西安的房价能回到两年前吗？

纵观世界各国（发达国家和发展中国家）的房价，我们发现在人均GDP超过10000美金时，房价会出现停止增长或略微下跌的现象。不过这一现象还有一个前提就是，在人均GDP4000-8000美金时，所有人都已经购房。

因此结合国内外经验，从理论上西安的房价没有可能回到两年前。

然后让我们从理论再回到现实展开分析。

房地产的走势长期看人口，中期看土地，短期看金融。有人把这句话具体化后就是，房地产10年走势看人口，3年走势看土地，1年走势看金融。

截止到2019年1月，西安市户籍人口已经接近1000万，2017年3月1日-2019年1月20日，足足落户户籍人口105万，相当于一个地级市人口，而这样的人口增长还将继续。

为什么？

前不久，国务院发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，意见中点名了中国12座城市，其中就有西安。意见明确这12座城市现在乃至未来将集中区域优势资源，在未来发展中受到政策关注，未来在产业转型升级、人才引入和经济发展方面将处于引领位置。

其中“在未来发展中受到政策关注”是重点。因为政策可以直接影响到土地、人口以及金融。

意见中也非常清晰明确的指出将在：产业转型升级和人才引入方面处于引领位置。

通俗地讲，西安将继续发挥虹吸效应，未来西安市的人口还将持续高增长，而《意见》中的关键词是“人才”，众所周知“人才”是推动房价上涨的利好因素。

另外，相对比《意见》点名的12座城市来说，西安当前的房价均低于其他11座城市，同等的政策支持下，对于人才选择来说，落户西安同样可以拿到高薪，但是消费水平比其他城市远远低很多。

很多买不起房的人眼里每平米1万2的房价，在这些人才眼里简直就是太便宜了。在同等级别其他城市的市民眼里，西安的房价绝对是良心价。

人与人之间最怕的就是对比，如果你的眼光只放在西安的过去与现在上，你肯定会抱有希望认为西安房价还会跌。但如果你把眼光稍微多放到其他几个国家中心城市，其他几个副省级城市，你就会发现西安的房价还有上涨空间。

就连常住人口300多万的兰州和呼和浩特房价都10000以上，西安户籍人口1000万，比以上两个城市综合还要多，房价目前是12000，题主还询问西安的房价有可能回到两年前吗？

两年前也就是2016年底2017年初，西安市商品房均价只有6514元/㎡。以2018年11月-12月土拍数据为例，楼面价最低7096元/㎡，最高9117元/㎡。楼面价指的是单位建筑面积分摊的土地出让价格，属于房地产的成本价格之一，当成本价已经高过2016年底2017年初的西安市商品房销售均价时，房价不可能再回落到这个水平，因为开发商是商人，开发房地产的目的是盈利，而不是赔钱，所以再次回答：西安市房价不会回到两年前（2016年底2017年初）。

说的对！

西安的房价还有上涨空间。

我吃一碗鸡蛋炒拉条都从8元变成15元了，你觉得能降回8块一碗不。

刘佳 发表于 2019-1-22 15:29
我吃一碗鸡蛋炒拉条都从8元变成15元了，你觉得能降回8块一碗不。

我们村里的9块钱一份

天路飞扬 发表于 2019-1-22 15:09
西安的房价还有上涨空间。

还得几年才有一大涨吧

刘佳 发表于 2019-1-22 15:29
我吃一碗鸡蛋炒拉条都从8元变成15元了，你觉得能降回8块一碗不。

自己带，立即回到4元。

dayangcun 发表于 2019-1-22 16:21
自己带，立即回到4元。

就如同房价涨，房租涨，物价涨，不去实体店了，去网上买。商铺不好租了，自然掉价。

空想

一川烟草 发表于 2019-1-22 16:01
我们村里的9块钱一份

拿出来卖就不是这价了，所以你那是村价

房价肯定不会回到两年前了，但是这并不是因为人口数量的原因。西咸一合并，西安人口转眼就到1500万了。按照你的逻辑，房价该多少？

以乌鲁木齐为例，这两年人口流失严重，地铁沿线房价早己过万，西安人口持续增长，很难降，全国省会城市没一个下降的，只有涨。

乌鲁木齐，西宁，兰州，银川有好多人变卖自己房产，在涌往西安的路上，谁怨西安是网红城市呢？人都爱凑热闹。

我也想回到两年前

吨蚕 发表于 2019-1-22 23:47
房价肯定不会回到两年前了，但是这并不是因为人口数量的原因。西咸一合并，西安人口转眼就到1500万了。按照 ...

西咸合并不代表咸阳人都要来西安买房，相反的，咸阳房价会吸引一部分西安人去购买，甚至可能对西安房价造成一定压力。