箭在弦上谁最慌？房地产税对房价影响几何？

昨天的政府工作报告中提到：健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。

啥意思呢？

意思就是作为长效机制的主要内容之一，国家已经明确了这事儿必须要做，不会缺席。将去年政府工作报告中的“稳妥推进”改为“稳步推进”，虽仅一字之差，有不少业内认为——

“房地产税的推出或已有时间表，但2019年仍是房地产税落地的准备之年，继续，稳步，完善，调查研究之类的准备工作，与时俱进”。

回答几个问题：

丨1，为什么要开征“房地产税”？ 哪些房子需要缴纳“房地产税”？ 政府收取房地产税，主要用于什么？

首先，房产的特殊属性在中国无形推动了贫富差距，亟待通过房地产税去“调节平衡”。中国人健康的财富观、整个社会创新动力和公平竞争机制，都亟待摆脱对房地产的依赖，并重新构建。

而房地产税属于地方税，它的收入属于地方政府。地方政府用这些收入来满足，比如教育、治安和其他公共基础设施等必要支出。

能起到调节收入分配、筹集财政收入，即“先是调节税，后是组织财政收入”的作用。

所有的工商业住房和个人住房都在税收范畴。

丨2，开征房地产税之后，对房价有何影响？房屋交易环节的其他税会降低吗？

首先要明确，基于“调节税”的作用，对居民家庭“首套房”或“一定面积免征”，将是大概率事件。其次是，基础条件好的热点城市会先启动，地方拥有充分“权利”。

而遏制房价或者打压房价，从来就不是立法的初衷。毕竟，从中央到地方，从起草、审核到决策，过程中没有一个人希望看到房价暴跌。

立法的初衷，在于土地财政已经绑住了中国经济，所以会遭遇到极大的阻力。如今的加速推进，说明，政策上未来要推出的，绝不仅仅是一两条税款，而是中国进一步推动结构性改革的重要组成部分之一，让房产和土地都可以金融化和资本化，通过市场化的配给，让中国换一种更科学的方式腾飞。

丨3，那么，房地产税的到来影响了谁？

房地产税影响群体范围，几乎涉及到所有城镇百姓的利益，因此需要平稳落地。预计大多数中低收入家庭不会受到房地产税冲击。

对在城市囤积了大量住宅的人来说，即便第一套免征，累进税率压力也会非常大。对这部分人来说，到时候会出现集中抛盘，或对城市短期房价构成影响，更意味着，这部分人的财富将显著缩水。

对加杠杆、超承受能力买多套房的中产来说，房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这部分群体“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活质量会降低。如果面临城市人口增长乏力，就很难通过出租转嫁房地产税，承担巨大债务后，只能选择斩仓，否则房子断供的话被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

丨4，地方政府和城市人啥态度？

事实上，地方积极性可能并不会太高。房地产税在组织财政收入的功效上，或远远比不上土地出让金，甚至会因为负面预期而冲击财政收入。

而对于购房者来说，老老实实地遵循“房住不炒”，量力而行地改善自己的住房需求，是不会受到房地产税很大影响。

从美国经验来看，房地产税征收与房价涨跌并无直接关系。相反，直接从个人的腰包里掏钱，“痛感”直观，若城市街道、治安、医疗、教育、道路等都会因为房地产税的征收而改善，区域内的房价反而会稳定和上涨，这个原理与小区物业管理费很类似。

新房终究有卖不动的时候，这时候，政府没有收入来源了，必须要收房地产税。

后果就是马上要涨房租了，还没房的看着办吧。

望长安 发表于 2019-3-6 17:21
新房终究有卖不动的时候，这时候，政府没有收入来源了，必须要收房地产税。

牛逼

Fgodspeed 发表于 2019-3-6 18:53
后果就是马上要涨房租了，还没房的看着办吧。

哈哈

望长安 发表于 2019-3-6 17:21
新房终究有卖不动的时候，这时候，政府没有收入来源了，必须要收房地产税。

这个理解不够客观哈

5年内都出不了台！