刚需持续受伤！第13批价格公示，总价百万以下房源仅占7.8%

原创： 木娄君  观楼  今天


4月26日，西安市2019年第13批（总第89批）商品住房价格公示出炉。

与前面几批“小打小闹”的放量相比，本次价格公示共12个项目，总计3399套房源，分别是华润·曲江九里、铭鸿中心、清凉山居、天地源曲江香都、西港碧水湾、天地源万熙天地、当代宏府MOMA、湾流、明月府邸、万科澜岸、世茂璀璨倾城、东方宸院。（其中华润·曲江九里本次公示包含毛坯、精装产品）

其中毛坯项目共6个，分别为华润置地·西安曲江九里（小高层）、铭鸿中心（高层）、清凉山居（高层）、天地源曲江香都（别墅、洋房）、西港碧水湾（小高、高层）、天地源万熙天地（高层），共计1612套房源；

精装项目共7个，分别为当代宏府MOMA（高层）、湾流（超高层）、华润置地·西安曲江九里（洋房）、明月府邸（高层）、万科澜岸（高层）、世茂璀璨倾城（洋房）、东方宸院（高层），共计1787套房源。


丨值得关注：

丨本次价格公示总价低于100万的房源仅266套，分别为清凉山居（毛坯 14套）、西港碧水湾（毛坯 200套）、当代宏府MOMA（精装 52套），占总房源量7.8%。建议有心仪项目的刚需购房者提前关注。

丨从产品户型来看，本次公示中110㎡以下的小户型产品总量较大，达1096套，占总房源量32.2%，从体量占比来看有所增加。其中当代宏府MOMA110㎡以下户型达364套。而东方宸院虽然110㎡小户型达240套，但均价17188元/㎡ 的价格，对于刚需而言还是有一定压力。

丨本次价格公示均价最高的项目分别为曲江九里的洋房项目和天地源曲江香都的别墅产品，均在曲江二期。

丨惊喜价！融创·东方宸院项目价格首秀，没破2w+！

丨高新网红盘天地源·万熙天地时隔近一年后再公示，与上次开盘价格相比，涨幅基本可以忽略。




来看看部分项目具体信息：

丨清凉山居。项目位于长安区西部大道209号。本次公示的楼栋为34#高层毛坯产品，房源共计364套，面积区间93.14-139.77㎡，均价10465元/㎡。

项目自配一所品牌幼儿园，以及部分独立底商与规划的商业综合体满足业主日常生活。而最大的亮点就是与清凉山森林公园浑然一体，整个公园占地564亩，内含1.8万㎡湖泊，为小区居住提供难得的优质生态环境和湖居体验。从这一点来说，对于想要置业城南板块的朋友来说，实属一个不错的选择。毕竟在西安，真正住在公园里的楼盘并不多。

  
丨万科澜岸。项目位于西安浐灞生态区世博大道以南，锦堤五路以东。本次公示的楼栋为1#、2#、3#精装高层产品，房源共计291套，面积区间为112.02-127.15㎡，均价13791元/㎡。



万科双子--“万科·悦湾”、“万科·澜岸”，是近期置业浐灞的购房者询问最多的楼盘。有意思的地方在于许多朋友在咨询对比是往往不是拿万科和其他品牌作对比，反而对比最多的是“悦湾”和“澜岸”，从这一点可以看出万科品牌在西安购房者心里的影响度以及万科两个项目所处的“浐灞湾区”未来所形成的湾区经济被很多购房者所看好。

澜岸相较于悦湾而言，其目前周围配套、环境享有度更高，周边发展也更完善。悦湾周边发展规划有腾讯双创小镇、艾美酒店、华海湖滨会馆、欧亚国际、丝路国际梦工厂。而澜岸周边发展规划有华夏文旅、砂之船奥莱、丝路国际会展中心，地铁3号线务庄站，而楼盘有恒大御景、湾流、紫薇花园洲、振业泊岸。



从周边规划来看，悦湾偏向于湾区商务居住，目前周边处于要啥没啥的发展阶段，但随着未来项目内部酒店、公寓、综合体商业与周边园区发展互补，区域发展会迅速升温。而澜岸更偏向于生态居住，虽然目前也偏荒芜，但周边湾流、恒大御景已交付，有一定的生活氛围，还是比较推荐关注。


  
丨融创·东方宸院。项目位于韩森路以南、万寿中路以西。本次公示的楼栋为1#、2#、3#、4#精装高层项目，房源总计480套。面积区间为99.99-124.8㎡，均价为17188元/㎡。

如果经常关注楼市的朋友，应该都记得前不久【融创9.14亿摘得新城区幸福林带“韩南韩北村城改项目”177亩地】的消息。而这块优质土地，正是融创·东方宸院项目。虽然目前没有具体项目信息以及产品规划信息，但无论是“幸福林带”（点击蓝色字体，查看幸福林带价值研判）未来价值、融创这个金字招牌，对购房者而言可以说是非常具有诱惑力的。建议改善购房者优先关注。

16年曲江香都才7000啊，现在都17000了，后悔没买啊！！曲江二期那现在这么牛逼了么

香都不到九千的时候，一个外地的朋友问我能买不，我说赶紧买，他犹豫不决。最后没买，后来后悔死了。

管他哪，让那些犹豫的后悔去吧。