请教一下曲江楼盘问题

我目前情况是，人不在西安不是特别了解西安楼盘信息。

6月开始计划买房，算刚需吧，一定要买，很确定房子是要下跌了，跌这个话题就不讨论了，因为刚需不存在这个问题。
目前看的楼盘。。

1，朗诗雁南西，1.7左右，精装（有点贵，好像没什么配套）
2，万科翡翠，这个很想买但是参加两次没摇到号。
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3，美好时光，无意发现的1.25毛坯。 （可能会吵闹，没实地去看过）
4，天地缘曲江大都会，1.3 毛坯。
5，曲江九里，1.35 毛坯，（好像也会吵闹）
6，阳光城翡丽曲江。 1.35精装。 优势是地铁口，楼下走200米，小区门口就是双地铁！

计划买110-130内，以后回西安结婚住，

目前就知道这些楼盘，都是无意发现或者问其他中介了解而来，周末回去看过两次。期间看了一次恒指云都1.7毛坯，也是感觉好贵啊。


这些楼盘有什么建议的吗！ 或者值得入手的，  阳光城就只看上了地铁口，觉得出行方便，  朗诗位置最好，就是太贵。

1.35精装的话 优势是地铁口，楼下走200米，小区门口就是双地铁

听起来这个不错

买天地源和阳光城

1，朗诗雁南西：二环内曲江一期商务核心，中心稀缺地段，西边华润置地会发展大项目，这个价不亏。但是核心圈的盘子都比较小，品质不知道，地铁较远。不差钱就选这个，生活方便，稳赚不赔，自主投资都没跑。
2，万科翡翠：一万三左右精装，西安第一神盘 ！万科品牌，曲江二期核心，龙湖创意谷，交大理工大，地铁，南湖环绕，一万三的价格简直是白送，每次开盘都是二十比一，摇吧摇上了就中奖了，不过注意有几栋是小区外边超高层，户型极差，投资可以，自住算了
3，美好时光，无意发现的1.25毛坯。 二期犄角旮旯，毗邻当年零人摇的三丹风笛，三环和绕城边上很吵，周边没啥好项目，个人觉得毫无优势。唯一好一点就是新开门路通了，离寒窑地铁站一公里左右，离南湖也不远。除非你在附近工作，不推荐
4，天地缘曲江大都会，1.3 毛坯。和上一个差不多，偏西大华公园附近位置略好。不过这几天大华开盘精装一万三，还是摇大华吧
5，曲江九里，1.35 毛坯，（好像也会吵闹）：当然吵闹，现在都有创意谷、雁翔广场，康桥、政务中心、管委会、很热闹、以后融创商业区、文创双子塔、华润商业区和八号线雁翔路站起来了就更热闹了，这个位置基本就是第二个大唐不夜城，杜陵发展起来，这里价格绝对翻倍。 当然晚上对面青年公园的附近也挺热闹，只要你不怕深夜有点闹，这里绝对是你首选！
6，阳光城翡丽曲江。 1.35精装。 优势是地铁口，楼下走200米，小区门口就是双地铁里！: 作为曲江唯一双地铁，这个盘的潜力是难以估量的。一方面确实是说有潜力，极正的双地铁盘、曲江二期、七小旁、附近规划有诸多大型商业、创意谷雁鸣湖幸福林带都不远，看起来很美。但另一方面是很难说潜力多大。 位置处于曲江浐灞雁塔多区交界，村子众多土地纠纷严重，城改项目迟迟无法启动，绿地撤退，周围没有楼盘群，未来发展很难得到保证。 总之这地是个被遗忘的宝地，未来是否能起来还是看政府是否扶持，政府扶一把就是第二个雁翔路，政府不管永远是现在的田马路。  如果年轻人喜欢热闹，这里确实有些偏了，但如果不对周边抱太多幻想，自住投资都合适，小区不错，周围生态环境可以，双地铁也能保值。

能买贵的，就不买便宜的，反正从目前来看不会亏！我在阳光城紫金城住，感觉这地方，未来不好说，但最起码交通还行！

素洁 发表于 2019-11-7 23:54
1，朗诗雁南西：二环内曲江一期商务核心，中心稀缺地段，西边华润置地会发展大项目，这个价不亏。但是核心 ...

大神，分析的太绝了。。。。那再说说现在正在卖的大华公园世家7期，和大都会、阳光城翡丽比呢

有钱就买贵的，就不买便宜的

素洁 发表于 2019-11-7 23:54
1，朗诗雁南西：二环内曲江一期商务核心，中心稀缺地段，西边华润置地会发展大项目，这个价不亏。但是核心 ...

