什么是城市化进程?还不是大量人口涌向城市,然后城市大量的扩张。大量人口涌向城市,这大量人口需要住房。所以房地产轰轰烈烈高烧不退。单靠城市里本来已经有房子的人换房子,或着孩子长大了再购房子。这个比重太小了。人口向哪里集中,哪里的房价就高。沿海地区已经证明了这一点。现在沿海地区基本饱和了,又开始向内地转移。农村的人口是有限的。这几年差不多已经用的差不多了。随着涌动人口的减少。房产市场趋于稳定。除非房地产企业考虑不到这些,继续大量的盖房子,然后房子没人买降价。房子卖的慢了,房地产企业自然就开始转型了。不会再大量的开新盘。他们不开新盘,土地的价格自然就降了。是不是这么一回事?
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