西安本轮房价发动时间和成都仅差了 3个月，为什么西安领涨，成都领跌？

zjxz2002 发表于 2019-1-29 09:50
18年，已经取消了。。

没有啊，我查了。都没有看到取消5年限售的政策

zjxz2002 发表于 2019-1-30 12:45
三室租 2000贵吗？

不贵，只因房东租低了

淡水鱼 发表于 2019-1-30 13:11
没有啊，我查了。都没有看到取消5年限售的政策

18年6月份出的新政策，网签满5年并取得不动产权证的可以交易，上一个政策是取得不动产权证必须满一年才能交易，

望长安 发表于 2019-1-28 09:17
等个两三年没啥

等个两三年等不来下跌啊，政府希望的是慢慢的稳涨，这样可以慢慢提高地价。如果今年的房子比去年便宜个一两千，那意味着卖地的价钱也不会高了，那样政府就不开心了。基于城市形象也不合适。
不过我觉得有些二手房应该慢慢回到合理的价位来。

zjxz2002 发表于 2019-1-28 09:24
解释下两城市背离的原因？

成都GDP 比西安高6-7000亿左右，但成都下辖20个区县，西安11区2县，如果只拿出城区比，西安的雁塔，碑林，未央再加上长安占了西安一半还多的GDP。 比较老城区人口可支配支出，成都并不领先。

去成都走走就会发现，成都2环内就餐和打车价格比西安低很多。年轻人，收入高的高新企业多在天府新区。从南二环向南40里都是天府新区

春熙路太古里东门大桥一带看着办公楼高楼林立，事实上出租率并不高，这个区域当地餐馆一份粉或面，按两算

最低1两起，最多3两，价格在7-12块之间。

最后，成都的教育资源还是公办为主，最好的学校是公办，那就圈定了高价格的区域，非学区房的价格难涨也正常。 成都2环内要么是老城区的多层，要么是目测33层以上，容积率非常高的新小区。好的学校多在多层老校区附近。

成都最好的中学之一是成都七中，学校附近不仅有豪宅豪华酒店写字楼，九眼桥酒吧街，兰桂坊，还有老旧的多层小区。棚户区。房价都奇高，因为是学区房。 在7中旁边网红苍蝇馆子里吃碗面，才7块钱。

总结：成都和西安不一样，不一样。