西安18盘5499套房源即将入市 哪个是你的菜？

原创： 木娄君  观楼  今天


在节前，我们对4月楼市进行过总结。无论是住房价格公示、预售证下发还是意向登记人数、开盘去化率等表现都无不说明着这一轮市场在回暖态势影响之下行情持续走高。

特别是去化率。据统计4月开盘楼盘共计27盘，7154套房源，其中6047套成交，整体去化率达84.5%。开盘去化100%的项目达12个，较年初1、2月去化率有了明显的提高，与3月保持持平。



虽然无法仅凭借近两个月的楼市表现判断出未来楼市行情走向，但不断出现的“千人摇”红盘和高端盘集中面市下的价格表现以及并没有实质性的楼市调控政策出台，还是让许多购房者开始担忧，选择匆忙入市。

但匆忙入市的结果要么就是运气爆棚但冷静之下却发现选择的是不适合自己的产品，要么就是千辛万苦最终陪跑。

在这里，木娄君为大家整理了5月预计入市房源，大家不妨根据项目名单找到自己心仪的房源，提前准备理性入市。


据统计，4月份已进行价格公示但尚未取证进行意向登记的尚有18个盘共5499套房源待售，这些盘大概率会在5月份陆续进行取证、登记销售。

来看看楼盘具体信息：



已进行价格公示但尚未取证进行意向登记，其中毛坯项目11个，均价为11942元/㎡（仅计算高层价格）。精装项目8个，均价为15555元/㎡（仅计算高层价格）。其中华润置地·曲江九里项目同时有毛坯和精装产品。

其中别墅项目共3个，融创揽月府、天诚春暖花开、天地源曲江香都，均为大户型产品，总价较高，比较亲民的是天地源曲江香都项目，总价最低263.6万享受曲江二期核心区位，还是非常不错的。

小高层、洋房项目共8个，分别是瑞和大唐府邸、天诚穿暖花开、华润置地·曲江九里、天地源曲江香都、西港碧水湾、金辉世界城、世茂璀璨倾城、中南上悦城。

从性价比来看，小高层产品中西港碧水湾价格最具诱惑力，但需要注意的是项目所处区位对于没有车的刚需购房者而言其实是一种负担。洋房产品中天地源曲江香都、中南上悦城、世茂璀璨倾城产品都还是不错的，值得购房者关注。

其余均为高层产品，均价9740-17570元/㎡不等，大部分项目均价基本保持在12000元/㎡以下，对于刚需而言接受程度尚可，不妨可以提前关注。


来看看部分项目具体信息：

丨瑞和大唐府邸：项目位于太华北路与凤城二路十字，万达广场东500米。目前尚未进行意向登记的楼栋为6#、7#、8#、9#、10#的毛坯洋房产品，房源共计140套，面积区间为132.86-186.59㎡，总价在150万-252.6万。

项目所处的大明宫板块，在售改善楼盘可以说是一抓一大把，但适合刚需可买的楼盘很少，如紫薇东进、瑞和大唐府邸，性价比十足，但可惜的是房源少，购房人多，“千人摇”几率非常大，也因此能摇上的几率非常低，这一点需要注意。项目北面为金科天籁城项目、西面万达广场距离项目500米，同时地铁4号线余家寨站也就在万达广场，可以说配套十分成熟，也因此无论是地段、总价还是洋房产品都值得偏改善购房者关注。

上一批次意向登记结果：瑞和大唐府邸1#，可售房源410套，完成核验家庭1322个！



丨保利和光尘樾：项目位于西咸新区沣东新城征和四路与太平路交汇处。目前尚未进行意向登记的楼栋为12#的毛坯高层产品，房源共264套，面积区间为103-129㎡，总价在120万-179.8万。

保利·和光尘樾是保利“和光系”在西安首个项目，全国第七座和光系产品，整体定位为中高端产品。项目整体占地288亩，一期规划为高低配8栋洋房和10栋高层，亮点是配备全屋智能家居。



需要注意的是还在建设起步阶段，所以周边配套、环境也相对应比较差。但辩证来看，在这些区域购房主要还是“买未来”，区域发展规划、潜力没有问题，所需要的就是购房者静静等待。项目和中南上悦城距离非常近，购房时不妨可以对比选择。

上一批次意向登记结果：保利和光尘樾15#、16#、17#，可售房源347套，完成核验家庭477个！

丨华润置地曲江九里：位于曲江新区雁翔路与植物园东路东南侧。目前尚未进行意向登记的楼栋为12#的毛坯高层产品，房源共264套，面积区间为103-129㎡，总价在120万-179.8万。



项目占地165亩，容积率2.5。周边金地翔悦天下、曲江林语等盘已形成居住氛围，3公里范围内有成熟商业金地广场、龙湖星悦荟、正荣彩虹谷、曲江创意谷等商业中心配套比较齐全。而东侧为植物园，南侧约1公里左右为杜陵生态公园，整体环境还是非常不错的。而同时自带区域稀缺商业配套资源--时光里这个区域级商业中心后期也会引进零售、健身、餐饮、娱乐等业态，为区域活力以及项目自身加分不少。但需要注意的是，项目尽管路网发达，但距离地铁线路较远，无车家庭出行还是需要依靠公交线路，在购房前需要注意。

上一批次意向登记结果：华润置地·曲江九里2#、5#、20#、21#、22#，可售房源474套，完成核验家庭核458个！

丨清凉山居：项目位于长安区西部大道209号。目前尚未进行意向登记的楼栋为34#高层毛坯产品，房源共计364套，面积区间93.14-139.77㎡，均价10465元/㎡。



项目自配一所品牌幼儿园，以及部分独立底商与规划的商业综合体满足业主日常生活。而最大的亮点就是与清凉山森林公园浑然一体，整个公园占地564亩，内含1.8万㎡湖泊，为小区居住提供难得的优质生态环境和湖居体验。从这一点来说，对于想要置业城南板块的朋友来说，实属一个不错的选择。毕竟在西安，真正住在公园里的楼盘并不多。

上一批次意向登记结果：清凉山居31#可售房源355套，完成核验家庭核610个！

丨万科澜岸：项目位于西安浐灞生态区世博大道以南，锦堤五路以东。目前尚未进行意向登记的楼栋为1#、2#、3#精装高层产品，房源共计291套，面积区间为112.02-127.15㎡，均价13791元/㎡。



关于项目介绍和与双胞胎“悦湾”项目比较，我们也在前不久进行过介绍，有兴趣的朋友不妨可以关注一番。

上一批次意向登记结果：万科·澜岸4#、6#、9#可售房源294套，完成核验家庭642个。


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位置越来越偏，价格越来越高！

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