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海南明确宣布去房地产化

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发表于 2019-2-4 09:01:47 | 显示全部楼层 阅读模式 | 来自陕西

西安人都注册了,还不快来?

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海南第一个明确宣布去房地产化 房价再涨被拔根了







马跃成

独立自媒体评论人、台湾问题研究者

海南第一个明确宣布去房地产化 拉开全国经济结构调整大幕 房价再涨被拔根了
(文/马跃成)

前几天,北京市两会上宣布的房地产政策,是发挥房地产在经济发展中的支撑作用,规避了“经济支柱”这个词,这个微妙的变化,也是重大调整的开始。

近日,海南省人大会上也宣布,受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响,海南目前有3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发。

海南将通过转型利用或退出等措施,逐步消化存量,保障土地使用权人合法权益,确保不出现区域性系统性金融风险,保持房地产市场健康稳定发展,为高质量推进自贸区建设提供良好的发展环境。

海南省政府要将之前供应的3.1万亩商品住宅用地改变土地性质,不再开发住宅,作为旅游地产、现代服务业高新技术产业用地

过去许多年,海南一直在疯狂供应土地建设住宅,以旅游为噱头,炒房炒土地。统计资料显示,从2013年到2018年的六年间,海南合计成交2.94万亩,约1960万平方米。而此次一次性收回不再建设住宅土地的规模高达3.1万亩,约2067万平方米,高于过去六年成交总量。 这意味着:海南省在此次获得全岛自贸区、自由贸易港两个超级利好后,下定了决心改变以往炒楼模式,痛定思痛,坚持楼市调控,发展能够彻底改变海南依赖房地产发展经济的模式。

海南的这一项重大决策,彻底打脸某些专家,开来地产支柱地位不保了。海南要做真正的旅游大岛了,不能再以旅游岛的政策搞房地产开发了。1992的时候,海南曾经有过一次房地产大撤退,当时房地产撤退后,其他行业没有跟上来。所以全岛经济面临困难。几年后,房地产再次兴起,成为海南全省经济发展的支柱产业。

其实,这次去“房地产化”,也有先征,就是上个月,对违法使用“旅游用地”搞房地产开发的项目进行了查处。

也就在前几天,还有一些所谓的房地产专家和经济学家为房地产的支柱地位发声,有人还说房地产是中国经济的救星和最大动力。这个观点在以前,确实是毋庸置疑的,中国经济、社会发展确实发挥了不可替代的作用。

但是,也是全国最大的房地产市场的海南省,率先脱离了房地产经济依赖。海南已经变成东北的海南,京津冀到海南买房的也不是一个小数字。

过去一些年,不管什么项目,最后都落实在房地产开发上了。但是,海南确一改常态,不但对一些违规用旅游用地指标,搞房地产开发进行查处,有些很大的项目都被叫停。同时,还对不少住宅用地进行了置换,搞成了旅游、商旅、文创用地。这个意义太大了,与以前利用“海南开放大政策”,使用大量“非住宅”用地搞房地产开发不同,而是反其道而行之,把以已经批准的“住宅用地”,通过政府层面重新调整用地性质,改为其他经济产业用地。海南真的变了,海南作为一个旅游大岛,真的要有大发展了。【本文由“马跃成”账号发布20190202】

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在路上V.V 2019-2-4 16:14 赞同 +1

评论30

曹睿Lv.0 发表于 2019-2-4 09:19:30 | 显示全部楼层 | 来自江苏
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细胞21三头Lv.7 发表于 2019-2-4 09:23:56 | 显示全部楼层 | 来自江苏
海南除了旅游还有更重要的使命,土地有更重要的用处,如果继续搞房地产将跟国家战略背道而驰!
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乡音Lv.7 发表于 2019-2-4 09:38:35 | 显示全部楼层 | 来自陕西
减少住宅供地在我的记忆里只会推高房价
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qpalzmalLv.8 发表于 2019-2-4 10:52:15 | 显示全部楼层 | 来自陕西
看房地产发展是地方政府无能和懒政的表现。
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西部辉煌Lv.8 发表于 2019-2-4 11:24:53 | 显示全部楼层 | 来自河北
通过看一些公开信息可以了解到,在海南买房的外地人已经不少了,但是,存在以下几个问题:
1. 海南的供水是一个大问题,不少地方缺水,你住到那可能吃水都是问题。许多到海南冬季养老的人心情高兴不起来。
2.  不少海景房周边配套严重缺乏,买菜也是一个问题。打的有时候就没有的可打。
3.  公共医疗跟不上,你住在海边的海景房,确实挺美,可是你一旦有个急病,周边没有医院,也是很无奈的。也就只能听天由命了。
4. 海南目前已经成了东北人的天堂,人称东四省,许多行业都东北人的身影,你到了海南肯定以为自己到了东北。
5. 海南是皮肤病患者的天堂,有人说躺在海南的沙滩上可以治皮肤病,许多人慕名而来,甚至长期在沙滩上治病。
6.教育资源的匮乏也是海景房的硬伤。本来就不是常年居住的,公共资源的配套自然会不足。

所以,外地人去海南买房其实没有几个人是把家彻底迁过去了,大多数就是季节候鸟临时住个三月半年。这对海南来说并不好。这也正是海南的房地产结构不同于全国其他地方的情况。20190204
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三秦老地主789Lv.7 发表于 2019-2-4 11:53:38 | 显示全部楼层 | 来自陕西
靠卖地发展没有前途
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zjxz2002Lv.0 发表于 2019-2-4 11:57:00 | 显示全部楼层 | 来自天津
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LEILv.5 发表于 2019-2-4 11:57:02 | 显示全部楼层 | 来自陕西
海南价格已经很高了,反正去海南玩啥都要花钱,你想买套房子长住,不住了还可以出租挣钱,可惜政府早已看穿这一切。
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西部辉煌Lv.8 发表于 2019-2-4 13:06:26 | 显示全部楼层 | 来自河北
zjxz2002 发表于 2019-2-4 11:57
人家的主流和你就不一样,人家就是旅游度假地产,另外。没听说哪里供水不行。。教育确实不行,大部分都是 ...

你说你家里在海南有房,我就放心了。谁要是在海南有房再不说海南好那不是傻子吗?可以理解。
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zjxz2002Lv.0 发表于 2019-2-4 14:53:23 | 显示全部楼层 | 来自天津
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西部辉煌Lv.8 发表于 2019-2-4 15:35:00 | 显示全部楼层 | 来自河北
zjxz2002 发表于 2019-2-4 14:53
我没有,家里人有个没产权的公房,不能买卖,不能继承。房价高低和我们没有一毛钱关系。

    我不知道你 ...

你这么大本事还在西安混?西安还能承下你啊!你在论坛里今天看这个不顺眼明天看那个不顺眼,你是黑社会啊?谁说话都挨着你事了。你有本事在海南永远别回来。
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瓜瓜他爷Lv.7 发表于 2019-2-4 16:24:36 | 显示全部楼层 | 来自陕西
海独可能性有多大
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47c86c674585109Lv.6 发表于 2019-2-4 16:42:26 | 显示全部楼层 | 来自陕西
博彩,养老,旅游,医疗,前途乐观
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九华帐Lv.7 发表于 2019-2-4 17:01:41 | 显示全部楼层 | 来自陕西
旅游地产不是房地产?
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