碧桂园在西安土地市场盘点

2017年8月29日，碧桂园21亿元拍的沣东177亩住宅用地，折算亩单价：1209万元/亩，楼面地价：7255元/平米：

碧桂园21亿元摘得沣东177亩住宅用地，厉害了我的碧桂园，我就服你

2017年7月26日，碧桂园11.5亿元拍得浐灞115亩住宅用地，折算成交单价为997万元/亩，楼面地价为7477元/平米：

西安碧桂园一反常态，楼面地价7477元/平米浐灞拿地，造就西安住宅楼面地价新标杆

2017年7月27日，碧桂园16.95亿元拍得浐灞161亩住宅用地，折算成交单价为1051万元/亩，楼面地价为7883元/平米：

碧桂园西安浐灞再下一城，成为本次市场试金石的最大赢家

2017年，碧桂园绝对是西安土地市场最风云的人物，不仅是高溢价拿下三宗明星地块，还因为在只要有土地出让，碧桂园总是会参与一下的。当时一段时间，碧桂园这三个字在西安土地市场成了一个不好的标签，调侃某一个开发商时就会说“你们很碧桂园”。

2017年碧桂园在公开招拍挂市场共摘地453亩住宅用地，地上计容建筑面积将近70万平米，按照目前市场情况，按照销售价格15000元/平米计算，总共货值超过100亿元。

2018年碧桂园上半年凭借凤凰城一个超级大盘，挤进了西安房企销售排名前三名，以62.03亿元稳居第三名。当年土地君在一篇公号文章中让大家猜测今年西安房企销冠，几乎所有的粉丝都预测是碧桂园有可能在2018年成为西安房企销售TOP1。但事实是去年，也就是2018年，碧桂园西安全年销售额108亿元，仅仅排在第四名，万科是碧桂园业绩的两倍，这这点来看，虽然碧桂园在全国排在万科之前，但是在西安，万科凭借这么多年的深耕，第一的位置基本很牢靠，碧桂园作为新闯入者还需要时间积累。

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四年前，碧桂园这个房企大鳄在西安的种种做法令人百思不得其解，在西安拓展项目已经很久了，在西安玩不转，另辟蹊径，先后在榆林和韩城拿了两个项目，2015年底确定了西安经开区凤城十路50亩地的项目，叫碧桂园天誉，这也是碧桂园在西安拿的第一个项目，之后2016年拿到大明宫35亩嘉誉项目，2016年底通过收购方式拿到超级大盘碧桂园凤凰城1200亩项目，2017年通过股权收购的方式获取高新时代项目，以上四个项目均为收购项目。

2018年，碧桂园在西安土地市场几乎没有什么动作，但经过土地君（微信订阅号：西安土地）仔细寻找，在一条原来发过的一篇文章中找到了碧桂园2018年在土地市场上的一些动作。

今日土拍|浐灞出让千亩住宅用地（25宗）；基本均为意向用地但意外总会出现两宗被举爆

在这篇文章中，陕西泽望实业4.962亿元摘得浐灞102亩住宅用地，溢价4000万元。2018年7月开始，经过一系列股权变更，该地块项目公司实际控制人100%变更为碧桂园。如今这块地就是碧桂园·珑悦项目用地，于今年8月开盘销售，高层15000元/平米，洋房17000元/平米。

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截止目前，在西安房产市场，要求现房销售的好像只有碧桂园2017年摘得的三宗地块了吧，这个是不是为碧桂园量身打造的呢，现在还无从考证，可事实就是如此的。如今，碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·阅江府这两个在浐灞现房销售的项目已经开盘，售价均超过了两万一平，虽然价格比期房贵，但是房地产讲究的是资金使用效率，从这点上来看，这两个项目资金使用效率肯定是不高。

2019年，碧桂园终于又在招拍挂市场出手，摘得夏殿村198亩住宅用地，但虽然表面是招拍挂获取的，但是实际也还是收并购。

1139万元/亩|碧桂园摘得夏殿198亩城改住宅开发用地

大家是否还记得，这则消息，真解气，本土世界500强陕煤打败了一众房企大佬。（点击下面蓝色字体查看详情）

1086万元/亩，溢价52%|真解气，本土世界500强陕煤打败了一众房企大佬

当时我们还天真的一位陕煤要自己开发，可是后来发现，我们都错了，据可靠消息，陕煤已经通过一系列操作转手卖给碧桂园了。

说实话，碧桂园的产品不行，三、四线主打，现在变道一、二线！没有品牌力！

2019年，碧桂园终于又在招拍挂市场出手，摘得夏殿村198亩住宅用地，1139万元/亩|碧桂园摘得夏殿198亩城改住宅开发用地

城南夏殿村位置非常好啊

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西安买房看万科。还是王石比较靠谱，碧桂园就是噱头，浐灞哪个号称现房，其实距离交房还有1年多，忽悠老百姓。只是把景观提前做了而已。而且装修标准吧，号称装修标准4000，实际过不了1500每平。

西安的高端改善人群是很有限的，从大明宫几个高端项目遇冷就能看出来。

南郊高新唐延路一带，电视塔一带，曲江部分区域，北郊凤城八路一带，
除了少数城市核心热点区域可以支撑2万一平的房子，其它区域基本过不了1.5万，过了1.5万买2年，3年后的期房，你说值不值？

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