2018的西安高新，竟然有一年只卖了18套的魔幻楼盘

2018年是西安房地产历史上浓墨重彩的一年，一段时间新房源面市逢开必摇，一时间一房难求。西咸新区沣西板块房价过万，200套房源千人摇号层出不穷……然而在这样一个火热的市场下，竟然有一个项目占据着优越的地段，却与大卖的市场环境背道而驰，这个项目就是19年刚与绿城佳园合作的绿城高新诚园。

前身翼中心，2.3万元/平 远超区域品牌项目

第一次知道这个项目，是因为小编家就在附近，看到一片建筑高楼拔地而起，但一直没有对外售卖的迹象，那时候这个项目还叫翼中心。翼中心这个写字楼一样的案名，让关注住宅的小编很难把它跟住宅联系在一起，完全忽略了它的存在。

第二次知道这个项目，是在房管局的网上登记，原来在寸土寸金高新版块还有这么小编不知道的住宅项目。

项目位于科技八路与太白南路十字东北角的电子城板块，是连接城南与高新的核心区域。项目南边一路之隔就是唐城墙遗址公园，周边十多条公交线路，外加规划中的地铁7号线，公共交通便利，地段可谓相当不错。

但是看到售楼部，很难想象这是一个均价23690元/㎡的项目，23690元/㎡的均价甚至远超同区域万科翡翠国宾、万达西安one、保利天悦、碧桂园高新时代等品牌开发商豪宅项目。

看到这个价格，小编自然很想了解下项目的开发商，不了解不知道，这个项目的开发商华翼地产号称是西安资深的城市运营服务商，深耕西安市场13年，坚持“核心区域”、“优质资源丰富”两大择地标准来保障社区的未来价值，其实在13年里仅仅开发过太白路一个单体公寓项目。敢卖这个价格，开发商品牌不知名，想必产品一定有过人之处。带着这个疑问，小编走进了售楼部。售楼部进去就是项目的实景样板间，虽然并没有两组购房者，但要去看样板间的时候，置业顾问说是要预约，小编又等了半个小时。

精装大堂铺满大理石、一梯两户的梯户比、单套面积172平米，四室两厅两卫，表面上似乎具备了高端项目的标配。整体户型全明，布局也比较合理，精装样板间厨卫家电配置高端品牌，客厅连接南向大阳台，主卧带了衣帽间，主卧南边与阳台相通的。从阳台上就可以俯瞰一路之隔的唐城墙遗址公园。虽然南边临熙熙攘攘的马路，却很意外并不嘈杂，据置业顾问说是采用了一种国外可抬升的技术和制作工艺。

整个小区容积率比较高，所以楼间距也不算很好，项目在售的2#楼临马路，但楼下就是公园，跟南边的小区隔着马路和城墙遗址公园，但相比后边的楼栋，2#楼通风采光也挺好，再加上有黑科技的阳台封闭，整体环境还算不错。

刚刚以为是精装交付标准的时候，置业顾问表示，同等装修标准，需要另外再加10000块钱每平米的装修费由开发商代装修。what? 23690元/㎡，我买到了一个开发商的毛坯项目，说出去还不被同行笑掉大牙！

虽然项目产品表现中规中矩，小编还算满意，但是就它的售价而言，我跟大多数购房者做出了同样的评价和选择，开盘仅18人的人气也足以说明问题。

更名绿城高新诚园，换个帽子还是原来的味道

年前，听说人文主义践行者——绿城接手了这个项目，改名绿城高新诚园。作为一个业内人士，对绿城还是情有独钟的，从绿城西溪诚园开始，绿城将传统的“诚”文化内核延深，赋予产品“精细、安定、恒久”的价值精髓，北京绿城诚园、上海绿城诚园、成都绿城诚园……绿城诚园曾为绿城二代高层的代名词。

这样的地段、这样的产品、这样的配套再加上还有绿城品牌和服务的加持，相必一定要给加分不少。作为业内人士和未来的邻居，小编带着期待去想了解下项目的新面貌。

再一次来到项目，除了物业保安变精神了，案场的包装增加了一些绿城的元素，整体还是一种换汤不换药的感觉，案场的整体氛围借用加多宝一句广告语——还是原来的味道。小编问置业顾问项目的更名情况，置业顾问告诉小编，目前项目是跟绿城合作，绿城负责工程管理和营销，后期物业服务沿用开发商原有的物业管理公司。尽管号称是绿城负责营销，这是项目的营销做派和绿城其他项目还是有一定差距，再说工程管理，项目的主体工程都已经封顶或者接近封顶，绿城不知道介入多少，后期物业也不是绿城……OMG！这是逗我玩么？换个品牌的帽子就想骗消费者买单？

了解了实际情况，小编也就不奇怪，有各种有利条件的加持，项目首开的180套房源还是大多数砸在手里。或许项目将来能大卖，毕竟今年土地价格都涨起来了，或许哪天楼面地价再涨涨，小区也实景呈现了，城墙遗址公园也修好了……

这个小区许多楼与紫薇西坊那条街道正好形成风水大忌——路冲 ，有兴趣的百度一下看对不对 呵呵

这是正儿八经的雁塔区，非要蹭个高新

壹中心没看出来怎么高端，这价格直接买南面的融侨馨苑，金泰假日花城。

当时看了价格就有一种你踏马逗我的感觉，后来发现果然是踏马的逗我

现在地段不好，价格偏高的楼盘已经不好卖了。昨天下午见到绿地位于西咸的一个楼盘在西郊某厂门口发传单。

毛坯价格都23000了，精装修还要再加10000？难道要用金砖铺地吗？

去年登记的时候就发现了这个楼盘，光知道两万多，不知道还要加一万的装修费，这操作。。。

昔日足迹 发表于 2019-3-27 20:15
这个小区许多楼与紫薇西坊那条街道正好形成风水大忌——路冲 ，有兴趣的百度一下看对不对 呵呵

如果说这个不算真正的实打实的影响的话，那我可以告诉你东边墙内就是西京电气的电镀车间〈😐ノ

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