西安的优质房产仍然处在价值洼地！

今年以来西安的房价出现了横盘的迹象，很多被新房上涨带起来的二手房开始降价了，我们开始怀疑西安的房价水平是不是太高了？是不是涨不动了？

我的观点是：对于西安的房产要分类考察，分类对待。请大家批评。

第一，西安的好房子不多，好房子的价格现在看也非常低，如果有钱完全可以投资！首先是西安城内或者周边的优质别墅。全体人民都对美好生活充满向往，有钱人更是，好多人向往住在秦岭别墅里，结果住到笼子里了，所以一定要准确判断有钱人对美好生活的向往。其次就是位置好，容积率低，户型好、车位充足，大品牌，物业服务好的好房子，大部分老破小的房主一旦能够改善就会选择这类房子，因为他们受够了原来的房子和原来小区。

第二，那些容积率高、地面停满车，三梯十二户，电梯坏了没人管，物业只会收钱的房子最好不要买。这些房子可能会涨价，但是涨幅有限。住在这种房子里的人心理也不好受，天天受气，受物业的气，受低素质邻居的气。现在看到的二手房价格下降主要是这部分房源在下跌，说实话，这种房子真的不值钱，今后如果社会治理能力跟不上，这种小区很容易沦为美国的黑人区，住的都是低收入低素质的人，稍有能力的人都会去到更好的小区。

第三，城市周边区域的小商品房，目前价格很低，很多房子居住条件也不差，如果不为交易纯粹居住，可以买，比租房划算。

西安现在的房子已经和90年代西安的衣服一样开始分化了，不光是康复路的货，高档商场的货越来越多了。相信随着市场分化，西安的房子价高的会越来越高，价低的会一直低。所以，如果以后说西安房价的时候，建议大家说西安XX类的房价，否则未加区分的笼统概括根本没有意义。

西安城南环境最好，未来非常看好

不认同，一损俱损，一荣俱荣。

我家一套老房子，从16年50万，楼梯房，刚刚116万卖掉，测算同比涨幅，和曲江16年新购入的一套涨幅几乎一样，曲江16年8500购入，现在二手卖19000。

  你算算涨幅是不是一样？

你不要算绝对值，你算涨幅，几乎一模一样。

  城市牛逼，都牛逼，城市不行，你所谓的好房子再牛逼能牛逼哪去？

英郡年华国际社区怎么样，是不是个洼地

如果不是为了上学，现在租房远比买房划算！！！

房价涨不涨和人口以及金融政策有很大关系。。。
金融政策在收紧，贷款变难，利息变高。
人口流入停止，全国基本都放开落户了。