租赁办公室你必须看的8个事项，拒绝被坑！

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在许多新公司刚开始的时候，由于没有租过办公室的经验，那么他们往往不熟悉怎么去租赁办公楼，而且往往花费大量时间以分散的方式去收集办公室租赁信息。从而牺牲掉了宝贵的时间。

那么今天，小编给大家介绍下租赁办公楼一般的考虑因素，以便在您有需要时，您可以在最短的时间内了解租用办公楼的注意事项！

那么问题来了~租用办公楼时应该注意什么？

办公室租赁比住宅租赁复杂得多。因此，在租用办公楼的过程中，每个人都必须注意很多方面。

就比如南码头办公室租赁行业来说、南码头位于浦东新区、地理位置极好。那么像租这种写字楼来说要注意什么事项呢？

1.注意出租房屋租赁方的合法性。例如：产权证明（或管理权证明），租赁许可证，出租人的营业执照和法人或法人授权证书。在转租的情况下，出租人应提供其租赁合同的书面证明和权利持有人同意转租。

2.租用办公楼时，应事先明确规定物业管理费和支付方式，因为办公楼的环境和服务质量与物业管理公司的管理水平直接相关。

3.涉外办公楼的租赁应注意租赁物。涉外办公楼可以租赁给在中国注册的企业（包括境内股东设立的企业，包括境外股东但在中国注册成立的外商投资企业，除中外合资企业外，还可以也可以出租给没有法人资格的海外公司设立的办事处。

4.注意免租期。交付的办公楼通常是粗糙的，有些将简单地翻新，但大多数租户将进行翻新。出租人通常会给租户一个免租期作为租户的翻新时间。是否有免租期和免租期的长短由双方规定，只有书面合同才能受法律保护。

5.电话容量问题。一些旧办公楼可能对电话容量有限制。对于电话容量要求较大的企业，应提前确认此问题。

6.租赁税负的问题，一般租赁产生的税款由出租人承担，出租人应当交付租户的租金发票。

7.租金，物业费，水电费及其他相关费用的支付标准和支付方式。上海办公室租赁应明确说明合同中房屋租赁的全部费用，并确定责任方。签订合同时，通常是两个月的租金+两个月的管理费+第一个月的租金。

8.其他需要注意的问题是：营业执照问题，合同必须明确出租人可以为承租人申请营业执照提供相关材料；停车位问题，合同必须说明出租人是否为租户提供停车位使用，是否收取费用。

以上是关于租用办公楼需要考虑的常规因素。租用办公楼并非易事。我们必须考虑各种因素，并选择最适合我们自己的业务的办公楼。

胜邦地产祝您生活愉快！

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子曾经曰过 发表于 2019-6-17 17:00
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