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总价百万元刚需盘大搜罗 刚需买房可要瞅准了!

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发表于 2019-4-11 22:40:14 | 显示全部楼层 阅读模式 | 来自广西

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原创: 木娄君  观楼  今天


前几天我们曾经聊到刚需这个话题时,有朋友在留言中咨询小户型刚需楼盘。

于是木娄君对2018-2019年已进行价格公示但尚未进行意向登记的楼盘进行梳理,并将小户型、低于百万总价的项目进行了摘出。

————
  
关于刚需,从广义角度来说:它指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。但当刚性需求被上涨过快的商品破坏后,这个刚性需求就成了弹性需求 。

但刚需的情况却也不同:比如人生必须要买的第一套房可以说是“刚需房”。



再比如有些属于有房了,再次买房。在这个时间点上,他们依然属于刚需,比如小孩要上学,就需要你在好的学区附近买一个房子。

又比如,新婚夫妻家里有小宝宝了,原来的房子不够住了,那肯定需要再换个大的,这种情况依然属于刚需。

总而言之,对刚需8个字就能准确描述:迫不及待,必须要买!

但买房不易,钱少的刚需想要上车却更要为有限的首付而焦虑,那么刚需买房应当如何?


  
如果搁2、3年前,那么我想所有人对刚需的看法都可能是:小户型、总价低。买来自住。所以40-70㎡的小户型随处可见,随便凑个十几二十万首付就能到售楼部挑房了。

而也正是这些几年买小户型的购房者,被迫于自身改善需求,近两年又重新加入了买房大军,但随着近两年市场升温与市场走向畸形,这些购房者重新进入市场以后,赫然发现原本十几二十万的首付连个改善房的厕所都买不起了。
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于是这血泪教训让这些购房者明白,有条件尽量一步到位,开始纷纷挑选大户型。而外省投机客平时也买惯了大户型。所以开发商一看,市场这么好,购房者也都选大户型,大户型也能卖的上价,就纷纷加入大户型的生产线之上。

而大家也确实是这样用钞票进行选择的。

于是,进入楼市的门槛就这么提高了。

随着西安城市的发展,越来越多购房需求被点燃,楼市供应逐步回暖,房源增多、市场回暖,原本的旁观意愿也逐渐降低,纷纷回归市场。

然而当他们重新进入市场时,傻眼了。

因为这价格、这户型,他们承担不起了。


  
木娄君对2018-2019年已进行价格公示但尚未进行意向登记的楼盘进行梳理:

其中已进行价格公示但尚未进行意向登记的楼盘共43个,总计10972套房源。但总价百万元左右的刚需、小户型楼盘11个,房源共计仅1169套房源,仅占目前市场尚未进行意向登记的房源10.7%。


丨上述楼盘房源详细信息可以后台回复具体楼盘名获取



性价比盘推荐:(以下所有房源面积、价格、总价均为刚需小户型房源,并非所有房源。)

丨中国铁建花语城:项目位于灞桥区半引路与咸宁东路交汇处东南侧。房源面积区间97.84-118.66㎡,价格区间在8600-10510元/㎡,总价区间为84万-103.6万。



相对周边楼盘而言,价格适中。占地规模和总建面都不小而且是精装房源,刚需、刚改置业者均可以关注。但需要注意的是目前项目周边环境略有些脏乱差,这一点在购房时需要注意周边规划和发展。

丨西岸国际花园:项目位于浐灞广运潭大道南段1599号。12#楼位住宅项目、16#为公寓项目。房源面积区间为74.86-93.61㎡,价格区间在10257-11237元/㎡,总价区间在76.7万-104.6万。



该盘紧邻地铁3号线广泰门站,可以说是真正意义上的地铁盘,且周边楼盘基本交房入住生活氛围比较成熟,距离浐灞标志性配套比较近,适宜刚需置业,但公寓类型住宅购买需要。

丨雨润星雨华府:项目位于尚苑路与朱宏路交汇处。房源面积区间为94.95-113.06㎡,价格区间在8567-9417元/㎡,总价区间在81.8万-106.5万。



可以看到的是,如今性价比高、适合刚需购房者选择的商品房供应越来越少。特别是三环内,可以说是真的卖一套少一套。再加上每年持续涌入的“人才”不断增加,刚需上车将会越来越难。

所以尽快上车,选择合适的房源非常重要。



那么,刚需特别是第一次购房的新手刚需在购房时应当注意什么?

对于真正的购房者来说,购房已经不仅仅只是简单需求一个可以生活的居住场所,它牵连着孩子的教育、家人的工作、健康、生活便利程度等等,但大多数刚需族多为年轻人或工作几年稍有积蓄的中青年首置,经济一般不太宽裕,因而在购房时应量力而行,根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,避免冲动购房。

买房前列出目前对于购房选择影响最大的因素,例如对片区、地段、品质、配套、户型面积、价格的需求,哪个可以略为降低水准,从而有所取舍,不必苛求完美的房子,让自己背上沉甸甸的债务和压力。

交通是否便利,直接影响自身生活的品质,交通不便利直接造成通勤时间较长,早出晚归,影响正常的生活作息。因此,建议购房者选房时要选择交通便利的地方,这样即使居住地到上班地的距离远,实际花费的时间也会缩短一点。



在买房前,不妨先多多了解一下楼盘以及相关知识,对行情以及相关房产知识有一个大体的了解,例如楼市政策、产品是否五证齐全、产权年限、容积率、公摊面积、梯户比等等,心中有数,买房无忧。当然,要是实在懒得不想看或不懂,都可以多多关注西安楼市。

置业优先考虑大两室或三室户型。同时也要留意小区的整体规划、园林设计和房子本身的户型设计、功能空间分布以及周边的配套设施是否合理完善。

购房前一定要了解入驻的物业。为自己选择一个口碑好信誉高的物业进行管理,能够省去许多不必要的烦恼!

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-买房有问题?问观楼!-

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笑傲风尘 2019-4-15 10:22 赞同 +1
天朗御湖 2019-4-12 09:27 赞同 +1

评论2

三秦男神Lv.8 发表于 2019-4-12 14:42:21 | 显示全部楼层 | 来自陕西
总价低于百万的房子已经很少了
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喝最烈的酒Lv.0 发表于 2019-4-12 15:21:30 | 显示全部楼层 | 来自陕西
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