4月首周楼市高比例登记消失 “阳春”热闹开始“打折”？

4月首周楼市高比例登记消失 “阳春”热闹开始“打折”？

原创： 木娄君  观楼  今天


截止4月8日，“银四”首周登记的楼盘达7个，包含主城区楼盘6个，分别是中华世纪城、绿地国际生态城、汇悦城、自然界、宫园学府、保利天悦。西咸新区楼盘1个，为纯新盘保利·和光尘樾（意向登记时间为4月8日至4月10日）。

通过对7个项目进行统计，四月首周意向登记7盘共推出2565套房源。而在这些房源中，120㎡以下房源共1056套，占总房源的41%（除去中华世界城小户型、高均价后共570套房源，120㎡以下房源仅占总房源的22.22%），刚需型小户型比例逐渐减少，改善型中大户型比例逐渐增加。





从意向登记项目结果来看，仅吸引3722组家庭登记，但排除掉撤销及登记未通过的家庭后，仅剩余2313摇号登记家庭。与3月“小阳春”动不动高登记、高去化的常态来对比来看，却显得有所低迷。


  
先来看看各盘登记情况：

、中华世纪城项目意向登记结果：本次意向登记全部可售房源486套，户型面积为33.77-82.93㎡，均为不足100㎡的小户型，均价18016.40元/㎡。

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意向登记申请数(含撤销)165个，开发企业现场核验家庭43个，其中刚需9个，普通34个，未核验或申请撤销家庭为122个！

、绿地与湖项目意向登记结果：本次意向登记全部可售房源112套，户型面积均为169.14 ㎡大面积户型，均价19251.28元/㎡。



意向登记申请数（含撤销）504个，开发企业现场核验家庭196个，其中刚需43个，普通153个，未核验或申请撤销家庭为307个！

、汇悦城项目意向登记结果：本次意向登记全部可售房源627套，户型面积为108-145㎡的中小户型，同时还有213㎡、230㎡跃层各一套，均价为9639.71元/㎡。



意向登记申请数（含撤销）931个，开发企业现场核验家庭435个，其中刚需176个，普通259个，未核验或申请撤销家庭496个！

、自然界项目意向登记结果：本次意向登记全部可售房源280套，户型面积为142-272㎡的大户型，均价为15484.65元/㎡。



意向登记申请数（含撤销）568个，开发企业现场核验家庭517个，其中刚需103个，普通414个，未核验或申请撤销家庭为45个！

、宫园学府项目意向登记结果：本次意向登记全部可售房源377套，户型面积为94-122㎡的中小户型，均价为11634.80元/㎡。



意向登记申请数（含撤销）590个，开发企业现场核验家庭368个，其中刚需124个，普通244个，未核验或申请撤销家庭为220个！

、保利天悦项目意向登记结果：本次意向登记全部可售房源336套，户型面积为124-142的中户型，均价为17998元/㎡。

意向登记申请数（含撤销）621个，开发企业现场核验家庭411个，其中刚需99个，普通312个，未核验或申请撤销家庭为210个！

、保利·和光尘樾项目意向登记情况：本次意向登记全部可售房源347套，户型面积为106-146㎡的中小户型，以及235㎡6室3厅2卫户型1套，均价为13003元/㎡。



项目目前正在登记中，登记截止日期至4月10日。作为保利发展全新产品TOP系“和光系”产品首进西安，在首日登记人数就以达到365个，其中刚需122个，普通243个，可见项目之火爆！


  
从7盘意向登记可以看到，目前仅中华世界城、汇悦城、宫园学府项目人数不足，将会自行开盘外，其余各盘意向登记人数均超过房源数，进行公证摇号，但并未出现高比例登记楼盘。

丨中华世界城意向登记人数不足原因可能在于虽然从产品户型来看均为100㎡以下小公寓户型，特别是53-82.93㎡小户型达162套，非常满足短期自住或投资的购房者选择，但从18016.40元/㎡的均价，对于购房者而言还是不甚友好。因此从户型和价格来看，受众群体较小，也因此导致意向登记人数较少，投资自住建议理性选择。

