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签订商品房买卖合同需要注意的的几点事项

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发表于 2019-5-14 15:24:10 | 显示全部楼层 阅读模式 | 来自湖北

西安人都注册了,还不快来?

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  购房种难免会碰到许多纠纷,其实这些纠纷都是可以避免的,今天介绍签订商品房买卖合同需要注意的的几点事项,避免造成不必要的麻烦!
  在签订商品房买卖合同后,开发商和业主双方都需要严格履行合同规定。如果无法履行小区配套设施建设的条款,从法律上来讲,就属于开发商单方面违约行为。产生违约行为后,就需要承担违约责任。违约责任有两方面:一方面,合同中是不是约定了违约后应当承担的责任,如果有违约责任,就需要根据相应条款承担违约责任;另一方面,如果违约导致业主的“价值损失”,对于这个损失,开发商需要去弥补。
  市民在买房过程中,需要面对条款众多的购房合同,通常需要特别注意的有以下几点:
  1.验收条款,什么情况下交楼验收合格,验收前开发商需要提供哪些资料和证明?
  2.对于一些格式条款,如果相关条款对业主的权益有重大影响,应该在补充条款或者附件中进行一些变更或者另行的补充说明。
  3.要关注双方约定的交楼时间,很多时候开发商会延期交楼,应该在购房合同中约定延期交楼的开发商责任,应该赋予业主延期交楼单方解约权。
  4.对于小区的附属设施和绿化等应该进行一些合同约定,并且,要详尽清晰。这样做,是为了防止开发商将小区的游泳池,公共绿地等出售、转租,损害业主权益。
  市民在购房过程中,与开发商签订的合同越细致越好。一般情况下,合同内容应该包括:房屋面积、位置、户型以及相应配套等,这些内容都应该详细规定。现在,许多开发商承诺买房送学位,但是,如果这一点没有写进合同,最后就容易造成权益受损。如果开发商有诸如买房送学位的承诺,业主一定要督促开发商将这些内容写进合同里。
  (武汉房产网www.jjw.com整理发布)

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈~我没疯~

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