东大街群光广场的暂停，背后是西安钟楼传统商圈的快速没落

文 / 王金龙

二三十年前，在西安人的记忆里，钟楼四大街商圈曾经鼎沸一时，西安市民出门购物大多选择大差市、解放路、骡马市，钟楼和东大街最负盛名的百货商城，几乎集中了全西安的商业消费。仅钟鼓楼景区百米之内就拥有开元商城、世纪金花、民生百货、钟楼饭店等多家“自带流量”的商业体。

即便是拥有晨钟暮鼓的历史底蕴，曾经号称西北第一的钟楼商圈，如今也难以摆脱逐渐走向没落的命运，众多一线商城纷纷逃离。

继东大街百盛、北大街大洋百货、西大街民生和百盛陆续闭店，西安民生百货、开元商场被收购，世纪金花易手之后，西安钟楼-东大街商圈再失一员，位于西安市东大街的群光广场正式对外发出公告，部分百货零售卖场将暂停营业。

公告显示：西安群光广场于2019年12月25日（周三）下午6时整，部分百货零售卖场将暂停营业。期间1F星巴克、汉堡王，2F-6F舞蹈教室、鱼乐贝贝、美发店、沃美电影院、魔方KTV、风火轮，7F海底捞、李记搅团等主题餐厅，B1F美食广场、休闲食品、饮料吧及地下停车场等，仍会继续营业。未来，公司将进行全馆业态调整改造、商品重新组合，以应西安市场消费者的需求。在部分百货零售暂停营业期间，西安群光广场的储值卡、供货商、商业合作伙伴、协力厂商等相关各项事宜，公司将会委派专人妥善办理各项业务及相关工作。

至此，开业于2017年10月的群光广场也成为钟楼-东大街商圈最“短命”的品牌百货。

陕西省城市经济文化研究会会长张宝通表示，钟楼商圈处在西安市旧城区，如同其他省会城市一样，衰落实属普遍现象。随着改革开放，城市框架拉大，新兴城区不断崛起，旧城区相对于新城区自然而然就显得落后了。

逝去的繁华

钟楼商圈曾经被誉为“西北第一商圈”，其繁华一时无两。以钟楼为中心，东、西、南、北四条大街均是各大一线品牌首选的地方。1993年4月，西安第一家洋快餐肯德基落户南大街，着装统一的服务员站成两排迎接客人，被当时的西安市民津津乐道。

随后，百盛、世纪金花、开元商城、民生百货等强势品牌相继落户，让钟楼商圈名噪一时。“当时，能够在钟楼商圈消费的绝非普通人，世纪金花的一件衬衫就卖几千块。”老西安人宋强向记者回忆称，当时站在开元商城的二楼远眺，可谓人山人海。

然而，随着改革开放的不断发展，城市框架被越拉越大，钟楼商圈的吸引力在降低，商家纷纷逃离。

2016年6月1日，西安百盛会员收到短信，信息显示，西安百盛东大街店将于2016年6月10日正式闭店，6月11日起终止经营。

对此，百盛方面给出了简单的解释，“由于发展战略调整”。东大街百盛店是钟楼商圈开业较早的购物场所，其拥有1.9万平方米的营业面积，虹吸了国内外几乎所有的知名品牌。

让人始料未及的是，两年之后，同属于钟楼商圈的西大街百盛（时代百盛）店也走到了尽头。对此，百盛给出的解释是“由于时代百盛业主方涉及经济借款案件，对此事百盛集团高度重视，与业主方多次交涉均无果，故迫不得已决定于2018年12月31日当日营业结束后终止时代百盛的经营”。

事实上，逃离钟楼商圈的不仅仅是百盛。1996年开业的开元商城也于2018年以33.6亿元的价格易手银泰百货。至此，曾被视为西北化妆品第一百货商城的开元商城也褪去本地百货的“荣光”。

2019年12月2日，与西安钟楼对望的世纪金花也易主。世纪金花公告称，公司董事会获吴一坚（主席兼执行董事）告知，于2019年12月1日，公司主要股东MCL（金花投资全资拥有的公司，金花投资由吴一坚持股92%）、金花投资及吴一坚与曲江金控及曲江投资（统称“买方”）订立一份买卖协议。曲江系是否能够重塑世纪金花的往日辉煌，现在做出判断为时尚早。但钟楼商圈繁华已逝，却是显然。

缓慢的城改

以钟楼为中心，西安市城墙里的东、西、南、北四条大街或多或少都有过改造。

2001年，西安市对西大街进行改造，主街道从原来的约20米拓宽至30米，沿街的商铺也全部规划成仿唐建筑，预打造“西部第一金街”。但到2007年改造全面竣工之后，西大街没有达到预期，商业反而变得愈发萧条，变成名副其实的“老城区”。

西大街的改造刚刚完成，东大街的改造紧随其后。2008年4月，西安决定对东大街实施综合改造，并在同年12月提出“经过4年建设，通过整体规划改造、拆建整治，将把东大街建设成为文化底蕴深厚、建筑风格独特、商业布局合理、基础设施完备的历史文化商业街区，成为西部商业航母的龙头”。

彼时，西安当地媒体对东大街的改造争相报道。有媒体称，东大街改造由碑林区斥资30亿元，改造范围东起东门，西至钟楼，全长约2400米，规划宽度为50米，整治改造范围达42.7万平方米。

另外，据当时的统计资料显示，在东大街改造之前，东大街上商户近400家，日均客流量50万人，节假日可达80万人，日均营业额达300余万元，年上缴利税近1.6亿元。

但东大街的改造建设依然缓慢。2012年12月17日，西安市规划局仍然在公示《西安东大街综合改造规划》，并公开向市民征求意见。而按原定计划，东大街改造应该在2012年基本完成。

