关注！西安再出楼市限购新政 下半年楼市会有什么变化？

　■从西安市外迁入户籍的居民家庭购房，应落户满1年或在西安连续缴纳12个月社保（或个税）
　　■非西安市户籍居民家庭购房，须在本市限购区域范围内无住房且能提供5年以上（含5年）个税或社保证明
　　■临潼首次纳入限购范围
　　华商报讯（记者 陈思存）6月20日，华商报记者从西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组获悉，为遏制投资投机性购房需求，稳定住房市场发展，西安市对住房市场出台调控管理措施，临潼区首次纳入限购范围，外地人落户满一年才能买房。
　　6月18日，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。《70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，西安环比、同比涨幅均为全国第一；西安市已连续上涨39个月。西安也是房价上涨最为持久的城市。
　　西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组通知指出，为深入贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，坚决遏制投资投机性购房需求，稳定住房市场发展，经西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组审议，进一步加强住房市场调控管理。
　　《通知》明确，自本通知下发之日（2019年6月20日）起，从西安市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。
　　非西安市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。
　　与以前西安市楼市出台限购政策不同的是，此次限购范围继续扩大，在原先限购区域的基础上，首次将临潼区纳入住房限购范围，严格执行西安市住房限购政策。
　　专家解读
　　下半年西安楼市会有什么变化
　　对于西安楼市新政出台的背景及对房地产市场和购房者带来的影响，多位行业专家进行了剖析，专家表示，此时紧急出台该政策，将起到稳定住房市场和防范新房炒作的双重作用，主要目的是为当下市场降温，该政策的存在将是阶段性的。
　　出台背景：市场过热与稳房价预期相背离
　　限购升级政策此时紧急出台，其市场背景和原因是什么？
　　西安交通大学房地产研究所所长杨东朗：此次出台的楼市调控新政，重点在于遏制投资投机性购房需求，让住房回归居住属性。针对一些通过落户投机炒房规避限购政策的现象，新政借鉴了长沙、成都等地做法，将那些假借落户投机炒房而来的“新落户人员”拒之“门”外。而对那些真正选择在西安工作、生活的新市民和新就业人员，则给出了一年的缓冲时间。

来源：华商网-华商报

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