西安三姐妹为买房闹上法庭法官:“借名买房”风险极大

西安三姐妹为买房闹上法庭 法官: “借名买房”风险极大
三
三秦网
07-13
三秦都市报—三秦网讯 亲姐妹三人甲乙丙，因为“借名买房”产生纠纷而闹上法庭。甲某想买房，乙某签了合同，钱却是通过丙某的账户付的。买房一个月后，丙某又将甲某转来的钱还了回去。乙某和丙某都否认替甲某买房的事实。“借名买房”真的靠谱吗？近日，西安市中级人民法院二审开庭审理了此案。

是买房钱还是借款成为关键

朱某育有三个女儿甲乙丙。现在也成为该案中的原告甲某、被告乙某和案外人丙某。2010年4月，乙某与北京某地产开发有限公司签订《商品房预售合同》。买房的钱是丙某的账户支付的，法庭上的证据显示，这些钱中部分款项来源于甲某及她们的母亲朱某。


（图据网络）

买完房后两年多，几方相安无事。到了2012年年底，乙某还正常办理了收房入住手续。一年后，乙某将该房屋以610万元的价格转让给了他人。

甲某将乙某起诉至未央法院。甲某向丙某转账的这笔钱成为该案的焦点。关于这笔钱的性质，甲某与乙某、丙某双方各执一词。甲某称这笔钱是自己的购房款，她只是借助了乙某的名义买房。而乙某和丙某都称，这是乙某向甲某的借款。

此外，在乙某买房一个月后，丙某还通过银行账户向甲某进行转账还款。丙某在法庭上陈述说，这笔转账款项，是她代乙某偿还甲某的购房款，并不存在甲某借名买房的事实。

法官：“借名买房”存在极大交易风险

未央法院经审理认为，本案的争议焦点为原被告双方是否构成“借名买房”。根据双方的证据，虽能证明通过丙某支付的购房款中，确有来源于原告甲某的款项，但乙某对该款项的性质有异议，认为该款项为向甲某所借款项，且在涉诉房屋购买后，通过丙某向甲某偿还了借款。

最终因为甲某提供的证据不足以证明她和乙某之间存在“借名买房”的约定和关系，法院遂判决驳回甲某的诉讼请求。后来甲某不服提起上诉，西安中院也依然驳回上诉，维持原判。

“借名买房”是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。未央法院法官表示，“借名买房”的变通方式，存在极大的交易风险，不仅存在双方的“借名买房”违反法律、行政法规规定的情形被认定无效的可能，更重要的是，当实际产权人和名义产权人如约定不明引发争议时，实际产权人不仅要证明存在合意借名买房的事实，而且要证明实际支付房款的事实，承担巨大的举证责任，稍有不慎，极可能败诉。

法官提醒说，不论借谁的名义购买房屋，都应事前明确相关法律法规，并与出名人用书面协议，约定清楚双方的权利义务，并保存全流程的证据原件，包括首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等。如首付款是以出名人的名义缴纳的，在向出名人汇款时，一定要备注汇款用途“代本人（借名人）支付某某房屋购房首付款”等。借名人符合过户登记条件时，应及时将房屋过户至自己名下，预防不必要的纠纷发生。在房屋符合交付使用条件时，应及时占有使用该房屋。

三秦都市报记者 张晴悦

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既同奶包，又同衣包（子宫）！都被利欲熏心蒙眼了，姊妹间没有骨肉、血脉相连之情！哎！！！

这样的姐妹不做也罢。

三秦男神 发表于 2019-7-16 07:33
这样的姐妹不做也罢。

没规矩

三秦男神 发表于 2019-7-16 07:33
这样的姐妹不做也罢。

利欲熏心

秦巴山 发表于 2019-7-16 06:35
既同奶包，又同衣包（子宫）！都被利欲熏心蒙眼了，姊妹间没有骨肉、血脉相连之情！哎！！！

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为了钱，真是不要脸了！

一起长大认识几十年了，还不了解对方，是什么样的人自己应该非常清楚吧，这只能自己认栽

亲情在金钱面前一文不值

人不要脸，天下无敌！