又一个4年后，东大街的改造还未完成，但在东大街改造计划的实施过程中，始建于1929年的西安饭庄却被拆除。彼时，给出的理由是“鉴于目前位于东大街298号的总店楼体比较陈旧，拟对其进行楼体重建”。

拆时容易、建时难，西安饭庄拆除之后，长时间不见重建，坊间曾传出西安饭庄的原址将用于开发商业以及酒店。

但时至今日，西安饭庄并没有在原址上建成开业。如今东大街随处可见的工地，与昔日的辉煌似乎越来越远。

重塑皇城

在钟楼商圈，随便一个建筑甚至一条街也有说不完的历史。例如东大街，最早形成于明朝初期，距今已有600多年。

拥有深厚历史底蕴的钟鼓楼商圈的落寞，外界曾认为行政壁垒是一个主因，各行政机构之间没有形成合力。

公开资料显示，在以钟楼为中心、城墙为边界的钟楼商圈，其行政归属分别为莲湖区、碑林区以及新城区。

2007年，西安坊间曾屡屡传出三城区要合并的消息。中南集团拟投资1000亿元参与西安皇城复兴计划也是言之凿凿。中南集团当时表示，将在西安古城墙13平方公里范围内，以文化为魂，古城为形，文化旅游产业为主导，打造世界级旅游休闲目的地，拉动经济增长，实现古城经济复兴；引入海绵城市理念，新建综合管廊等基础设施配套，充分利用地下空间，完善交通网络，改善民生，实现古城风貌复兴；并在此基础上进一步实现古城文化复兴和社会复兴。

一时间，“皇城区”的名号似乎被确定。然而，今年以来，中南集团1000亿元的投资计划始终不见下文，三城区合并一事也再少有人提。

对此，张宝通认为，由于历史原因，西安古城由新城、莲湖、碑林三区分治，导致“皇城复兴计划”难以落实。莲湖区以唐风改造西大街，碑林区曾传以明清风格改造东大街，新城区对解放路进行现代化改造，作为千年前大唐的皇城西安城墙内城实在伤不起。

由于三城区互相竞争，招商引资，追求经济效益，让企业行为左右了皇城复兴。张宝通建议，要遏制上述现象继续发生，必须尽快撤销三城区，成立皇城区，统一管理、保护、规划、开发唐皇城及周边地区。

相对于张宝通的建议，西安市似乎更注重钟楼商圈的复苏。2018年7月，《西安商圈建设三年行动方案（2018年-2020年）》中对钟楼商圈充满期望，规划打造成国际消费中心。其功能定位为依托西安中心城区，以“体验型消费、文化型旅游、国际化形象”为引领，按照“商旅文娱融合、商业商务联动”的发展理念，合理划分商业板块，优化商业设施布局，重点发展文化旅游、商贸、总部经济等现代服务业，优化核心区功能，打造未来西安国际消费中心，辐射“一带一路”沿线国家和地区。

此外，面向未来，《西安市商圈建设三年行动方案(2018—2020年)》中还提到从2018年起到2020年，西安将发展并打造出1个国际消费中心、6个城市商业中心、28个区域性的商圈。剑指“国际消费中心城市”。

但随着众多一线百货零售巨头的纷纷逃离，钟楼商圈复兴之路恐依然任重道远。

建议：莲湖，新城，碑林三区应该让出城墙内部分，划出环城东、南、西、北路（含）以内区域先期成立一个古城（皇城）管理委员会，相当于开发区（如浐灞、曲江）然后统一搞文化旅游开发，给各行政区委、政府机构驻所过渡期，逐步搬迁至城外各自所属地内，等时机成熟后逐步演变成行政区。

现在生意都不景气

toryc 发表于 2019-12-26 14:56
建议：莲湖，新城，碑林三区应该让出城墙内部分，划出环城东、南、西、北路（含）以内区域先期成立一个古城 ...

不就是前两年提的很火的皇城区？

砖家

好好的文章 非得把张大师抬出来... 一般张大师提出的事都弄球不成.... 再说城内的衰退是必然的.... 就算三个区不瞎折腾 也会衰退， 原来是天时、地利、人和，现在 唉。。。

应该叫帝国中心区{:mocs_32:}

二十多年前休闲就去钟楼、东大街，现在太萧条了

皇城中心就是错误

周围就有综合体吃喝玩乐，为什么一定去钟楼呢，已经过了买个电视机手机一定去钟楼旁边的年代了啊。

皇城区就是大西安的城市中心！地理位置绝对是大西安最好的位置！皇城区加油！！！

城内还是交给曲江来统筹发展，或许会有新的开始。目前城内设施老旧，商业同质化严重，毫无新颖的消费模式。交给曲江来统筹规划发展，或许可以让皇城复兴提前进行，城内改造为仿古商业步行街，将旅游城市这张牌好好打出来。像大唐不夜城这样打出自己的IP，或许才能让古城内换新颜。如今的新区遍地开花，传统的城区没落也是在所难免。城内交通拥堵，加上毫无特色的商业综合体，一成不变的消费模式，很难再城外的市民吸引入城消费。城内基本上就是走马观花的游客拍拍照的群体，本地人口很少再入城。我本人都很少入城了，城外新开的商场遍地开花，好玩的地方也多样化，城内或许就办事才勉强去几次吧。

不是城墙里有医院，怀疑十年都不会去城里

{:mocs_51:}