丨宫园学府意向登记人数不足，还是让木娄君有些意外。从价格来看，11634.80元/㎡的均价在本次意向登记中属于低位。但之所以登记人数不足原因可能还是在于：、转为线下自销，方便快捷；、区域目前发展缓慢、楼盘周边配套尚不齐备。但木娄君认为，线下自销的可能性更大一些。



从项目来看，荣民宫园学府是一个老盘。虽然所处地段交通、商业等配套并不是非常齐备，但其优势在于环境和教育，荣民宫园学府位于灞河西岸，与灞桥生态湿地公园距离仅300米左右；而教育方面，与铁一中滨河学校仅一路之隔（学区划分以教育局当年划分为主）。学校+公园，这样的配置在市场上还是非常抢手的，也因此建议购房者不妨可以关注一番。

丨而最让人意外的是汇悦城项目，准确的来说应该是港务区的几个活跃项目（现在还有许多楼盘也是），可以说是逢开盘必人数不足，然后转到线下，卖的虎虎的！这一点需要购房者重视。

汇悦城，位于国际港务区港务大道3号。项目占地431亩，规划楼栋23栋，规划总户数4265户，车位数量7201个，绿化率39%，容积率3.0。

先从9639元/㎡的价格以及108-145㎡小户型这两点来看，无论是在港务区还是放到整个浐灞、西安来看都非常具有性价比，对刚需偏改善的购房群体而言更是非常友好。虽然目前距地铁3号线务庄站3公里左右，但随着14号线的建成，港务大道站距项目仅100米左右。同时与港务区管委会一路之隔、广汇物业为国家一级资质物业这两个利好加持下，对于刚需而言大可以多多关注。


  
从4月首周登记情况来看，与金3月的楼市小阳春相比，市场确实有了些许降温。但这样的降温兴许对于一些购房者而言也是好事，能够让自己在近期暂缓置业选择，理性思考自身和家庭需求，选择更适合自己的产品，而非一味的盲目跟“小阳春”大众置业的风。

但对于真正的刚需而言，却是需要更多思考。随着上一周我们对2019年1季度进行数据回顾以及本篇4月首周意向登记情况来看，低总价的小户型供应确实有明显减少。因此木娄君的建议是，遇到合适的不妨就下手，但切记不可强求，以免浪费珍贵房票。

同时，不妨可以将购房选择扩大，例如对于家庭而言可以选择一些楼龄较新的二手房、对于年轻人而言更酷的公寓等等，也是一种不错的置业选择。

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-买房有问题？问观楼！-

你好好看看保利天悦的数据

这不是废话吗？人都在前面几个楼盘压着呢。除非开盘了，人才能释放出来。现在这些自媒体，写个东西好歹动动脑子吧。

未核验或申请撤销家庭这些就是托，让你来登记信息，给你小礼品，然后最后关头撤销掉，人为制造大热，这点伎俩太幼稚！

鸭血粉丝汤 发表于 2019-4-9 09:02
未核验或申请撤销家庭这些就是托，让你来登记信息，给你小礼品，然后最后关头撤销掉，人为制造大热，这点伎 ...

是不是很多核验通过的人也是托？他们不在乎半年内禁止买房？

天堂鱼 发表于 2019-4-9 11:01
是不是很多核验通过的人也是托？他们不在乎半年内禁止买房？

绝对是有可能的，今年国内大的经济环境并不好，还有恶化的趋势，但房地产好像很火爆，太反常

中介说，去年下半年到现在，明显房子不好卖了。买得人少多了。

天堂鱼 发表于 2019-4-9 11:01
是不是很多核验通过的人也是托？他们不在乎半年内禁止买房？

买房又不是捡钱

天堂鱼 发表于 2019-4-9 11:01
是不是很多核验通过的人也是托？他们不在乎半年内禁止买房？

核验通过不选房两次才拉黑半年，不懂别扯。