我买的房是融创还是太奥，融创东方宸院真有那么火？

经历了酷暑，终会到达寒冬，虽然寒冬还没彻底，但是西安楼市已经迎来了冬季前的冷风，近两个月老项目新品加推，新项目设法存活。前段时间某壳找房与开发商的争论，虽没在西安上演，也让各家品牌冷冽不少，诸多开发商都开始年底冲刺业务，上至区域领导，下至项目置业顾问，中间开发商各层人员，都在推介自己产品，让人不禁疑惑，西安楼市真的这么冷？大概，除了开发商拿地成本变高，融资困难，现金难回流有关

昨晚上不少西安地产人朋友圈都被融创东方宸院的13号楼公寓购买火热场面刷屏。据在现场业主爆料，现场有数百人排队，场面一度显得异常火爆。回想所谓的房地产高周转，被炒的再厉害，也难逃炒房概念，快的开发商，当月拿地,当月开工,三个月开盘，慢的当月拿地，三月开工，半年开盘，还记得某科奉行的“5986”原则，即是拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅。

市场的寒冬，各大开发商也火速加入了抢人大战，前有高新某云著低价优惠引老业主维权，后有北郊大明宫三宝某君启、某檀府、某紫阙台优惠打折抢人。其中也就不可避免的大秀自家的“神操作”进入12月份的第一天，融创东方宸院苑再一次让大家大跌眼镜！

俗话说：事出反常必有妖！果不其然据相关知情人士反映，在售的13号楼隶属于DK3，现场如此火热并非常态，有在场准业主爆料，相当一部分人员为，内部拉拖，被某壳等机构拉托故意营造销售氛围。

关于融创东方宸院这个项目谈谈也是早有耳闻的，早在今年8月份的时候就因融创撤资涉嫌欺诈消费者，引发了广大业主维权事件。当时融创只是为了灭火，安慰维权业主，暂时入股，没想到两个月不到，又退出了恒安昕园置业，变成挂名融创，实为中轩置业。

关于融创股权争议问题一直持续发酵，谈谈顺手查了下这个项目的开发商陕西恒安昕园竟然是陕西中轩置业，也就是开发了西二环那个太奥广场的控股公司。

2月27日，西安主城区内土拍市场再起波澜，韩森寨板块2宗共计177.062亩商住用地成功出让。其实27日“融创天价拿地”的信息便已刷屏朋友圈，无论是“亩单价超3000万”，还是“楼面价超 15000元/㎡”都是令人咋舌的新闻。那地块成交价真有这么高吗？未来售价还得了？

神奇的韩森寨地块前世今生

该地块正位于曾经轰动全城的烂尾盘“佳诚长安集”之上，佳诚长安集项目能够追溯到2010年，当时西安启动新城区韩南、韩北村旧城改。但在2015年9月，开发企业陕西佳诚的负责人已有两个月的时间未曾露面，也无法取得联系，不久后，公司辞退了全体员工，工程也随之停摆，成为了西安典型的烂尾楼之一。

在2012年底至2015年5月，购房者均以缴纳房屋半款或者全款的方式与陕西佳诚签署了协议，房价从每平米4000多元到6500元左右不等，共约1200户，累计销额超过6亿元，开发商的跑路直接导致这些业主“钱房两空”。

今年2月27日韩森寨共成交两宗地块，地块三，地籍编号为XC11-2-253，竞得单位：陕西恒安昕园置业有限公司；地块五，地籍编号为XC11-5-371，竞得单位：西安融创胤达置业有限公司。

根据企业信息展示，摘得地块三的陕西恒安昕园置业有限公司，是陕西中轩置业有限公司的全资子公司，而陕西中轩置业是陕西福源置业有限公司的子公司。从振奋人心的改造工程启动，到开发商的仓惶落败，韩森寨城改是老城重生的一块“伤疤”，是购房者和被拆迁民众刻骨铭心的失落，也是新城区政府千回百转的“心头之痛”。

为了给被拆迁群众发放逾期回迁过渡费，政府四处筹措资金后已垫资2亿元，而项目新的“接盘侠”中轩置业，据说截至目前也已投入了“10亿元的巨额资金”。

一手卖房一手撤资，融创东方宸院身世成迷

迷知情人士透露，昔日占地545亩的“佳诚长安集”，在中轩接手后，其可开发面积已远没有原来那么大，有200多亩已被划入了幸福林带范围。

未来这个项目很可能采取类似太奥的分区开发模式，目前即将进行的是一期工程，总投资71亿元，案名为“太奥幸福小镇”。

昨天出售的公寓13号楼就是属于D块3，而这块地属于陕西恒安昕园置业，也就是陕西中轩置业全资子公司。

业主说：融创东方宸院骗我买房，还我房款

业主说：融创东方宸院是新城区幸福林带韩南韩北村城中村改造项目，当时分dk3和dk5两块地竞拍和开发。我是西安融创东方宸院DK3的一名业主，当时买房的时候，因为融创是第一大股东出资35%，售楼部一直是以融创品牌做宣传，说是融创的控股公司，以后跟旁边的DK5是一样的（其实价钱也一样，dk5有的甚至比dk3还便宜）,这里高层精装修均价为1万7，比周边的楼盘均价高了2k-3k，因为考虑融创是大品牌，质量和服务有保障，思索再三，我于5月份购入第一期高层。

但我万万没想到，8月14日最后一期的房子选房流程走完之后，融创于8月16日全部撤资，股权做了变更，现在最大的股东是中轩置业有限公司（太奥的房地产开发商）。现在跟融创一毛钱关系也没有了。我买的融创现在变成了太奥，如果之前就告知消费者有这种情况，我是万万不会花这么钱买个小品牌的房产的，我认为这是侵犯消费者知情权、恶意欺骗消费者的行为，这么大的品牌开发商诚信在哪里？现在大家都要求退房，请为我们1800多户业主做主。

你买的13号公寓楼，到底是中轩的还是融创呀

13号公寓楼，于11月29日拿证，并迅速于11月30日出售的公寓13号楼就是属于D块3，而这块地属于陕西恒安昕园置业，也就是陕西中轩置业全资子公司。

目前企查查最新显示，陕西恒安昕园，背后陕西中轩占股70%，而融资的信托占股30%，融创没有显示。

可见融创东方宸院跟融创并未有丝毫关系，至于后期的物业，从法律意义上来说，理论和融创无关。这中间的干系，谈谈不知道，但是，总部至于借着融创品牌仅剩的名气多卖几套楼吧。试问融创这样做究竟将消费者*至于如何境地，让大家以后该怎样相信融创的品牌价值。

毕竟去年融创西安的摇号门事件，才过去一年半，大多业主还是对融创留有一些信任。

说白了还是想买融创的盘……

这个盘在朋友圈很火爆，很多中介推。

西安房地产乱象丛生

公寓不限购，10000多点，卖的是不错。