跌回四年前？！楼市凉的彻底，西安人已不想买房了？

2018刚过完刚过完，即将迎来的就是我们的春节了，期待的不仅仅是你我，就连地产圈弥漫着一种开庆功宴、答谢会、年终总结的气氛中。那么纵观2018年具体的成交数据，西安楼市去年给我们的究竟是喜是忧？

本文关键词：

1.2018年西安全市住宅成交量跌至近四年最低

2.2018年成交走势背道而驰，热门区域见真章

3.西安楼市2019年“跌无理由，涨无勇气”

1

2018年西安全市住宅成交量跌至近四年最低

纵观近4年来，西安的楼市行情。



在这张图表中，除了看到价格的一路飙升，我们也不难看出政策其实对于商品房销售影响还是很大的，纵观近几年来，对于楼市行情的把控，其实都是这把无形的手在引导着。

2015年，全国五次降息降准，西安限购限贷解禁、买房落户等多重政策刺激下，住宅成交量大涨。

2016年，政策进一步宽松，首套房首付最低降至两成，二套降至三成，年度成交量创新高，房价也有所抬头。

2017年，西安重启限购，从允许购买一套、到提高首付、扩大限购范围和限售，楼市调控不断升级。同时，房价开始加速上涨，购房者恐慌性入市，成交量持续高位运行。

2018年，西安出台政策，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件，致使西安下半年的住宅成交量大幅缩水。

通过一系列政策的把控，总的房屋销售面积的确是有所下降，甚至2018年的住宅成交量已经下降到了与4年前差不多的水平。但是再反观房价，与四年前相比上涨了近143%，可谓天壤之别。

也就是说房价涨了，成交量却是反其道而行之？听过量价齐跌，也见过量价齐升，却头一次见到这样“房子卖都没卖出去，成交价却涨了好几千”的超级笑话。

2

成交走势背道而驰，热门区域见真章

12018年各月成交数据分析

我们不妨再来看一下下面关于2018年各个月份的住宅成交走势再深入剖析。



对于一个楼市的全年趋势，一般2月份大家忙着过年，购买力下降无可厚非；而3-6月也是开春后各大开发商发力的时候，成交量定然会稳步攀升；而在楼市中的“金九银十”更是说明9-10月份才应该是全年销量顶峰，而后年末收尾略微下降。

可在18年的成交走势图来看，上半年没什么异常，但下半年完全是反其道而行之。

究其原因，一方面7月初摇号公证细则出台，受住房公证摇号政策的影响，导致住宅成交量明显下滑，意向登记流摇项目也不断增加，以至于9月份越来越多的楼盘不仅无需摇号，甚至可以直接选房。

另外一方，随着“金九银十”梦的破灭以及住宅供应量的大幅增加，各个开发商为了去库存拉起“低于备案价售卖”、“降价再打折”等一系列花式促销方法，使最后2个月成交量有所回升。

22018年的西安热点区域分析

那么在庞大的购买数值下，究竟哪里才是大家心中的热点呢?



在这张区域住宅成交情况表上，很明显浐灞和经开为全市住宅成交热点区域。2018年全市各区域住宅成交情况中，浐灞和经开区域住宅成交均超过200万平。其中，浐灞住宅成交达到254万平，经开住宅成交242万平。而不考虑城内，城北区域为各区域中成交量最小的。因区域内在售项目数量骤减，且土地开发已经趋于饱和，城北已连续两年为住宅成交量最小区域。

分析来看，除高新区价格相对较高之外，其他各区域住宅均价差别不大。就成交方面，浐灞区域住宅供应量最大，产品价格也最为丰富。城西区域相对于主城区其他区域来说，处在价格洼地，是很多初次买房者首要考虑的区域。高新区域虽然现在在售楼盘比较少，但可能由于房价较高的原因，所以大多数住宅品质还是非常不错的。西安市销量比较高的几个高端楼盘也大多集中在高新区。而经开区域，之所以成交面积能位列前茅，最主要还是因为整个区域性价比较高的楼盘较多。

3

2019年西安楼市“跌无理由，涨无勇气”

1众多政策下的抉择困难症

在18年，关于落户人口突破百万，棚户清零以及全精装政策的发布，一度让很多购房者捏了一把汗。

因为通过置业顾问的说法来看，统统指向房价会涨，房子会越来越难买。导致当下很多人都会觉得迷茫，不知道19年房价会咋样，现在买怕将来跌了，现在不买又怕将来涨了。

2西安的人口破百万，并不是你想的那样

其实对于落户人口破百万，怎么听好像都是会提高房产销量，而且这个需求源源不断。但是市场的反应却非常冷淡，以9月为分界线，摇号抢房的日子不再有，不摇号的楼盘越来越多，甚至占据市场的主力，也就是说，买房越来越容易了。原因很明显，西安这一波2年的涨跌起伏，打破了“供需主导一切”的魔咒。

一直以来，我们的认知都是，房子少了、人多了，供不应求就要抢房；房子多了、人少了，供大于求市场就凉。西安的情况恰恰相反，落户人口已经接近100万，但是市场反应却非常惨淡，反而不用抢房了，价格也是不涨反降。所以就此来看，即便2019年落户人数再创新高对于西安的房产行业也不会有太大的影响。

3未来将有一大批房子入市，害怕不存在的

就在刚刚过去的12月，将近70个楼盘开盘中，51个楼盘无需摇号，甚至有44个盘的房源可直接选。可见西安的楼盘供求关系目前其实还是处于一个相对稳定的状态。

而且再加上2018年计划供应，却因为种种原因未能按时入市的9.2万套商品住宅，以及2019年住宅规划，意味着西安在2019年至少有20万套房入市，还不算共有产权房等保障房，那么又有什么可担心的呢？

西安明年大概率会零门槛落户，在招一批接盘侠

嫑费劲了，就是不降价！{:mocs_33:}

18年抢房那么厉害，销售面积居然四年里最低。是不是许多抢房的是开发商雇的托？

要不试试把房价交回市场自己定价？不说把四限解除，就试试把限购解除试试？呵呵。

确实是凉了啊，楼主可以和相信你的人一起把酒言欢，笑看春风了。

该买房的还是在不停地买，去化率是没有7，8月份的100%辣么高了，但是很快一个个地都售罄了啊。

该干啥的干啥，冷热不过是自知罢了。

别做梦了，除非魏明洲重新任职西安市委书记。

想要买房的我默默的读完了

2017年，西安销售了13万套。

zjxz2002 发表于 2019-1-11 15:18
从2015年开始，西安实际限购只有5个月。。17年6.28到11月户口大放开。

     后面的西安不会掉，掉是妄想 ...

户口开放和不限购是两码事。北京人想投资西安房产，可是他们能放弃北京户口吗？

zjxz2002 发表于 2019-1-11 16:45
你还有点自知之明啊？

    不是前几天有报道吗？放弃上海户口来西安的吗？？要我给你找新闻吗？？你太贬 ...

杠精你好