1万出头投资「粤港澳大湾区」核心城市 西安人有冇抗性？

观楼  今天


最近好多人咨询我们：
除了「西安」哪儿还有投资价值？「粤港澳大湾区」有价值么？贵么？

说真的，去完“湾区”后，我们意外的发现，还是“有空子可钻的”。

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今天我们要说的城市是「珠海」。

虽然确实没有公开发文，但是珠海的斗门和金湾确实是在2月份的样子放开了限购，外地人不用落户，以家庭为单位可买1套。

在首套30%，二套50%的基础上，部分楼盘还能做接力贷。也就意味着在子女作为共同还款人的情况下，可以用父母的名字买房，并贷款30年。

在珠海市斗门中心城区，新房方面因为限价，还有着1.3w到1.5w之间价格的房子，而片区内的二手，很多都已经到了1.8w到2w的样子。

再加上珠海这边户型普遍好，基本都是90平3房，也就是说如果是首套首付35万起就够了，二套首付59万左右就够了。通过接力贷还能用老人名额去买以及贷款30年，这条件在全国一二线城市里都是少有的了吧，毕竟西咸的价格都上万了，1万出头入手大粤湾核心城市，确实够惊喜！

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机遇如何？

如上图所示，右边的城市分别是香港、深圳、东莞和惠州，左边是澳门、珠海、中山和广州。有没有感觉到右边明显强于左边？

所以第一个观点是：国家想发展的不是湾区的一侧，而是缩小左右两侧的城市经济差距，布局整个大湾区的均衡发展。这就是为什么之前深圳和中山之间会搞深中通道的原因。

但不止于此。如果大家理解力到位的话，来看看「港珠澳大桥」。

为什么不是「港深澳大桥」？也许你会跟我一样瞬间明白，如果要真这样搞的话，那搞的就不是粤港澳大湾区了，而是在搞以深圳为中心的城市群了。从港珠澳大桥的角度来说，这个粤港澳的“粤”指的谁，可能是一件心照不宣的事情。

同时不光是给了港珠澳大桥不说，还把自贸区也都一并给了。在这种情况下，如果说当年的深圳发家，是因为国家在深圳这个小渔村画了一个圈。这个粤港澳大桥何尝不是国家在珠海这个地方画了一个圈呢？

这时候你再去翻，今年公布的2.7万字的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，你会发现，“珠海”被提及20次，“横琴”被提及22次，“澳门”被提及90次，充分彰显澳珠一极在这一战略布局中的重要地位。

换个角度理解，珠海横琴/香洲的房价正在猛烈的向香港和澳门靠近。不但是因为港珠澳大桥通了，还因为在2018年的6月份珠海印发了一个叫做《澳门机动车入出横琴管理细则》的政策。

该政策规定说，澳门机动车所有人在横琴新区购置房地产，可以申请一个机动车入出横琴资格，并办理临时入境机动车牌证。同时还允许说，澳门人在横琴设立1家独立法人，就可以申请请3个以内机动车入出横琴资格，并办理临时入境机动车牌证。

在澳门半岛房价已到8—12w，澳门凼(dàng)仔岛房价已到10—15万，香港房屋中位数均价20w以上，目前横琴房价才只有4-6万的情况下，你是澳门人会如何选？

如果从香港那边开车过来，不过也就是45分钟而已。而如果是澳门的话，那就更加的近了。最短处只隔着187米，由威尼斯人步行到口岸也仅需15分钟而已。

同时哪怕你不想开车也没关系，因为根据港珠澳大桥列班时刻表，穿梭巴士忙时5-10分/班罢了，闲时也最多就是10-15分/班，并且还24小时服务。

此外你会发现，除了通过「港珠澳大桥」，广州和珠海之间是有着高铁和城际铁路相连的。同时根据2018年11月15日珠海公布的《珠海市干线路网规划》可以知道，珠海唐家和深圳前海之间正在谋划建立一条跨越伶仃洋的深珠通道出来。

而如果建成的话，你说珠海的唐家应该是深圳前海房价的百分之几十才合适？

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好了，我们再回头了解一下珠海这个城市本身。

首先，珠海的的确确是一个宜居之城，海风比深圳和惠州的要更为的舒服。是珠三角城市中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，有“百岛之市”的美誉。



但是如果仅仅只是这些的话，那是吸引不到我们的。毕竟我们是一个能够把自住和投资分得很明白的人，投资是要以赚钱为先——

从数据上来看，珠海的GDP在这三年间增长了30.89%。而同时间的广州呢，只有26.29%，也就是说在过往确实保持着很强劲的增长。

国务院给珠海横琴的一个税收政策，是这样说的：对于鼓励类的企业在珠海横琴这边可以按照15%的优惠税率征缴企业所得税。也就是可以平白无故合法的少交10%的企所得税。

也就因为这样的一个原因，落户在珠海横琴的世界500强企业已经达到了97家，中国500强企业达到了120余家，全区注册资本总额也是达到了惊人的1.75万亿元。

在税法执行越来越严格的今天，大家为了合理避税，无可避免的各家公司都是会纷纷选择把公司迁入的，这是能够看得到的事情。在这种时候，珠海经济上的增长，还需要担心的问题吗？

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而大家最关心的应该就是珠海的价格图了。



上图是2019年1月的价格，金湾的那个新房均价目前已经在2-3w之间。这个变化的原因主要是，在2月份的样子，珠海这边事实上放开了对于斗门和金湾的限购。因为金湾的规划好，外地资金迅速涌入，从而水涨船高。



不过在我们看来金湾和斗门之间，这样一个相差如此之大的百分比差价是不对的，这只是金湾先涨了，而斗门还没反映过来而已。毕竟珠海规划的地铁1号线和3号线的交汇点是在金湾区和斗门区相互交界的地方。

想强调的是，也有很多人都在说，香港澳门都在沦为环深城市什么的。这个我们可以不去管它，就看两点：

第一， 香港、澳门经济是不是比珠海好，如果是，这种融合对于珠海的经济在未来的提升将会是巨大的帮助。
第二，香港、澳门人是不是比珠海人有钱，如果是，这种融合将会导致整个珠海的资产的价格水涨船高。

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Ok! 对“抢占粤港澳大湾区核心城市的首轮窗口期”感兴趣的西安人
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大陕牌楼 发表于 2019-4-18 19:36
好像要建核电站吧

没听说啊

我就听说过核电站

还有插广告的