西安房价2019分析

近两年西安房价上涨的因素主要是反腐，落户政策，还有棚户区改造和地方政府负债转移形成的。

首先，反腐的因素是说本来西安是没有招拍挂的，很容易形成腐败造成小的没有实力的开发商更低价格拿地，造成西安房价上涨乏力，造成政府财政收入亏空。

其次，落户政策的实施引进了将近100万人，当然这其中有多少真正在西安工作生活的估计并不是很多，因为西安并未施行满社保购房政策，造成有很多是落户购房投资客。

第三，就是棚户区改造政策，近两年棚户区改造热火朝天，货币化安置比例较大，造成民众手里热钱流向房市，也造成租金大幅提高。

又上述三点可以看出，首先招拍挂政策应该不会改变会贯彻实行，第二，人才政策应该也不会改变，但是如果价格出现上涨，有可能会出现社保政策。第三，由于国家政策影响和西安房价涨幅较大，货币化安置应该会放缓。第四，地方政府负债向居民负债转移已经比较艰难，居民负债已经算比较高。

综上所述，西安投资性需求很多，所以二手房价波动可能会比较大。涨得越快，也会跌的越快。和市场信心有很大关系。新房从国家层面上说大概率会比较稳定。

二手房也有很多优势，不比县房差

我翻了一下安居客截图，从去年五月份到现在，有的二手房没涨价！

下一次大涨估计在2021-2022

望长安 发表于 2019-2-28 12:00
我翻了一下安居客截图，从去年五月份到现在，有的二手房没涨价！

届时既有五号，六号，机场线等竣工地铁的支持，又有已开工在建的八号环线预期。