群雄逐鹿！ 20多家全国名企围剿，这个区域即将燃爆西安楼市！

原文作者：地产房剑

当大多数人把更多的眼光投注在西安楼市时，西安向北30公里的泾河新城，则正在悄然崛起。

尤其从去年下半年到今年上半年这段时间，泾河新城被激活的发展势头，不亚于西安主城区。

大牌房企集中进驻、地价一路上涨，这是过去近一年时间泾河新城最明显的两大标签。

毫无疑问，泾河新城已迎来了最好的发展机遇，正在完成从“看不起”到“买不起”的板块蜕变当中！

NO. 1｜壹

泾河新城的起势还得从土拍说起。

4月19日，泾河新城编号为XXJH-GZ01-6642亩住宅用地，经过58轮12家全国品牌房企的激烈角逐，由阳光城以溢价183.87%、3750元/平的楼面地价竞得。

无独有偶，2018年8月，泾河新城有6宗土地均是溢价成交，溢价率最高132%，楼面价刷新至3906元/㎡。

| 近8个月泾河新城住宅用地

从最近的土拍看出，在这8个月内，泾河新城每每推出一块住宅土地均以100%+的高溢价成交，尤其这次183.87%的溢价率，比标价贵了近2倍，这个数字，可挤进大西安(未统计远郊区县)房地产开发用地溢价TOP7。

高溢价率说明房地产企业对于区域未来预期市场非常看好，很明显，正是开发商能从中看到利润，所以去拿地。

另外，再看楼面地价，最近成交的区域地价已达到3000元/㎡+，最高3906元/㎡，按照行业内的一般规律，地价一般是房价的1/3。更有甚者，去年11月，西咸新区规划建设局发布《西咸新区住宅建筑品质标准（2018年版）（试行）》，要求重点区域内项目，必符合层高、户内装修、小区景观等 9 项内容提出强制要求，区域优质项目房价过万也是眼前的事儿。

当然，土拍的结果，势必将在当前在售楼盘的价格上有所反映。亦如去年年初沣西新城房地产市场，从之前的5000-6000元/㎡的无人问津，到现在的9000-11000元/㎡的抢购一空，可以预见的是，泾河新城的投资置业潜力正在释放。

| 泾河新城效果图

不止如此，泾河土拍已吸引包括万科地产、中粮地产、阳光城、雅居乐、隆基泰和、东原地产、新城控股、禹州地产、金科地产、世茂地产、上海大发、中梁地产、招商地产等在内的近20家全国品牌房企争夺。

截止目前，除金辉地产、经发地产、沣西置业外，泾河新城已吸引了包括中南置地、隆基泰和、滨江地产、乐华地产、绿地、华夏幸福等房企进驻。

从土拍市场的表现、品牌房企的集中进驻，无一不说明泾河新城必可挤进2019年西安楼市热点板块。

NO. 2｜贰

为何泾河新城开始受到开发商的如何青睐？

究其原因，主要源于以下几个方面：

第一，西安主城区一地难求已成为常态，向外拓展已成为必然。

而作为西咸新区率先发展的两个新城，经过17/18年的发展，沣东、沣西新城的土地招拍挂市场竞争已白热化，拿地难度增加，从18年去年开始，土地热点板块转移到秦汉、泾河等板块。

第二，一直以来，交通不便是阻碍泾河新城发展的一个难题。然而位于大西安路网建设中轴线上的正阳大道快速干线建成通车，成为了破题的关键。

| 正阳大道双向10车道

（正阳大道横跨南北，纵贯泾河新城，向南通过正阳渭河大桥，沿尚华路、未央路通达中心城区的便捷通道，经实测乘车到泾河新城更是仅需10分钟。）

| 沣泾大道

去年12月底，正阳大道跨泾河大桥（西半幅）工程正式竣工通车，从北客站开车到泾河新城仅10分钟，标志着泾河新城正式融入大西安15分钟生活圈。

同时，连起西安5大开发区（泾河、空港、秦汉、沣东、高新）的地铁16号线预计今年动工，至此，三横四纵的交通路网分布+规划3条地铁线的大交通格局已经形成。

| 西安地铁线路规划意向图

在交通便捷的前提下，泾河新城以丰富的文旅资源和良好的宜居环境，正在加速形成“工作在西安，生活在泾河”的大西安城市格局。

第三，泾河新城是西安市扩建4环的重点区域，也是中华人民共和国的版图中心，未来大西安的北部中心，大西安古都文化的传承轴。

以学校（黄冈中学、高新一中、北大新世纪）、医疗（崇文国际医院）、公园（在建崇文湖、泾河湿地公园、汉阳陵遗址公园）为基础的配套正在逐步完善，城市宜居性正在不断显现。

| 泾河新城湿地公园意向图

| 西咸新区黄冈泾河中学效果图

| 茯茶镇

其中作为购房者最关注的高新一中泾河国际学校有了最新进展：

4月12日，西安市人民政府官网发布的《西安市2019年重点建设项目计划》显示：高新一中泾河国际学校将建设包括教学楼、实验楼、体育馆、游泳馆、学校食堂等建设，建设周期2019-2021年，总投资10亿元，2019年计划投资1亿元，2019年的目标是基础设施开工建设。

这些因素构成了泾河新城板块的高曝光度。

NO. 3｜叁

当然，正是看到泾河新城的这些利好因素，不下20家全国名企的争相追逐这一片区域。然而放眼整个泾河新城，可供购房者选择的品质楼盘并不多，更何况是纯新盘（纯新盘意味着什么，自不必赘言）。

投资需理性，

涨价有理，房产兴邦

房价涨啊涨，没实业没人口咋办

泾河新城确实有潜力