感觉大幕快要拉开了！理性探讨喷子勿进！

论坛也真是啥档次智商都有哈哈，真是让我开眼了，还有做梦现在上车买房想赚钱的。跟48年入国民党有啥区别

misfit_2003 发表于 2018-7-8 23:39
论坛也真是啥档次智商都有哈哈，真是让我开眼了，还有做梦现在上车买房想赚钱的。跟48年入国民党有啥区别

补涨补涨补涨，应该补涨到五万{:mocs_43:}{:mocs_43:}

暴饮不食 发表于 2018-7-9 10:06
补涨补涨补涨，应该补涨到五万

对，咱都错了。给人家发财路添堵，影响大西安国际化。赶紧买买买去，6个钱包gogogo

楼市拐点已然来到

misfit_2003 发表于 2018-7-8 23:39
论坛也真是啥档次智商都有哈哈，真是让我开眼了，还有做梦现在上车买房想赚钱的。跟48年入国民党有啥区别

那刚需咋办，买了就是亏钱，全中国都别买房子了，不暴涨可能！暴跌也别想了。

ruintime 发表于 2018-7-10 01:32
那刚需咋办，买了就是亏钱，全中国都别买房子了，不暴涨可能！暴跌也别想了。

那你赶紧买买买

ruintime 发表于 2018-7-10 01:32
那刚需咋办，买了就是亏钱，全中国都别买房子了，不暴涨可能！暴跌也别想了。

该买还要买，想靠房子炒现在已经不现实了，最近也不见论坛里面那些补涨，房价三五万的小丑了，甚是可惜

他妈的很多经济学理论在中国就不灵了，中国大妈大爷从来都是随心所欲

一天天能预测楼市和股市早发家了还有必要在荣耀上侃只能说买了的别沾沾自喜没入的也不要垂头丧气人生不过几十年。

暴饮不食 发表于 2018-7-10 13:16
该买还要买，想靠房子炒现在已经不现实了，最近也不见论坛里面那些补涨，房价三五万的小丑了，甚是可惜{: ...

西安最多均价1万5

如果政俯以城投公司的名义，用土地抵押向银行借了1000万，这就是政俯债务。到期没钱还了，就拍卖相应的1000万的土地给开发商。开发商再把这块土地向银行抵押，贷款1000万，支付向政俯购买这块土地的款。政俯再把这笔款拿去还银行的贷款。这样，政俯的1000万债务，转移到了开发商这里，开发商又用这块购买来的土地建好的房，卖给老百姓。老百姓没那么钱，就以按揭贷款的方式，向银行贷款买房，这样，开发商收到了房款后，归还给银行1000万——这样，开发商也不欠银行的钱了，现在欠银行的钱的，是那些购房的老百姓。

于是乎，通过这一系列的买卖，原来的那1000万债务，就斗转星移、成功地转移到了老百姓的头上。
政俯欠款越多，就越需要通过拍卖更多的土地或者让土地价格更高的方式来取得更多的资金还清偿债务。当土地价格提高后，开发商当然付出的土地成本也越高，房价当然地要提高。于是，老百姓也要付出更大的代价，去购买房子，背负更多的债务。
海枯石烂，山盟海誓，矢志不渝，就这样，通过这种方式成功的向老百姓转移了债务。最终形成了政俯不断地借钱，老百姓不断地背债的现状。而且，地方政俯借的钱越多，老百姓最终背的债也就越重。
如果房地产市场处于上升通道时，商品房和土地的价格上升，这一切还好，银行也愿意贷更多的款给政俯，因为政俯有土地作为抵押。而政俯为了开发建设，也更愿意贷更多的款，花更多的钱来搞政绩工程。
开发商则因为可以预计的商品房价格处于上升阶段，因此也愿意以更高的价格拍进更多的土地：一，拉高土地价格，可以相应地抬高土地周边的商品房价格，二因为土地价格的不断上涨，才会导致商品房价格的不断上涨，数年以后，仅土地上涨形成的差价就足以得到可观的利润。这时，开发商会利用杠杆以少量的资金获取更多的土地。如：先以10亿拍进一块土地，再用该土地抵押贷款。然后又用该贷款去拍地，如此循环下去，以10亿的资金，拍得数倍于10亿的土地，形成高负债率。

哈哈牛 发表于 2018-6-20 11:31
骂我顶什么用，现实就是这样子。你买不买都会一直涨，只是快慢问题。要发展大西安，修地铁， ...

还补涨吗

所以最不想房价跌的人是谁？

又是一年金九银十，我想知道那个臭屁哄哄的 哈哈牛 登上了天台没