713万元/亩|卓越排除万难终于底价摘得雁塔鱼化148亩商住用地

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急刹|雁塔鱼化148亩商住用地在拍卖前两小时紧急踩刹车

半年时间过去，经过漫长的消耗战，今天，如愿以偿，结果大家都知道，和预测的一模一样。

  成交信息本来是这样的：

起始价格：99000万元

竞买保证金：30000万元

最高限价：215500万元

成交价格：99000万元

溢价率：0%

实物配建公租房：11796平方米，费用约4718万元

幼儿园建设费用：4906平米，费用约1500万元

土地成本：105218万元

亩单价：713万元/亩

楼面地价：3657元/平米（地上建筑面积299540平米，减去11796平方米）

竞得单位：陕西卓越华悦置业有限公司

  地块信息：

        该宗地依规划分为两个地块，其中：

        地块一位于大寨西路以南，富源二路以西，富裕一路以北，地籍编号为YT1-17-2，净用地面积89396.13平方米 (折合134.094亩,不含代征道路28.976亩、代征绿地22.583亩)，用地性质为居住用地,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%，土地出让年期70年。

        地块二位于大寨西路以南，富源二路以西，富裕一路以北，地籍编号为YT1-17-3，净用地面积8966.77平方米 (折合13.45亩,不含代征道路6.982亩)，用地性质为商业用地,容积率不大于5.5,建筑密度不大于47.6%,绿地率不小于25%，土地出让年期40年。

        出让用地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

  地块位置：

  地块现场：

  特别关注：

        经西安市国土资源局审定，该宗地竞买保证金为人民币30000万元，拍卖起始价为人民币99000万元，增价幅度为人民币1000万元。本次拍卖设定最高限价，最高限价为215500万元，当报价超过最高限价时，转为继续现场竞报配建公共租赁住房建筑面积，以住宅建筑面积的5%为基数向上竞报，竞报面积为50平方米的整数倍，配建面积大者为竞得人，公共租赁住房的标准由竞得人与雁塔区政府协商。

  特别约定：

        1.宗地由雁塔区政府负责移交，地上建筑物由竞得人与雁塔区政府协商取得；

        2.宗地内配建的公办幼儿园由竞得人建成后无偿移交雁塔区政府；

        3.宗地内配建的公共租赁住房由竞得人建成后无偿移交政府相关部门;

        4.竞得人在雁塔区成立全资子公司，拍卖出让成交后六个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

        5.本次拍卖不接受联合竞买。

本来早都交易了

绝对值了，有没有竞争对手？

卓越都围挡好几年了吧，现在在正式落地。

售楼部都已经盖好了。

厉害

700万一亩，对应两万多的房价是不是太便宜了？

便宜了