紫薇、中海、高新独角兽等在高新摘地区343亩！

2019年12月3日（今天），西安高新区4宗（分为5个地块）共计342.9846亩开发用地成交，紫薇、中海等纷纷发力，抢占土地市场！

其中GX3-42-18、GX3-42-19由西安高新独角兽基地发展有限公司摘得，GX3-43-4、GX3-43-5由西安紫薇投资发展有限公司摘得，GX3-43-7由中海兴业（西安）有限公司摘得。

从地块位置来看，本次成交的4宗开发用地均位于中央创新区的丝路国际金融中心范围内。

据高新区官网信息，中央创新区（CID）规划面积15平方公里，规划范围南至兴隆一路，紧邻火车南客运站，北临韦斗路，东临西沣路，西至经三十八路，西太路南北贯穿，以“生态、科技、文化、大气、现代、开放”为理念，以“科创功能集聚、生态形象优质、服务设施完善、文化制度开放”为发展策略，构建了“双核共振、一脉串联、多片共融”规划格局。在中央创新区南部将打造面积约2平方公里的西安丝路国际金融中心核心区，以更好地汇聚丝路金融创新资源。

西安丝路国际金融中心核心区于2018年6月14日率先启动建设。西安丝路国际金融中心核心区东邻西太路，西邻经二十二路，北至纬三十二路，南至兴隆一路。西安丝路国际金融中心核心区作为中央创新区（CID）的核心先导区，将建设西部地区超高层地标建筑集群——未来之瞳。

未来之瞳位于金融创新中心北部，是集科创研发、办公、星级酒店等功能为一体的核心引擎，450亩湿地花园、一栋666米超高层、一栋520米超高层、一栋369米超高层，几十栋200米至300米超高层建筑，配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道，未来之瞳必将成为大西安最美天际线。

值得关注的是，与此前区域内多宗商业用地成交不同，成交地块中包含236.761亩居住用地，是中央创新区（CID）首次供应宅地。

此次成交的地块均为11月12日西安公共资源交易中心推出的。地块信息可参考当时的稿件：西安高新区4宗共计343亩地挂牌出让！

此次土拍现场依然厮杀激烈！据西安地产视线信息显示，此次现场拍卖会共吸引了11家房企踊跃参与，分别是紫薇、新希望、金地、保利、旭辉、中海、高科房产、朗诗、西安丝路国际金融创新中心有限公司、西安高新独角兽基地发展有限公司和西安市高新区创新城市发展有限公司。

01

高新独角兽摘得106亩商务用地

高新独角兽基地发展有限公司以总价51860万元摘得2块共计106.223亩商务用地，地籍编号分别为GX3-42-18、GX3-42-19，楼面价分别为3375元/平米、3185元/平米。

宗地位于高新区西太路以西，纬三十六路以南。依规划分为两个地块：

地块一地籍编号GX3-42-18，位于高新区规划二十七路以北，纬三十六路以南，西太路以西，规划八路以东，净用地面积24970.3平方米（折合37.455亩，不含代征道路20.086亩、代征绿地6.349亩），用地性质为商务用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。

地块二地籍编号GX3-42-19，位于高新区规划二十八路以北，西太路以西，规划二十七路以南，规划八路以东，净用地面积45845.2平方米（折合68.768亩，不含代征道路13.392亩），用地性质为商务用地，容积率不大于2.4，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期为40年。

特别约定：

1、宗地成交后10个工作日内，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，同步与高新区签订《产业监管协议》；

2、宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；

3、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

4、本宗地不接受联合竞买。

此前11月13日，西安高新独角兽基地发展有限公司也在高新区经三十二路以东、韦斗路以北，摘得过1宗44亩的商服用地。详细查看：西安高新区1宗44亩商服用地成交！

02

紫薇发力，摘得2宗共计143亩地

经过9轮竞价后，紫薇地产摘得2宗共计143.065亩地。

其中地籍编号GX3-43-4，净用地面积84.162亩，商住用地，成交价78069万元，溢价率25.78%，折合楼面价4168元/平米。宗地按照不低于住宅建筑面积15%（18476平米）的比例易地集中建设公租房，竞得人需缴纳易地建设费18372.5344万元。

宗地位于高新区西太路以东，纬三十二路以南，净用地面积56108.1平方米（折合84.162亩，不含代征道路8.449亩），用地性质为居住、商服（共用宗）。土地使用年期商业40年，居住70年。其中出让住宅面积44906.48平方米（折合67.36亩），容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。出让商服用地面积11201.62平方米（16.802亩），容积率不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。

GX3-43-4竞买规则：该宗地拟设定拍卖起始价（底价）6.2069亿元，增价幅度2000万元/次。宗地采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，最高限价为9.025亿元，达到最高限价后转竞高新区公办教育建设资金，100万元起，增价幅度100万元/次，报价高者为竞得人。

