C位领涨城市中，西安竟没被“黄牌警告”？

最近，高层对楼市的“喊话”有点儿密集：
4月19日当天两度重申“房住不炒”定位。而就在此前两天，央行参事盛松成撰文称，要警惕新一轮房价上涨，坚持房地产调控不动摇；再往前推几天，人民日报和新华社相继发文指出，放宽落户条件不等于放松房地产调控，“房住不炒”定位不变。

如此密集的“喊话”大概率是起因对“小阳春”引发的警觉。

3月，多城房价上涨，二手房价格同步上扬；居民新增短期贷款创纪录，“资金变相流入房地产领域”。

一季度，房地产开发投资增速11.8%再创新高，部分二线城市土地市场升温，“地王”再现，溢价率大幅上升。

此外，国家发改委出台的新型城镇化政策中，要求大城市全面放开、放宽落户限制，在很大程度上感染了市场对调控政策放松的猜想，乐观估计了行情的到来。



翻译一下整体一季度的情况：

1、市场因城施策出现的变化，源于政策边际调整效应后后带来的心理变化，说到底就是预期问题。换句话说，短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。

2、中央再次强调“房住不炒”，服从大局下，说明政策层面大面积放松的不太可能了。在宏观经济好于预期的背景下，不继续宽松但也不会太紧。而针对房地产的“阀门”将继续紧拧，寄望楼市“小阳春”变成“盛夏”，大概率是一种幻想。

3、“小阳春”是真的，但内涵是对比市场冰冻期，从“遇寒”到“温暖”，市场只是恢复平稳罢了。从量到价，不再有短时间爆发的偶然，接下来将要跨越数月，乃至数年的静淡横盘期。

————

可以预见的是，近期楼市上涨超过10%，土地市场溢价率过高的城市，例如西安、杭州、济南、青岛、郑州等城市，均存在较大的被预警可能。

尤其是西安！

3月西安新建商品住宅销售同比涨幅24.4%，全国第一。
二手房同比涨幅14.7%。
第一季度地价涨幅亦以147%居全国第一。
样本城市3月西安可售去化周期为5个月左右。

从住建部最新的调控红线来看，是「地价+房价」的双重组合。中央也明确了——「对于房价波动明显的地方要加大调控力度」。以上新房、二手房、地价、库存四个维度来看，西安本应全部符合“重点关照对象”。


然而，在本轮警告城市中，西安未被专门揪出来点名批评。

有业内猜测，西安未被点名，很可能源于人口的数据变化。去年全国抢人力度全国领先，或成了本次“免死金牌”。

但点题“房价波动明显的地方要加大调控力度”，对于同比涨幅超过20%的城市，国家已经亮了黄牌，近期不会再允许“升温式”调控。

西安会不会像长沙一样出台“降温式”调控，像呼市一样靠“实惠”留人，就要看ZF智库下一步怎么灵活操作，做「预期管理」了。

————

近期，3w+的曲江玫瑰园二期，342套可售房源，282个核验通过，通过率90%。一季度2w+的楼盘也频频开盘即清，即便不用摇号，登记人数与房源数的比例也在70%以上。

这可不止过眼瘾啊，虽然高价盘部分不用摇号，但市场需求明显已超预期。与几年前“西安人对不动产投资冲动特弱”的状态大相径庭。

而很多人只把原因归咎于这两年来“城市营销”带来的“城市信心”，显然轻浮了。

没有经历过房价暴涨的西安人，在上一轮过后，投资逻辑和预期都变了。对好产品对应价格的抗性降低了不少。老西安中产不缺房子的状态已经很明显了，只要地段和资源足够稀缺，高级品质能够匹配，价格在预期内就会出手。

其实在西安限价下，真正高品质房子VS购房者现在买到的价格，不一定谁占了便宜。

接下来的楼市，轮动式大幅上涨结束，结构化行情拉开帷幕。木娄君觉得，政策市下大家只用记住一个字——「稳」。

而满足硬需求的置业，不要看戏，认清楚房企的实力、诚信度、产品的理念、服务内容和品质等这些“值钱”要素，保值增值还是没有问题的。

西安房价基数低，高层又不是看不到，不可能只看涨幅。

你从6000涨到1.2万，涨幅100%，别人从3万涨到4万，涨幅33% .对于当地老百姓来说，哪个涨的多啊？哪个买房要掏更多钱了？

警告谁去？领导走的走，进去得进去

西安如果被压制的时间过长，将来稍有缺口，房价就会暴涨

曹rui，曹rui，你在哪里。

警告个锤子，有时间多到外面看看吧，现在外面好多省份的镇上房价都上万了。

涨成这样基本均价也就一万冒头。