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这两天，我的朋友圈又被兴奋的房地产从业者们刷屏了，他们用振奋人心的文字和图片告诉大家。
西安房价要到3万！
这个结论来自于刚刚过去的周末，在富力集团举办的大西安城市发展高峰论坛上，经济学家马光远的一番言论。
“给西安未来的三个标配，千万人口是底线、万亿GDP是起点、房价均价3万很正常。”
马光远与西安的“缘分”
事实上，作为国内知名的经济学者和著名财经评论员，马光远近些年来在宏观经济、产业政策、民间投资以及房地产等领域具有重要的影响力。
单说房地产领域，马光远对于有着自己独特的看法。
在去年与任志强的一番大战中，“大炮”任志强二十年如一日坚定不移地认为中国房价上涨是必然过程，这是不可避免的。
经济学家马光远则反击道：基本可以判定，从现在起到明年4月份，半年的时间内，不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。
不光是怼任志强，马光远从去年开始一直坚持这轮楼市低迷或使得房价回到过去的看法，甚至认为北京、上海等大中城市将会下跌20%到30%，并且三四线城市会跟着大城市房价的走向而下跌。
在这轮论战中，马光远的观点也受到了广大网友的认可，或者说希望。
毕竟这是一个年轻人被高房价挤压到濒临崩溃的年代。
与看空中国整体房价，或者大中城市房价观点不同，每次马光远来西安，总会引发一场辩论。
2017年11月份的时候，马光远在西安某论坛开场就直言：“关于西安的房地产，可以很明确的说，西安的房价太低了！即便比2016年之前翻了一番，就这个城市本身的定位和它的未来来讲，房价涨幅还有很大空间。到西安我敢讲，你们任何时候买房都是对的！”
肯定绝对的语气，在获取赞同的同时，自然激起了诸多不满，当时很多人高喊让其“离开”西安，马光远的支持者和反对者在网上吵得一塌糊涂。
不仅是这次让西安人民认识马光远的“首秀”。
之后数次在西安的言论，马光远仍然坚持“西安房价仍处于较低水平”的看法。
导致到后期，马光远自己都吐槽自己曾经去了一次西安后，西安房价涨了一倍，再次公布去西安的计划后，很多人都劝他还是别去了。
毕竟，马光远已经被列为“西安人民最不欢迎的人之一”。
总是被曲解的“名言”
马光远在西安言论，并不是单纯的“放炮”，翻看每次他的发言稿全文，马光远对于西安的政策导向、城市定位、房价趋势有着自己的分析，并用来支撑自己的观点。 但是在这个快餐化的信息时代，人们没有耐心去看那么多字的演讲稿全文，媒体也会帮助读者在冗长的信息中找到值得他们关注的点，并加以发挥。
因为这种趋势，许多专家学者的话被传播开来，对他们个人而言，究竟是好是坏，只有他们自己知道。
但是这些名人”名言“们，往往也会被有心人加以利用，扩大其传播效果，造成更多受众的误解。
在今年3月开始，马光远在多个场合及自媒体渠道公开辟谣：网上传说我预言2019年上半年房价将会下跌30%，我从来不做这种预测，房价不可能跌30%。
无风不起浪，很明显马老师的辟谣远远没有他的预测要吸引人，如果是很少关注这方面信息的人，还是会将预测房价下跌与马光远挂钩。
本次马光远对西安房价”均价3万很正常“的看法，也是如此。
早在今年3月，马光远在某地产商举办的一次论坛上，一个小时的主题演讲过后，在最后的结束语中，马光远就没忍住放豪言：”未来几年，西安常住人口过不了千万，经济总量破不了万亿，房价上不了三万，都对不起国家中心城市这个称谓。“
果不其然，马博士前面一个小时的演讲，根本没人去讨论，焦点全聚焦在这句话上。
会后，媒体们在各个角度描写西安房价的文章，均引用马光远的言论，预言西安房价即将破3万，为自己的观点找”靠山“。
媒体们的引用显然让马光远无法容忍，在这次会上，马光远先强调了自己一贯的论点，西安依然是价值洼地，西安的房地产没有泡沫。
随后再次重复那句引发西安房地产界兴奋的言论：
“给西安未来的三个标配，千万人口是底线、万亿GDP是起点、房价均价3万很正常。”
随后特别强调，这个三个观点是结合“三个20%”理论理解的。
■只有20%的开发商会活下来 ■只有20%的城市住房具有投资价值 ■只有20%的楼盘才会值得买
结合“20%论断”后，马光远推断“西安房价均价到3万”的看法，并不是指的现在，是在不知道哪天才会到来的未来，到时候能让西安房价均价过3万的，也只是活下来的开发商、优秀的楼盘和能继续前进的西安。
目前总体来说房价稳定，但是一线城市尤其是京沪的房价过高会有回调，西安的房价长远来看还有很大上升空间，短期会有震荡。
不过很遗憾，媒体们和西安房地产从业者们，同样不在乎什么“20%论断”，我在朋友圈已经看到无数传播“知名经济学家马光远认为西安房价能到3万”的言论。 跟前段时间“联合国总部搬西安”的传播主力是西安房产中介一样，只要能抬高西安房价，大家都喜欢这类言论。
发表言论也要看场合
前几天，2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况公布后。多方都在分析，在中央屡次强调“房住不炒”、收紧贷款缩紧“钱袋子”、开发商谋求转型等因素下，西安始终上涨的房价是不是到了政府继续加强管控，暂停上涨势头的时候了。
许多购房者都在观望如今的态势变化。
马光远博士的此番言论出现的时机和场合并不是时候。
如果是在他自己的“光远看经济”自媒体帐号，央视演播厅或者第三方平台等场合发表，详细的内容、无关利益的渠道，或许能让大家能静下心来看待这番言论。 但是在富力集团举办的论坛上，马光远博士的种种言论，不免被人放大，怀疑是为开发商站台宣传的策略。
房子是用来住的，不是用来炒的。
说的不光是炒房团、开发商囤房或者诱导购房者抢购，在宣传上，开发商和专家们最好还是避免这类总是引起热议的论点出现。
西安房价的走向，还是要靠详细的数据来说话。
购房者们也要判断自己的实力和需求，切莫不可偏听偏信某些言论。
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