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从另一个角度看西安房价

20434 41
发表于 2019-2-1 23:22:07 | 显示全部楼层 阅读模式 | 来自陕西

西安人都注册了,还不快来?

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本帖最后由 fragile 于 2019-2-2 10:05 编辑


先说结论: 这次个税变化会催生一大批改善型购房刚需。

聊几个数字,都是粗估,请勿较真。都是谝闲传,

住房公积金缴存上限是19443,某公众号曾发文称,全市280万缴纳公积金的职工中有3%的人是按上限缴纳的。姑且认为这部分人月薪2万元,那就是8.4万人。年龄应该多数在30-45岁之间,双方多为独生子女家庭,大多数有个满三岁的孩子,双方父母超过60岁,按揭一套房。 这样的家庭粗略估计,就算5万户吧。
月薪2-3万,在2018年10月份前每月公积金按单位缴纳比例不同,最低是12%,最高是20%。2400-4000.  个税 在3000-5500左右。

按2019年新的个税和减免,普遍可以从9千起免税,月薪2-3万的人个税缴纳降为250-600,

结论,全市至少有3-4万的家庭每个月因为个税减免多出多按揭一套房的能力来。原来每月还4-6千没压力的家庭,现在可以承担1万了。

按以上家庭中有2万有意愿买房,每月可以承担5千按揭,那一年就多出来12亿按揭还款能力。有兴趣的去公积金看看年报就知道这意味着什么,10%

有人说,这部分个税减免是给家庭照顾老人和孩子的, 我就呵呵了,难道之前没有花钱么?

就算不是今年,未来5-10年中,大批25-30岁的高薪人才会不会达到个税减免的条件? 西安中段年龄在增加,房价会不会涨?

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发帖第二天更新:有网友质疑只是第一套房减免1000,后面第二第三套不减免。 我认为这次减免对中等收入家庭最大的优惠不仅仅是六个减免,而是税率的变化。

与2018年10月前相比,2-3万月薪的人群可以少交8-9成个税。











纳税.JPG
新个税.JPG
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啤酒盖盖- 2019-2-1 23:36 赞同 +1
醉美長安 2019-2-1 23:34 赞同 +1
微红wh 2019-2-1 23:33 赞同 +1
老子为什么会写《道德经》?
因为老子愿意
西部辉煌Lv.8 发表于 2019-2-2 03:51:12 | 显示全部楼层 | 来自河北
个税专项扣除对于高收入家庭绝对是个利好! 减轻了他们的纳税负担。
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uprightsoulLv.8 发表于 2019-2-2 06:14:13 | 显示全部楼层 | 来自广东
1月工资最高,后面逐月递减
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云之男Lv.8 发表于 2019-2-2 06:26:45 | 显示全部楼层 | 来自陕西
首先,住房贷款利息专项附加扣除只扣除首套住房贷款利息。二套三套不享受扣除优惠。
其次,多出的收入为啥就一定是买房呢?

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LEILv.5 发表于 2019-2-2 06:44:26 | 显示全部楼层 | 来自重庆
云之男 发表于 2019-2-2 06:26
首先,住房贷款利息专项附加扣除只扣除首套住房贷款利息。二套三套不享受扣除优惠。
其次,多出的收入为啥 ...

其它消费品,买了就慢慢贬值啊,房子目前还看不到这一幕
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zjxz2002Lv.0 发表于 2019-2-2 07:00:14 | 显示全部楼层 | 来自天津
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纪武寒Lv.7 官方认证 发表于 2019-2-2 07:36:37 | 显示全部楼层 | 来自陕西
不开限购,想买也买不了
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hamzippoLv.8 发表于 2019-2-2 09:05:14 | 显示全部楼层 | 来自陕西
西安不缺买房的钱,缺的是买房的票
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fragile楼主Lv.7 官方认证 发表于 2019-2-2 09:05:47 | 显示全部楼层 | 来自陕西
zjxz2002 发表于 2019-2-2 07:00
你连扣税规矩没看明白,国内首套才能抵扣!!说你不懂,老爱装。

我那句话说第二套可以抵扣了?抵扣是一方面,税率减少才是重头,原谅你没有我这样原来每月纳税一部IPhone.这个月工资单拿到手,只缴纳一部手机话费的喜悦
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悟语Lv.9 发表于 2019-2-2 09:42:38 | 显示全部楼层 | 来自陕西
呃呃
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fragile楼主Lv.7 官方认证 发表于 2019-2-2 10:09:14 | 显示全部楼层 | 来自陕西
云之男 发表于 2019-2-2 06:26
首先,住房贷款利息专项附加扣除只扣除首套住房贷款利息。二套三套不享受扣除优惠。
其次,多出的收入为啥 ...

投资理财几大方向:基金,股票,房产,贵金属,期货。 对忙碌的高收入者来讲,房产是时间投入最少的项目。

以上都不考虑,就只有买车,消费掉和放银行几条路了。 中等收入家庭会超前消费么?不会
老子为什么会写《道德经》?
因为老子愿意
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fragile楼主Lv.7 官方认证 发表于 2019-2-2 10:09:46 | 显示全部楼层 | 来自陕西
hamzippo 发表于 2019-2-2 09:05
西安不缺买房的钱,缺的是买房的票

NONONO, 是在持仓等时机
老子为什么会写《道德经》?
因为老子愿意
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fragile楼主Lv.7 官方认证 发表于 2019-2-2 10:11:21 | 显示全部楼层 | 来自陕西
西部辉煌 发表于 2019-2-2 03:51
个税专项扣除对于高收入家庭绝对是个利好! 减轻了他们的纳税负担。

个人体会,直接从几个月前3500起缴的每月3000多降到300多。降90%
老子为什么会写《道德经》?
因为老子愿意
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zjxz2002Lv.0 发表于 2019-2-2 14:19:41 | 显示全部楼层 | 来自天津
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