公寓和一般的商品房住宅有啥区别？买公寓划算吗？

一直分不清公寓和一般的商品房住宅有啥区别？之前听说公寓只有40年的产权，为什么只有40年？
公寓和一般的商品房住宅具体有啥区别？公寓相对来说便宜一点，买公寓划算吗？

公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。
他们主要区别是：

1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。
2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。
3、水电费:公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。
4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。
5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，首付5成；商品房按照按揭贷款利率，首付三成（首套）。

公寓相对来说便宜，但是只有40年的产权啊，住宅70年，长期算下来还是住宅划算。

你想想啊，一般三十岁左右买房，公寓四十年的产权一辈子差不多也就够了。被想着孩子什么的，就现在房子的质量，一般二十年也就破破烂烂的了，七十年，估计都没人敢住了。所以公寓挺好的，看个人能力吧。

我觉得公寓和商品住房没有明确的区别，都是住人的房子。

望长安 发表于 2019-4-11 10:50
我觉得公寓和商品住房没有明确的区别，都是住人的房子。

一个40年产权，一个70年

大部分人还是会选择住宅吧

公寓不能通天然气，电费按商业电费算，物业也贵，其实也不划算

公寓水电按商业来，不能起明火做饭。这些够受了吧

公寓优点就是便宜一些，另外位置一般都很好。
缺点就是物业费要贵很多，水电费按商用交，一般都没有燃气做饭只能用电，产权40年，居住舒适度也低很多，一层几十套公寓，也就几个电梯，如果窗户向外还能看看风景，如果是内窗户那就憋屈了。

公寓的交易成本决定了只能收租金了，算算收益率划算不划算。

不能落户，商水商电，梯户比高，自助不舒服，卖掉税高

花生米 发表于 2019-4-11 13:17
不能落户，商水商电，梯户比高，自助不舒服，卖掉税高

不能落户，孩子没法上公里学校

西安公寓和外地不一样。一是很多土地是70年或50年。二是不少可以落户。三是你i可以在物业登记为居住，按住宅收物业费。不过水电还是商业。
综上，公寓买小面积比较合算，总价低，好出租，租金高。还能上学。

爱非勿吻 发表于 2019-4-11 13:31
西安公寓和外地不一样。一是很多土地是70年或50年。二是不少可以落户。三是你i可以在物业登记为居住，按住 ...

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