西安人都注册了,还不快来?
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本帖最后由 fragile 于 2019-2-2 10:05 编辑
先说结论: 这次个税变化会催生一大批改善型购房刚需。
聊几个数字,都是粗估,请勿较真。都是谝闲传,
住房公积金缴存上限是19443,某公众号曾发文称,全市280万缴纳公积金的职工中有3%的人是按上限缴纳的。姑且认为这部分人月薪2万元,那就是8.4万人。年龄应该多数在30-45岁之间,双方多为独生子女家庭,大多数有个满三岁的孩子,双方父母超过60岁,按揭一套房。 这样的家庭粗略估计,就算5万户吧。
月薪2-3万,在2018年10月份前每月公积金按单位缴纳比例不同,最低是12%,最高是20%。2400-4000. 个税 在3000-5500左右。
按2019年新的个税和减免,普遍可以从9千起免税,月薪2-3万的人个税缴纳降为250-600,
结论,全市至少有3-4万的家庭每个月因为个税减免多出多按揭一套房的能力来。原来每月还4-6千没压力的家庭,现在可以承担1万了。
按以上家庭中有2万有意愿买房,每月可以承担5千按揭,那一年就多出来12亿按揭还款能力。有兴趣的去公积金看看年报就知道这意味着什么,10%
有人说,这部分个税减免是给家庭照顾老人和孩子的, 我就呵呵了,难道之前没有花钱么?
就算不是今年,未来5-10年中,大批25-30岁的高薪人才会不会达到个税减免的条件? 西安中段年龄在增加,房价会不会涨?
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发帖第二天更新:有网友质疑只是第一套房减免1000,后面第二第三套不减免。 我认为这次减免对中等收入家庭最大的优惠不仅仅是六个减免,而是税率的变化。
与2018年10月前相比,2-3万月薪的人群可以少交8-9成个税。
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