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第12批价格公示丨1769套房源价格出炉 刚需有些受伤

#新闻#时间:2019-4-15 19:57 阅读:3660 回复:15

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原创: 木娄君  观楼  今天


4月15日,西安市2019年第12批(总第88批)商品住房价格公示出炉。

本次价格公示共涉及6个项目,1769套房源,分别是华清学府城、融创揽月府、天诚·春暖花开、保亿公园印、金辉世界城、绿城全运村。

其中毛坯项目共3个,分别为华清学府城(高层、洋房)、融创揽月府(别墅)、天诚·春暖花开(别墅),共计269套房源;

精装项目共3个,分别为保亿公园印(高层)、金辉世界城(小高层、高层)、绿城全运村(洋房、小高层、高层),共计1500套房源。


丨点击图片观看 更清晰

本次公示房源亮点颇多:

丨毛坯产品中由于两个项目为别墅产品,所以均价整体有所涨幅,所以从价格而言无需过多解读,但对于刚需购房者而言,产品选择具有局限性。

丨单价10500元/㎡以下的毛坯房源共计101套房源,均为华清学府城项目;单价在10500元/㎡以下的精装房源有10套,均为国际港务区的绿城全运村项目;

丨从产品户型来看,本次精装项目中小户型产品总量较大,其中金辉世界城110㎡以下户型共计470套,绿城全运村110㎡以下户型共计62套。虽然体量占比不大,但从近几期价格公示来看,小户型产品有一定程度升温。但金辉世界城均价17000元/㎡左右,尽管拥有小户型,但总价较高,对于刚需而言还是有一定压力;

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丨110㎡以下小户型总量532套,占精装项目房源35%,占本次公示项目房源30%;

丨本次公示中华清学府城(3号线延兴门站1.8公里)、金辉世界城(4号线金滹沱站100米)、绿城全运村(3号线新筑站200米)距离地铁较近,适合刚需、刚改购房者关注。



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来看看项目的具体信息:

丨华清学府城。项目位于位于幸福南路与建工路交汇处,也是如今大火的千亩幸福林带以东。本次公示楼栋为62#高层毛坯产品,房源共127套,面积区间107.81-113.78㎡(52.12㎡、122.03㎡各仅一套),均价10219元/㎡。57#洋房毛坯产品,房源共58套,面积区间144.75-201.53㎡,均价13947元/㎡。



社区在城东范围内体量巨大,分多期开发。社区里幼儿园、小学、商业配套可以说是一应俱全。同时地铁3号线、地铁6号线两条地铁线以及周边交通也十分便利。但需要注意的是,社区分多期开发,早期二手房存量较大,一定程度上影响后期升值。且社区环境一般般,后期升值空间主要依靠未来地铁6号线与幸福林带的带动,但对于刚需自住而言,性价比还是非常不错的,值得购房者关注。


  
丨保亿公园印。项目位于未央区朱宏路与大白杨东路十字西北角。本次公示楼栋为3#精装高层产品,房源共189套,面积区间154.49-164.85㎡,均价14680.07元/㎡。



项目与汉城湖遗址公园仅一路之隔,总占地85亩,建筑面积约34.8万㎡,容积率约4.32,绿化率约35%;整体规划约11栋大平层住宅,1栋幼儿园及2栋商业。

从价格来看,均价14000元/㎡的精装大平层项目。仅从高层项目来看,在区域中价格可以说处于适中,但精装大平层产品,可以说在区域内对改善购房者吸引力更大。同时二环边、公园湖居以及大平层产品在主城区内可以说是日益稀缺,随着周边配套的逐渐成熟,产品价值会急速兑现。


  
丨金辉世界城。项目位于西安曲江新区南三环与雁塔南路十字东南角。本次公示楼栋为10#精装小高层产品,房源共44套,面积区间147.47-308.27㎡,均价20310.7元/㎡;
11#、12#为33层精装高层产品,房源共524套,面积区间为96.62-147.22㎡,均价17570元/㎡;
13#为24层精装高层产品,房源共189套,面积区间为97.07-118.75㎡,均价17211.45元/㎡;
14#为28层精装高层产品,房源共224套,面积区间为90.21-128.23㎡,均价17573.6元/㎡。



项目业态丰富,涵盖住宅、写字楼、公寓、酒店、集中商业等全物业类型。也是目前购房者可以享受到的曲江二期最完备、最完善的配套。

小区内部100万㎡商业,已签约奥斯卡IMAX影院、华润万家超市等众多品牌商家。同时自带五星级会所,120亩金辉运动公园,小区东临地铁4号线金泘沱站。小区内部配有交大附小金辉分校,已于2016年9月1日开学。可以说项目能够享受目前曲江二期较为稀缺的商业、教育、办公等稀缺资源,对于想要置业于曲江二期的改善购房者而言,适宜选择程度还是非常高的。
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价格真的杠杠的
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金辉那配套确实好,就是密度太大了,刚需盘的容积率,改善的价格。
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华清学府为啥那么便宜
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2012
金辉世纪城600万一套,这是要奔上海的节奏
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碧桂园,慎~
勤能补拙。这是真的。
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兰枫1984 发表于 2019-4-15 23:48
金辉那配套确实好,就是密度太大了,刚需盘的容积率,改善的价格。

金辉世界城的受害者{:mocs_37:}{:mocs_37:}
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社区微博达人

理直气壮做大做强房地产业!涨价无罪,炒房有理,房产兴安!当好店小二,迎好接盘侠!
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呼唤曹rui!
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tsyu 发表于 2019-4-15 23:53
华清学府为啥那么便宜

我08年买房这个楼盘都在卖房现在19年了还再卖,不知道谁在炒作西安市房源紧张,政府是不是应该征收空置税了。
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曹rui 只是另外一个刀郎而已。
现在没有见刀郎发微博了。

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越来越贵了!
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