业主维权之痛、谁之过

自2016年以来，在西安市政府的领导下，这座古城各项指标排名均有了显著的提升，也是被国内外认为最有发展潜力的城市，但随着城市的大力发展，西安楼市也逐步升温，乃至火爆，大量的一线房企进驻，均想在西安房地产市场分一杯羹，同时，西安楼市也是滋生了大量的怪像，例如，某某楼盘规划调整，某某盘夜间开盘，某某盘全款者优先，某某盘违规销售、屡禁不止，某某盘强制交付等等，各种怪像也是在各大媒体频频曝光，为什么在这么严厉的调控政策下，还有这么多开发商触碰政策红线呢？！

    泾渭滨河国际城（昌建城）由陕西新财富置业有限公司开发，位于高陵区泾渭八路2号，同样也是没有逃出西安房地产的“魔咒”。《房屋买卖合同》约定开发商须于2017年12月31日前交付，2018年4月28日开发商强行交付（4月28日至4月30日三天为开发商交付日期）。

    至今，小区外墙未施工（下沉式花园处）；楼梯间乳胶漆面层未施工；采暖与非采暖区域保温未施工；负一层至一层外墙设计为干挂石材，未有任何变更资料的情况下，开发商私自调整为涂料面层，且涂料保护层厚度与设计严重不符（设计为不少于15mm，实际只有2mm左右）；合同约定的市政供电，小区实为临时电表，电费由物业代收；合同约定市政供暖，而房屋内卫生间未设置任何采暖设施；购买一层房子，赠送负一层的承诺，成了补签地下储藏室使用协议；宣传得房率不少于90%，实际得房率仅为85%左右；宣传顶楼赠送露台，也与实际存在实质差别；以洋房、别墅为主的宣传规划内容，实际为以高层为主的实际规划；合同、备案图纸中部分内容开发商未施工，也未出具任何证明文件；工程施工细节极其粗糙。针对以上问题，约220户业主要求开发商严格按照合同、备案文件进行赔付、整改，自2018年4月22日至今，业主已与开发商、当地政府相关部门进行了四次协商，但一直未果。

    2018年4月22日，在当地政府的组织下，就业主提出的合理诉求进行了第一次的协商，开发商承诺于4月27日交付所有业主一个满意的工程，并承诺给予业主一年物业费的补偿（业主未同意），交房当天提供相应的证明文件及相关设计资料。

    2018年4月27日，开发商于工程交付的前一天，邀请业主代表“谈心”，毫无诚意的“谈心”，整个谈判没有解决任何实质性的问题，开发商只是承诺若能顺利收房，将补偿各业主两年的物业费，此次的协商也是不欢而散。

    2018年4月29日，迫于业主拉横幅的压力，为了维稳，当地政府组织了第三次的协商，开发商、政府官员在会上要求逐一核对业主及代表的身份，此次会议业主诉求基本得到肯定，开发商同意按照合同进行延期赔付，政府相关部室监督开发商对未达标的工程进行整改。广大业主满心欢喜，在泾渭八路放鞭炮庆祝维权的阶段胜利。但是，4月30日后开发商对于第三次协商的内容矢口否认，现场整改也是没有实质性进展。

    至2018年5月21日，在当地政府房屋管理所的监管下，开发商的整改工作没有任何实质性进展，当地政府为了稳定广大业主的心情，做好维稳工作，于当日19:30组织了第四次协商会议，此次协商会高陵区相关部室均参加，由高陵区信访局主持，而开发商的领导却迟迟未露面，会议仅针对延期交房赔付问题协商了近两个小时，没有任何结果，在铁证如山的证据面前，开发商仍是在狡辩，而政府单位的监管也是显得苍白无力。

    业主在拥有大量如铁的事实、证据资料的情况下，维权之路推进为何如此艰难，思考大体概括如下：

一、开发商违法成本过于低

    开发商虚假宣传、偷工减料等违法行为，即使违反了《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，行政给予处罚的力度过于低，远远低于开发商从业主方获取的利润。

二、强势开发商集团与弱势全体业主的不对等博弈

       2016年下半年至今，西安市楼市异常火爆，房价也是不断攀升，“买了就是赚了”这种理念深入人心，出现了大量的房产怪像，也就不足为奇了，大多数开发商都是一样的想法：“房价涨了，业主赚了，质量档次降低点，赔付不给，大不了退房，退房后再卖高价”。

三、政府监管不力

    政府作为市场的监管者，应该有所为，西安房地产市场监管单位监管力度应加大、监管态度应坚决。

四、业主这个群体的特殊性质

    大部分业主均有自己的工作，他们的主业不是维权，维权要花费成本、费大量的精力，开发商不同，处理维权事宜是他们的本职工作，维权时间越长对业主越是不利。

    随着国家“一带一路”政策的导向，西安城市影响力在不断增强，人才引进政策也是频出，大量人才落户西安，并在西安落户、安家，因此，西安楼市也是异常火爆，但是，在火爆楼市的后面，有多少业主的辛酸泪，业主的根本利益无法保障，维权之艰辛，道路之漫长，明晰的维权事件，在古城西安好比登天，开发商凭借一份《竣工备案申请表》就可交工，这终究是谁之痛、谁之过？？？！！！

一句话：西安买房有风险，置业新财富须更谨慎！！！！！！