前4月陕西商品房销售速度出现较大幅度回落

6月10日陕西省统计局发布报告称，1-4月，陕西商品房销售出现下降趋势，西安市由于商品房供量减少，增速更是落入2015年下半年的最低点，成为影响了全省销售回落的重要因素，而个别地市随着供应量增加、价格上涨等因素影响购房者出现观望情绪，商品房销售速度出现较大幅度回落。

　　商品房销售增长回落

　　同比下降0.4%

　　1-4月我省现房和期房销售增长同时回落，其中由于待售面积大幅下降，今年以来现房销售出现明显的下降趋势。

　　全省1-4月商品房销售面积923.11万平方米，同比下降0.4%，增速比1-3月回落7.9个百分点；其中，住宅销售面积812.81万平方米，同比增长1.3%，比1-3月回落8.5个百分点。

　　我省商品房销售面积在1-3月大幅提高后又开始出现下降趋势。其中，现房销售面积100.32万平方米，同比下降30.7%，降幅比1-3月扩大4.6个百分点，占商品房销售面积10.9%；期房销售面积822.79万平方米，增长5.2%，比1-3月回落9个百分点，占商品房销售面积89.1%。

　　商品房销售额816.35亿元，增长12%，比1-3月回落10.8个百分点；其中，住宅销售额700.77亿元，增长19.5%，比1-3月回落14.3个百分点。

　　1-4月住宅销售面积增长减缓，商业营业用房的销售面积降幅进一步扩大。按用途分，1-4月我省商品住宅销售面积812.81万平方米，同比增长1.3%，占商品房销售面积的88.1%；办公楼销售面积33.16万平方米，同比下降23.8%，占商品房销售面积的3.6%；商业营业用房销售面积35.12万平方米，下降42.2%，占商品房销售面积的3.8%；其他用房销售面积42.02万平方米，增长112.5%，占商品房销售面积的4.6%。

　　房价上涨

　　购房者开始出现观望情绪

　　分区域来看，西安市、铜川市、咸阳市、汉中市、榆林市和安康市6个市1-4月的销售面积增速比1-3月有所回落，其中，安康市回落幅度较大；西安市销售面积增速落入2015年下半年以来的最低点，成为影响全省回落的重要因素。

　　业内人士分析认为，我省房地产市场出现分化：西安市销售增速回落主要是房源供给不足；铜川和榆林销售回落的原因是前期房地产市场较好，企业加快了建设速度，随着库存量增大，房屋价格上涨，购房者开始出现观望情绪。

　　西安地产业内人士沈玮表示，从西安楼市来看，5月仍旧持续“发烧”，平均开盘去化率持续走高，达到87%，较4月再度上涨两个百分点。其实5月摇号楼盘和去化率上升最重要的诱因还是供应不足！无论是预售证数量，还是商品住房价格公示，整个5月的供应都极为低迷。不断上涨的房价，拉高了购房门槛，延缓了预算有限客群的购房计划。

　　华商报记者整理有关数据显示，5月，西安取证商品住宅不足5000套，累计供应面积约65万方，同、环比大幅下滑。环比4月，5月供应量下滑42.6%，同比2018年5月，供应量下滑62.1%。

　　商品房待售面积减少

　　但降幅收窄

　　从商品房竣工情况来看，全省1-4月房屋竣工面积302.97万平方米，同比下降41.2%，降幅比1-3月收窄4.8个百分点。4月末，全省商品房待售面积675.55万平方米，同比下降18.8%，降幅比3月末收窄4.9个百分点，比3月末待售面积减少5.71万平方米。竣工面积降幅收窄，现房消化速度减缓，导致商品房待售面积降幅持续收窄。

　　分区域来看，待售面积增速比3月末有所提高的有西安市、铜川市、宝鸡市、延安市、汉中市、榆林市和杨凌示范区，其中，榆林市提高幅度最大。

　　楼市中的供应量直接决定着后期市场走向。具体到西安来看，沈玮分析，由于5月通过物价审批的项目极少，6月中上旬的住宅供应量依然起不来。不过，多方因素显示，西安房价会趋于稳定的可能性较大。

　　5月开始西安市商品住房价格由市发改委、市住建局、国家统计局调查小组三方联审，审批速度放缓，审批力度也更为严格。据悉，不少开发商的待推项目皆因涨幅过高而被驳回。沈玮判断，政策进一步收紧后，目的是要更严格控制房价涨幅。

　　另外，5月西安二手房挂牌价继续下滑，自2019年2月起，西安二手房价格一直处于下行阶段，与去年同期隔夜就跳涨几万乃至十几万的现象截然不同。显然，相较去年同期，今年购房者更为理性。“通常下半年才是各大房企冲任务的节点，保回款才是王道。”有地产销售人员说，在全省销售放缓的大背景下，预计下半年西安楼市绝不会再次过热。 华商报记者 刘百稳

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