2019西安房价继续暴涨

从最近土拍情况来看，土地成本平均在8-9千左右，根据房地产的成本结构，建安加各项税费和融资成本，总成本将接近1.5万，最终房价将不低于1.8万。再加上2019西安到处拆迁，倒逼刚需买房，拆迁户货币补偿以及银行贷款向按揭转移，西安房价2019年最少涨30%

最少涨30%的说法有点夸张了，目前是稳定，从18年下半年至今土地挂牌价格以及政策形势来看，温和上涨是大概率事件。

以稳为主

以稳为主吧

最近基本都不摇号了，不可能大涨，土地成本上去了，大家可以选择不买啊

有点太乐观

现在论坛没边吹牛的越来越多

房价稳中走高，因为土价高了再加上精装修，摇不摇号与房价涨不涨没必然关系，一线城市也不摇号。

高新区2019年拆迁将投入600亿，西咸，经开区，港务区，长安，航天这些地方都在拆迁征地，大西安19年将投2000亿，这些钱撒下去都是购买力，另外银行现在对公贷款增量基本停滞，大量贷款资源会流向个人按揭，现在应该是刚需上车最好机会，中国房地产的最终交易对手是ZF，大西安建设到处缺钱，房价不涨，哪有土地出让金收入去建地铁，修路，搞公共设施？

我的预判是明年4月份开始房价启动上涨，最终会增加到接近郑州、石家庄的标准然后开始持平大致在1.5-1.8万左右，原因 1 国家开始降准银行有大量资金需要找到出口   2 鱼化寨拆迁后该区域接近30万人面临搬迁，大量高新工作的人可能会租赁租金较高的公寓楼或住宅楼，否则就需要住在更远的城中村地区，租金增加后如果超过月供这部分人会考虑买房。 3 鱼化寨拆迁后原居住村民部分取得货币补偿的将会直接购房  4 西安市人口引进力度继续增加  5 西安市开始要求19年交房标准起码达到可入住的平装房标准，间接刺激平均房价上涨     6 也是最关键的在城市平均收入水平和周边城市郑州、石家庄差异不大的情况下，房价总体水平明显低于这两个城市，在经济圈区域大势上存在增长空间  7 在未来很长一段时间内通胀依然会持续  8 基于未来战略纵深考虑，国家会平衡中西部经济差异过大的问题，会首先加大对中西部中心城市的扶持力度，西北地区西安是唯一的中心城市。

西安房价走势与中国经济大势会保持同步，中国经济大势与中美贸易谈判紧密相关，如果谈判达成一致，中国经济将平稳向高质量前进，西安房价必然保持基本稳定；若谈不好，中国肯定要刺激经济，全国房地产可能瞬间爆发，西安必然跟着爆发！

基本稳定

zjxz2002 发表于 2019-2-1 11:55
你根本没玩过贷款，张口就来对公贷款不好贷！！现在小微企业贷款非常好贷，个人消费贷款(非房贷)非常难贷 ...

呵呵～小微贷款那点量也好意思提？金融小白别出来丢人，说话要有数据支撑，别以井底之见评价大势