过奖 不是大神 只是从07年看到现在 周末没事就探盘 西安绝大部分盘都踩过

大都会说实话没进去看过 不好评价 不过从地理位置上来个人觉得略逊于大华 属于此区域边上位置 旁边就是三环 如果是路边的楼 红线距离也不够 噪音灰尘都不小 最要命的就是公田而三路没有跨三环的路 非得绕到一路或者五路过 水流不通就不仅仅是交通问题 而是很大限制此处发展的问题

而大华算是此片中心位置 也是此片最大的盘 三中、大华公园一二期、运动公园环绕 本次开的7期离金乎沱地铁更近一点 东边是189公交站价格到也合适 路宽 项目多 环境好 到航天城大学城很方便 那边环境更好 大区域很不错 只是楼盘品质和装修较一般 特别是看样板间还要穿鞋套让人觉得很不大气 户型也不理想 所以还是好好看看本次开盘的小区环境和样板间 本次推出的是本年度最大一次700套 买上几率很大 如果要求不是特别高的刚需 我比较推荐这个

紫金城其实经常做对比 都是二期原来偏远地方 三四年前首开再6000左右 随着二期发展和西安楼市爆发水涨船高的盘 目前都涨到了精装一万三 二期西区主打高端商业 西区发展要成熟很多 适合年轻人刚需 东区主打文化艺术 且离毗邻浐灞 规划更好一些 更适合养老或者改善 小区硬核亮点就是家门口双地铁这个绝对稀缺 小区内部环境还是不错的 一期楼间距挺大 二期搞得很窄 比较麻烦的是台地设计 挺好看 但回家和爬山差不多 不太适合老人和腿脚不便的 本次开的是23号楼 小区西边的 在小区内算比较偏的  一直不给做样板房 看介绍应该装修和大华差不多 户型水平也差不多 都只能算一般吧

这几天这两个盘都在开 多跑多问 根据自己需求 期望你买到理想的房

曲江九里绝对是最推荐的，论位置万科翡翠更好一点，但是小区本身的品质曲江九里肯定更佳(无论是容积率还是小区档次曲江九里都比万科翡翠强)，交通：八号线地铁口，离南三环也近开车方便，医疗：妇幼走路都能到，学校：目前是二小，以后可能会划到六小或者七小(我觉得这是九里唯一略逊给万科翡翠的地方)，环境：周边好几个公园，不用多说了，自己看地图就知道，商业：万科创意谷和华润时光里两个商业体在旁边，这盘性价比真心没得说。

素洁 发表于 2019-11-9 10:33
过奖 不是大神 只是从07年看到现在 周末没事就探盘 西安绝大部分盘都踩过

大都会说实话没进去看过 不 ...

那大华七期和九里小高层，几年以后转手，差距会大吗。。九里太难买了

素洁 发表于 2019-11-7 23:54
1，朗诗雁南西：二环内曲江一期商务核心，中心稀缺地段，西边华润置地会发展大项目，这个价不亏。但是核心 ...

十分感谢，朗诗今天报名截止315个人报名 420套。    大华不知道，目前比较中意阳光   人不在西安了解机会太少了。！！    我这边等下去查个大华售楼信息咨询下！    现在问题是 阳光城马上开盘了（16号） 天地源好像也是16 7号开盘， 阳光城的位置还可以留下就是大路（地铁200米）！        阳光城也是最后两期房子了。怕在错过。    九里好像还有一期了年底了！

素洁 发表于 2019-11-9 10:33
过奖 不是大神 只是从07年看到现在 周末没事就探盘 西安绝大部分盘都踩过

大都会说实话没进去看过 不 ...

十分感谢，朗诗今天报名截止315个人报名 420套。    大华不知道，目前比较中意阳光   人不在西安了解机会太少了。！！    我这边等下去查个大华售楼信息咨询下！    现在问题是 阳光城马上开盘了（16号） 天地源好像也是16 7号开盘， 阳光城的位置还可以留下就是大路（地铁200米）！        阳光城也是最后两期房子了。怕在错过。    九里好像还有一期了年底了！

652074868 发表于 2019-11-9 18:08
曲江九里绝对是最推荐的，论位置万科翡翠更好一点，但是小区本身的品质曲江九里肯定更佳(无论是容积率还是 ...

谢谢 九里上次摇号没参与 下次摇号12月了！

素洁 发表于 2019-11-7 23:54
1，朗诗雁南西：二环内曲江一期商务核心，中心稀缺地段，西边华润置地会发展大项目，这个价不亏。但是核心 ...

我就是特别喜欢热闹的年轻人，看他们目前楼盘规划地铁口是阳光城自己的购物商城，我自己想着地铁口肯定要比天地源，九里的附近发展快点，吃饭什么的，起来快点。人流量相对应好点。我是这样考虑的（小白想法）。   而且感觉确认全国房子在下行，地铁口的房子抗跌风险还是较强的。    您个人建议还是   万科神盘-九里-阳光城-大华或者天地源对吧  美好就不用看了！！！ 美好听说物业也不是很好！

悦途 发表于 2019-11-10 12:41
那大华七期和九里小高层，几年以后转手，差距会大吗。。九里太难买了

大华是普通的成熟社区群 不再地铁口和商业综合体旁
而九里是二期CBD核心区地铁口还自带商业综合体 旁边的融创号称亚洲十大豪宅价格也是顶级 对面的贵族学校康桥也让此地水涨船高 涨幅肯定大大高于大华