相同位置，价格天壤

同在曲江一期雁塔南路与南三环交汇处，曲江观邸与曲江观唐两个小区一墙之隔，二手房价格相差近一倍！价格低的曲江观唐房屋户型还比曲江观邸的好一些，实在搞不懂价格差距为什么这么大？

体量、物业、以及开发商决定了二手房的价格。

观唐那就两栋楼，没小区，还临绕城。

☆海角‰ 发表于 2019-3-1 15:50
观唐那就两栋楼，没小区，还临绕城。

曲江观邸也有两栋临着绕城的，价格还要2万多。

lovelyfyj 发表于 2019-3-1 15:45
体量、物业、以及开发商决定了二手房的价格。

品牌效应

卜玮 发表于 2019-3-1 15:55
曲江观邸也有两栋临着绕城的，价格还要2万多。

那两栋也是在一个小区里面，没办法，不买五栋楼以下的盘是最起码的事

LEI 发表于 2019-3-1 16:32
那两栋也是在一个小区里面，没办法，不买五栋楼以下的盘是最起码的事

有何说法？愿闻其详

你进去看看就知道了，官邸小区大，十几栋楼吧，绿化好。观塘好像只有两栋楼，没啥小区。

家珍姐姐 发表于 2019-3-1 17:39
你进去看看就知道了，官邸小区大，十几栋楼吧，绿化好。观塘好像只有两栋楼，没啥小区。

我问的是同样临着绕城的那四栋楼，为啥会贵一倍？

实际成交价不可能差距那么多

观塘就两栋楼，离三环绕城太近了，噪音污染，扬尘污染，后边是自来水厂。周边也没有商业公交。能卖上价见鬼了。

同样一个地方，一家阿迪达斯专卖店，一家摆地摊，为何衣服价格差几十倍？你能把这个问题想通你就明白了

这话说的太业余了，位置相仿又如何，小区档次一样吗？绿化是一个档次的吗？都是板楼/塔楼吗？几T几户的啊？物业是什么情况呢？小区地库是什么情况呢？楼道/入户大堂贴砖了吗？如果这些你都不在乎那你可以选个便宜的住着，这两个小区都没进去过，但是看了下照片都不是一个档次的小区，曲江官邸看着还可以，另一个无论是楼(看着像塔楼)还是绿化都是城改水平，如果不是地段应该还不及曲江二期小区的价格

卜玮 发表于 2019-3-1 21:39
我问的是同样临着绕城的那四栋楼，为啥会贵一倍？

估计是物业好，再加上就算临三环，也有小区环境，整个小区是公共的，小孩老人溜达有个去处。

别说在同一个地段，哪怕你就是紧紧挨着，也不可能一个价，没听过“朱门酒肉臭，路有冻死骨么”？一道墙就把两者的差距划出来了。