线上近3000份调研问卷分析结果显示：若无疫情，49%的参与调研民众在春节期间及接下来的一个月有购房计划;受新冠病毒疫情影响，超七成居民有延迟置业计划，短期置业需求延缓入市倾向明显，且近九成民众认为疫情对置业信心有影响，其中超过一半民众认为影响很大。

　　华商报

还是农村好

都一样

2019上半年，据某机构统计，西安户均1.3套住房，这信息传达给开发商什么样的一个信号？随着第一代房改房业主（建国初期参加工作者）年事已高，未来不可避免的腾出更多的老旧空房，刚好迎合中低收入人群的刚性需求，那么，2020西安房地产企业该如何升级自己的产品？适应改善型需求，而不是盲目的布局韭菜楼？

中国人手里已经没有大量存款了！ 拿什么撑住房价？
许戈财经  2017-07-07
大多数人一直认为中国存在严重的货币超发，钱变得越来越不值钱了。然而事实却是随着中国经济增速的放缓，以及全球央行重新回归常态化轨道，我们有可能正迎来一个钱越来越值钱的时期，因此保持现金类资产的重要性在日益上升。中国40年钱贬值的历史，可能已经在迅速退潮之中。人民币可能正变得越来越值钱，保持现金类资产的重要性也随之上升。


任志强前段时间可是说老百姓手里还有大量存款。银行不让贷款，开发商让全款购房能打折也好啊，老百姓手里钱多啊。



全国住户存款仅剩26万亿！全款买房撑不住！



其实讲真的，任志强是一个敢讲大实话，真性情的企业家。很多数据也都言之凿凿，有理有据，逻辑也没大问题，但是好几次提到的居民存款这个事，笔者觉得任总还是讲的有些偏执了。



别看央行每月公布的境内居民住户存款月月攀升，上月央行公布的老百姓手里还有60多万亿的存款，但别忘了，这些年大伙买房子买车也没少欠银行的钱，境内个人人民币贷款从2010年的8.8万亿飙升到现在的36.4万亿。



2009年之前，个人贷款的体量其实也不大，一直都在几万亿的规模徘徊，老百姓的腰包也一天天鼓了起来，但是为什么2010年之后大家都这么喜欢跑银行要贷款了呢？



其实，说白了也简单，就是08年底出来的四万亿政策，让09年到11年出现了全国性全面大通胀。CPI当月同比指数从09年年中的-1.8%直接飙升到两年后的6.45%。



也正是这一段时间，民科人士的“人民币只会越来越毛，存钱不如屯东西”等传言开始风靡整个社会。而当时的情况也确实如此，物资一天一个价，猪肉鸡蛋人人喊贵，价格压都压不住，渐渐，大家也就都把这些话当成警世箴言了。



所以，很多人为了防范货币贬值，急匆匆的都去银行贷款然后在市场各种买。



也正是从那一年起，老百姓负债的速度比存钱的速度开始快的多！



直到2016年，全国一二线房地产爆发，老百姓的存款迅速被房地产吸走。



笔者统计了一下从2010年之后，把境内住户的人民币存款减去住户的贷款，就得到下面老百姓净存款数据：







其实，如果没有2016年这一波房地产和2015年那一波股市，老百姓的净存款应该在35-38万亿之间，十八大的目标也差不多完成的很漂亮。但是现在，少了一大块。



经过股市和房地这两波一搞，绝大部分家庭的资产从



房产+存款+金融资产



变成了



房产+负债+金融资产。



所以，很多人问笔者如果开发商降价让大家全款抢房，房子不是还要涨么？甚至还有不少人说未来中国是否要全面大通胀？



我经常回答：你动动脑子想想可能么？



老百姓手里都快没钱了，你拿什么去涨价？你拿什么去刺激价格？你拿什么去通胀？



中国去年房地产商品房新房销售金额在11.7万亿，二手房交易金额大约在5万亿，两者加一块儿快17万亿，如果全款购房，老百姓现在的26万亿净存款还能怎么折腾？



告诉你！没有银行贷款，这点存款根本就撬不动房地产这口大缸！



快速发钞和快速财富积累模式在淡化，包括中等收入阶层在内的中国人，都需要关注到这个钱有可能逐渐变得值钱的戏剧性转折点的降临。随着中国经济增长主要依赖消费驱动，个人所得税、遗产税、房地产税等聚焦于家庭税负的各种改革，是或迟或早必然发生的事情，居民储蓄率的下行是难免的。我们有可能已经处于这个拐点，随着中国经济增速的放缓，我们必将经历一个钱少、税重、房价趋稳，挣钱不易存钱不易，用钱挣钱更不易的时代。

货币超发或者说钱加速变“毛”，是一个不争的事实。但工业化、市场化和城市化进程也吸纳了央行发行的大量货币。房地产很好地充当了窖藏财富，以及拉大城乡间、高收入和中低收入群体之间贫富差距的载体。

以房价和收入举例说明，2007年之前的20年中国人的薪酬涨了约20倍，之后10年涨了约4倍。如果2030年之前薪酬涨幅不变，则意味着届时普遍月薪酬在2.5万－5万元之间，这已有相当大的难度，和经济增长所带来的财富增长无法匹配。

告    诫

你的家庭负债一定要适度，不能杠杆崩到最紧。一定要留有不低于你家庭两年收入的现金流。不管投资还是投机，绝大多数家庭房产持有不要超过三套！（如果投资一居室小户型的话可以适当增加一至两套）。

刚来就让我回农村吗？

口袋没钱