西安买100㎡的商品住房 需要7.3年家庭总收入

80分 发表于 2018-4-13 20:40
就按照一万一平吧，一百平100万。西安2017人均可支配收入32000，一家三口人是9.6万。显然7.3年是不够的。难 ...

你家庭可支配收入才9.6万，非要全款买房，那能怪谁。

房价比较稳定的时候，严格限制支出，攒个三年，了不起四年，期间做点理财，三年过后房价涨到120万，36万首付应该还是付得起的吧。

Laisure 发表于 2018-4-10 13:51
感觉可以接受。

好吧

房价好贵

看了以上发言，我觉得西安房价还要涨，因为有这么多觉得现在这个房价不贵的，如果收入也能涨，也许多年后回头望，发现现在这个价格便宜。反正，房子（普通房子）这东西，永远是大多数人蹦一蹦勉强能够到的，现在是蹦几下都够不到了。幸福感就降低了

省会城市的房子，不完全是卖给居住在省会的人用，就像帝都的房子不完全是由帝都百姓收入决定的一样，
想清楚这个关系，差不多就能理解当前房价为什么一直涨的原因了。

80分 发表于 2018-4-13 20:40
就按照一万一平吧，一百平100万。西安2017人均可支配收入32000，一家三口人是9.6万。显然7.3年是不够的。难 ...

西安的房价确实很低，算账给你看：
26-33层高层的建安成本3500，平均到住宅面积上算约等于 4000/平。这里包括了绿化和小区公共建筑。土地成本： 按200万/亩，容积率3， 楼面价：200万/666/3 =1000 /平米。 一栋楼从拿到地到交房最少2年， 如果按开发商赚10%的利润算，每平米至少要卖 （4000+1000）X 1.2 = 6000每平。6000以下的房价，除非是保障性住宅或小产权。实际上在目前冬季停工限工的环境下，没有开发商可以2年交房，至少要3年，10%的利润等于给银行打工，至少要20%，最近新拍的土地都是600万每亩起。
现实中如果想要品质高，容积率2的小区房价可能是： （4000+600万/666/2) x 1.6 = 13600 .

几个月前看到9千的房子就赶紧抢下来，130平加上银行利息共要 130万左右，相当于全家我两口加上父母3-4年收入，算上父母是因为这房子是给父母买的。

我俩是90年代大专生在外企工作，父母是60年代中专学历从国企退休，我们在40岁左右的大学毕业生中只能说是中等家庭，即改善型刚需。

fragile 发表于 2018-5-16 11:49
西安的房价确实很低，算账给你看：
26-33层高层的建安成本3500，平均到住宅面积上算约等于 4000/平。这 ...

这才是专业回答 请问这张图从哪里可以找到更多类似数据？

房价非理性上涨难以持久

西安还将加快上涨脚步

joshiverse 发表于 2018-5-16 12:47
这才是专业回答 请问这张图从哪里可以找到更多类似数据？

谢谢认同，这是房天下里的文章

西安现在的房价感觉可以接受。

按目前均价1万左右，100平房子就是100万，平均到7.3年就是月收入1.14万

对于单身来说这个收入有一丢丢的高，对于三口之家或者三世同堂的家庭。 达不到这个收入是不是要反思下自己是不是过的太安逸了？

看到济南市中心老房子两三万，我就觉得西安还有得涨

fragile 发表于 2018-5-16 17:25
按目前均价1万左右，100平房子就是100万，平均到7.3年就是月收入1.14万

对于单身来说这个收入有一丢丢的 ...

有些喷子就是认为，不管他赚多少工资，比他工资高的房价就是不合理，有泡沫，必须降价或者崩盘

照1.1万元/㎡的价格，购买120㎡的房子，总价为132万，根据政策最低首付款30%计，首付需要39.6万元；
西安市居民人均存款为9.36万元，人均购房最大可支配收入1.7（3.85-2.15）万元，西安平均每个家庭户的人口为3人，家庭平均存款28万元，家庭购房每年最大可支配收入5.1万元，则平均每个家庭需要2.26年就可购买一套120㎡的住宅的首付款；
同理，平均每个家庭购买一套120㎡的住宅，武汉需要8.34年（最低首付款30%），杭州需要12.13年（最低首付款30%），上海需要27.77年（最低首付款35%）