朋友讲了一个最近发生在他身上的故事。
周一早上中介推荐一套曲江的房源，因为房主急用钱，挂在网上半个月没卖掉，实在等不住决定降价处理。
降了多少钱呢？
该小区位于金滹沱地铁口一公里处，2013年交房，现在的均价在15000元/m2，业主为了吸引犹豫的购房者，一口气将均价降到10000/m2，96平米的房子卖98万元！
朋友是个谨慎的人，害怕突然降价的房子暗藏玄机，在问到中介都不耐烦之后，还是预约了看房时间。
结果，事情的经过比过山车还刺激。
约好看房后一小时，已经有人争着交定金。
还没等朋友决定是怎么付首付呢，两小时后，这套降价40万的房子已经有人接手，签好合同并约定全款交付。
目瞪口呆的朋友只能看着40万从他身边溜走。
讲完这件事，朋友问我：“你说我亏不亏，西安二手房都降成这样，我都没买上。”
我听完反问朋友：“降了40万，你都没买，是不是还想着二手房还会再降价，直到降到你能买得起，又住的舒服的房子？”
朋友笑了笑说：“新房摇不上号，二手房在降价，我不等他降价，难道我傻么？”
全民唱衰二手房
“金九银十”的尾巴，媒体一篇《西安二手房创四年半最大降幅，是否会波及新房？》波动了西安购房者敏感的心理。
“金九银十”是房地产传统旺季，但在今年，楼市却没旺起来。为了促成交易，抄底价、特价等字样频频出现在二手房挂牌房源中，高不可攀的价格也扭头向下。
来自国家统计局的数据显示，9月份西安二手房销售价格更是创下了2015年3月以来，即四年半以来最大降幅。然而西安二手房的数量却在不断上涨，据诸葛找房统计，截至今年9月，西安二手房挂牌89303套房，连续6个月挂牌量超过8万套。
萎靡不振的成交量，对比庞大的房源，让西安的二手房的价格依旧持续下跌，据最新统计调查，10月二手房均价12573元/m2，11月12539元/m2，环比上月下跌 0.27% 。
媒体的渲染，西安二手房市场实打实的冷清，让无数购房者心中打起了小九九。
也许再等一等呢？西安二手房会不会遭遇雪崩呢？
“房住不炒”下的二手房颓势
“房住不炒”的大背景这里不再阐述，在这个决定中国未来房地产价格走向的基本准则出台至今，一直有人在疑惑真的能达到“房住不炒”的效果么？
我们还是先看数据。
11月15日，国家统计局公布10月70城房价数据，四大一线城市，除了深圳逆势上扬，北京、上海和广州二手房环比分别下降0.6%、0.2%和0.1%，深圳则上涨1%。
而这发生在四年多来首次出现超过35城二手房下跌的背景之下。10月，二手房下调城市多达35个，是最近四年多的最低点。上一次的低点是，2015年3月份，曾出现过48个城市二手房价格下调。
遏制住了二手房市场，其实就是在杜绝“炒房”现象的存在。
目前各大城市的二手房市场均在“房住不炒”的大背景和“一城一策”的调控下得到遏制，那我们可以断言二手房市场会降到一个大家满意的地步吗？
稳字当头
“7.30”会议对房地产的定位是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
众所周知，依靠房地产刺激地方短期增长代价极为高昂，特别是房地产的超前发展和繁荣，与经济高质量发展方向背道而驰，决定了地方政府必须要坚守房住不炒底线，认真落实“一城一策”调控要求。
对大众来说，房价不涨了，那肯定就会降。其实不然，房地产经济牵扯众多，猛然降价会带来雪崩式的后果。
想要控制房价，稳字当头最为重要。
新房市场不再如飚车般你追我赶的涨价，二手房市场不再形成倒挂，而是回归正常轨迹，进入买方市场，由自身价值和买家来决定最终价值，是本轮房地产调控努力的方向和趋势。
11月16日，央行发布2019年第三季度货币政策执行报告中，再度降息，并删除了“房住不炒”的表述。
虽然央行是为了给予实体经济等领域更大的支持，但是貌似给了房地产松了一口气的机会。
有人解读为“松绑”政策会导致房价又要复涨，但央行依然强调了要按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制。可见本次降息，更大一部分是促进购买力的作用，并没有给予炒房客和开发商喘气的机会，调控依然严格。
纠结的购房者
讲完最近房价形势之后，再度回归文章开头的朋友的问题中，二手房既然已经开始降价了，我该等等再买吗？
实际上从根本需求出发，愿意再等等的大部分人，有多少是急需住房的纯刚需呢？而且西安二手房市场的变化需要辩证的来看。
诚然将最近几个月的数据拉出来做对比，我们可以看见明显的下降趋势。
但是，将数据扩大到以年为单位，我们会发现虽然西安11月的二手房价环比上月下跌 0.27%，但是同比去年同期上涨了2.43%。
对购房者来说，一平米几十块的跌幅，真要拿到百万级别的房款中，能减轻多少压力？
如新闻中所述140万的房子降价到106万都卖不出去的例子，或者我朋友遇到的房主急需钱，一口气降价40万的情况，有多少人能果断拿下，又有多少人如我朋友一样，在纠结中错失机会？
目前，西安的房地产市场在数次调控中，基本已经进入买方市场的节奏。
新房市场两极化分割，优质楼盘摇号频现“千人摇”，低质楼盘只能流局，甚至为了卖房顶风作案，大搞“深夜开盘”，最终收下房管局的一纸罚单。
二手房市场房源随着政策的放松不断扩容，价格普遍下降的局面中，其实如同新房市场一般，两极化态势已经明朗。
优质房源的价格始终坚挺，挂出“超低价”、“折扣房”还卖不出的房源，无一不是疯涨泡沫破灭后大浪淘沙的结果，好房捡漏的概率太小。
买房终究是一件量力而行的事，如今稳字当头的房价趋势，抱着期待房价雪崩心态的购房者，还是需要重新审视自己的购房需求，耐下心来具体情况具体分析，依据自己的需求决定买房时机。
只是对我来说，想要劝说错失40万的朋友重新平复心态，确实太难。
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