为何二手房在跌，新房在涨？

为何二手房在跌，新房在涨？

房观局
大鱼号
03-22
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昨天西安土拍刷新了地价的新高，沸腾了整个朋友圈，然而近日某权威机构发布的百城二手房西安市场数据报告，第11周二手全市挂牌15854元/㎡，与上周相比是下跌的，成交也在萎缩。


全国二手房、租赁市场整体平稳

从城市等级来看，监测三四线城市二手住宅挂牌均价继续上涨，监测二线城市环比微涨，一线城市持续下跌。其中监测三四线城市均价10550元/平方米，上涨0.42%；监测二线城市均价18242元/平方米，小幅上涨0.09%；一线城市均价55383元/平方米，下跌0.42%；其中二线城市变化幅度最小，西安上周下跌0.06%，哈尔滨、济南都是微降状态，福州、乌鲁木齐是微涨状态，与二线城市变化幅度不大的情况基本相符。
西安7城区均下跌

全市各区挂牌量为65500套；从各区域挂牌均价来看，主城区二手房平均单价中，曲江新区以挂牌为23552元/平方米居各区域之首，新城区均价最低，为13290元/平方米。上周，城区中3个城区价格上涨，7个城区价格下降，综合所有城区，价格变动不大，其中，碑林区涨幅领跑，环比上涨0.12%，每平方米上涨12元/平方米。在商圈涨降价排名里，涨价房源量排名第一的是未央区经开区，降价房源量排名第一的城区是浐灞区域浐灞商圈。

从以上数据看，二手供应增加，成交缓慢，整体处于有价无市，楼市预期涨幅不明朗，为何新房市场、土拍市场还能火爆？相信业内人士都心知肚明！


作者：房观局

因为二手房心太黑

好好涨，买房致富

跌了才正常，支持

年后跌了10个点了，挤泡沫

以前的有些房子实在质量品质太差，现在下跌也是非常合理的。

新房有政府脱底，价格不能掉。二手房价格自由，急着找接盘侠赚差价，炒房团也要出货赚钱。

二手去年疯长的部分被挤水而已

炒房团紧急出货而已！

不知道呀！

二手房交易的中介费，过户等所有费用都是买家负担，这些费用要10万左右，还有许多不确定因素，有的没房产证，啥时候能拿到房产证，卖家都不知道，过户操作起来过程复杂，风险大，而且，大部分二手房都不是好房子！

也有好房子吧

买二手房的一定要买有房产证的，没证的房子，风险太大了，西安还有200个左右的小区多少年了还没拿到房产证，

有房产证是必须得