入住泰和居近10年仍未取得房产证 官方：预计1-2个月可办好

华商报讯（记者 田睿）在泰和居小区住了近10年还没有拿到房产证，孩子户口没法在自家落户，房屋也无法进行买卖。昨日，大明宫保护办城改办工作人员回复称，该小区的房产证正在办理中，预计1-2个月可办好。

　　巨先生之前居住在西安市新城区二马路生产小区，因大明宫遗址改造项目，小区进行了拆迁，2010年他被安置到辛家庙泰和居小区，2011年获得了房屋安置证明书，但至今没有房产证。

　　“办安置证明书的时候，大明宫保护办的工作人员说我们住上个5年左右就能办房产证了。”巨先生说，2013年他去大明宫遗址保护办公室咨询房产证事宜时，得知该房子手续不全，目前还无法办证。

　　“我孩子今年9岁，上小学3年级，现在户口只能落在我丈母娘那里，但户口地址在南郊，等孩子上初中按学区划分学校的话，就要去南郊上学，离家太远了，而且没有房产证的话，房屋也不能进行买卖。”巨先生说。

　　昨日，华商报记者看到巨先生提供的房屋安置证明书，房屋地址为泰和居，产权来源是拆迁安置，发证单位为西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室，发证时间为2011年8月10日。

　　昨日下午，记者咨询了大明宫遗址区保护改造办公室城改办，王姓工作人员说，泰和居小区的房产证问题是遗留问题，目前正依据西安市处理房屋办证遗留问题相关政策推进办理流程中，预计1-2个月可办好。

文景小区东区，西区也是大明宫保护办公室建设的，也是2011年交付入住的，现在还没拿到房产证呢，西区部分地块没有土地证，整个小区的购房合同上写的土地面积，土地证编号，规划许可证编号，施工许可证编号都与实际不符，现在还没解决那些西南角地块的土地手续，还的全部小区都办不了房产证。

能列入处遗范围的，两个月能拿到证，纯属忽悠，一年内能拿到就算最快的了。新房两个月内都拿不到。

杏花雨 发表于 2019-3-28 14:53
建议:
1国家自然资源部～互动～投诉
2国家住建部官网～信访

谢谢，我刚写了两个投诉。

不客气，希望大家积极维护权益，与国家部委一起推动解决问题。

我前段时间从网上搜索了解到，在国家没有发布实施《不动产登记暂行条例实施细则》之前，各地有各地的房屋产权登记管理办法，比如天津规定，开发商不及时给业主办证的话，房管局要处罚开发商5～20万。广州市有一个《房地产权登记技术规范》，其中规定，如果开发商不按约定期限给业主办理登记产权，业主只要手续齐全，房款税费全部缴清了的，可以单方直接去登记，不用等开发商的资料。广州这个政策好像仍在实行，长沙又开始试行交房后三个月内必须给业主办证。



国家出台的《不动产登记暂行条例实施细则》里面明显关键条款不合理，要开发商主动申请办证，还要开发商和业主共同办理，如果开发商拖着不及时办证，居然没有丝毫的约束处罚措施，实在无法理解。业主投诉多年拿不到房产证，国土局只能回复，我们没收到开发商的申请，我们不能去强制要求开发商来办证，你申请，我受理，你不申请，我不能强求他来办证。这条规定明显坑死业主，却保护了违规的开发商，对遵纪守法的开发商反而不公平，违规的开发商加盖，拖欠税费，挪用业主的契税大修基金，居然没法追缴，整改，业主起诉，都效果不大，实在不可思议，当初制定这个条款的不知道有多天真，你把开发商想得太善良了。

望长安网友，你好，昨天在陕西省人民政府官网看到一条政策，《陕西省人民政府办公厅关于印发2019年“放管服”改革和“一网通办”工作要点的通知》，其中第26条，明确提出六月底前，不动产登记要与政府网接入。

我觉得是个好消息，应该说意味着可以网上，或者手机上办理不动产登记，简化材料，大家可以去详细看看。

杏花雨 发表于 2019-3-29 11:53
望长安网友，你好，昨天在陕西省人民政府官网看到一条政策，《陕西省人民政府办公厅关于印发2019年“放管服 ...

确实是个好消息，办证资料直接从各部门网上调取，不用开发商给各部门提交纸质材料了，节省时间，提高效率。

打政府热线12345可以吗？这个房产证耽误我很多事情。。唉

做人要厚道1204 发表于 2019-5-23 22:30
打政府热线12345可以吗？这个房产证耽误我很多事情。。唉

12345没用。你直接联系开发商比较好，可以让开发商给你一户去单独办证，前提是开发商已经办理完毕了你所在楼栋的首次登记。



现在，可以由开发商一户一户办房产证，不是必须整个小区或整个楼栋凑齐了才能办转移登记。

泰和居开发商是谁？在哪里找？关键去找他们能给一户一户的办理房产证吗？有知道的好心人麻烦回复一下

做人要厚道1204 发表于 2019-6-3 09:12
泰和居开发商是谁？在哪里找？关键去找他们能给一户一户的办理房产证吗？有知道的好心人麻烦回复一下

一户一户办小证，是可以的，不动产登记中心电话里这么回复的，你给开发商写个书面申请，开发商就配合给你办了。办证也不看维修基金了，只看契税。开发商在哪里，你要自己去查。

做人要厚道1204 发表于 2019-6-3 09:12
泰和居开发商是谁？在哪里找？关键去找他们能给一户一户的办理房产证吗？有知道的好心人麻烦回复一下

拿着你的购房合同去房管局可以查询到开发商的信息。