特别约定：

1、该宗地为高新区中央创新区金融产业项目配套用地；

2、宗地需配建住宅总建筑面积15%的公租房，其中5%无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价（起始楼面地价+2800元/平米）回购。该宗地采取异地配建模式，竞得人需缴纳公租房异地配建资金18372.5344万元，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，同步与高新区交通和住房建设局签订《高新区商品住房项目易地集中配建公租房合同》；

3、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交西安高新区管委会相关接收主体；

4、宗地内住宅实行全装修成品交房；

5、宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；

6、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

7、本次拍卖不接受联合竞买。

地籍编号GX3-43-5：净用地面积58.903亩，住宅用地，成交价77000万元，折合楼面价6997元/平米，经24轮竞价后，西安紫薇投资发展有限公司溢价71.88%摘得该宗地。宗地按照不低于住宅建筑面积15%（15622平米）的比例易地集中建设公租房，竞得人需缴纳易地建设费15532.9546万元。

该宗地位于高新区经十六路以东，纬三十二路以南，地籍编号GX3-43-5，净用地面积39268.6平方米(折合58.903亩，不含代征道路22.635亩,代征绿地9.967亩)，用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。

竞买规则：该宗地拍卖起始价为4.48亿元，增价幅度为1400万元/次。宗地采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，最高限价为7.893亿元，达到最高限价后转竞高新区公办教育建设资金，100万元起，增价幅度100万元/次，报价高者为竞得人。

特别约定：

1、该宗地为高新区中央创新区金融产业项目配套用地；

2、宗地需配建住宅总建筑面积15%的公租房，其中5%无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价（起始楼面地价+2800元/平米）回购。该宗地采取异地配建模式，竞得人需缴纳公租房异地配建资金15532.9546万元，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，同步与高新区交通和住房建设局签订《高新区商品住房项目易地集中配建公租房合同》；

3、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交西安高新区管委会相关接收主体；

4、宗地内住宅实行全装修成品交房；

5、宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；

6、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

7、本次拍卖不接受联合竞买。

1996年创立的紫薇地产，是西安高科（集团）公司直属核心企业，具有国家一级开发资质。紫薇地产绝对算是本土房企中的老大哥了，前几年在西安曾有十盘联动的辉煌，此前曾开发紫薇田园都市、紫薇·希望城、紫薇·风尚等诸多耳熟能详的楼盘，目前在建的有紫薇睿纳时代、紫薇西棠、紫薇铂樾府、紫薇大都会等等楼盘。

03

中海摘得高新93.696亩住宅用地

GX3-43-7：经过19轮竞价后溢价52.99%，中海兴业（西安）有限公司摘得该宗地，地块净用地面积93.696亩，为住宅用地，成交价109139万元，楼面价6237元/平米。宗地按照不低于住宅建筑面积15%（25175平米）的比例易地集中建设公租房，竞得人需缴纳易地建设费25044.09万元。

该宗地位于高新区经十六路以西，纬三十二路以南，净用地面积62464.2平米（折合93.696亩，不含代征道路26.6亩，代征绿地5.192亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。

竞买规则：该宗地拍卖起始价71339万元，增价幅度2100万元/次。宗地采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，最高限价为12.56亿元，达到最高限价后转竞高新区公办教育建设资金，100万元起，增价幅度100万元/次，报价高者为竞得人。

特别约定：

1、该宗地为高新区中央创新区金融产业项目配套用地；

2、宗地需配建住宅总建筑面积15%的公租房，其中5%无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价（起始楼面地价+2800元/平米）回购。该宗地采取异地配建模式，竞得人需缴纳公租房异地配建资金25044.09万元，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，同步与高新区交通和住房建设局签订《高新区商品住房项目易地集中配建公租房合同》；

3、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交西安高新区管委会相关接收主体；

4、宗地内住宅实行全装修成品交房；

5、宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；

6、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

7、本次拍卖不接受联合竞买。

今年以来，中海在土地市场也算活跃，几番摘地，此前7月31日，中海溢价率131%摘得位于西安城东纺织城板块的80.482亩商住用地；9月10日，中海地产以5.6亿元摘得西安69.763亩开发用地，溢价率24%，详见：溢价率24%，中海地产5.6亿元摘得西安69.763亩地！此次获得高新区93.696亩住宅用地。

此次摘地后中海发出了“第23盘礼敬高新”的海报。作为首家进入西安市场的外阜房企，中海早在2003年就来到西安，首个项目是位于南二环边的中海华庭，此后在曲江开发了很多高端项目，在市场上的地位不容忽视。

2019年，中海在西安主要开发的楼盘有长安区的中海·长安府、临潼的中海·阅骊山、曲江新区的中海·曲江大城等。

都是未来高新黄金位置。

开发商的消息是最灵通的

估计以后高新的最好位置

1、西安独角兽公司实际控制人是高新控股；2、紫薇就不用说了；这4块地3块都是高新区管委会的下属企业摘得。其实吧要看土地市场就盯着万科、融创、恒大等大佬是否出手，才能看出土地的价值；自己左手倒右手不算真市场。