房价可能失真，但是房租绝不会失真！

租金有时跟房价没有必然的联系，举例天津一套市中心250多万的地铁，重点高中小一室，租金也就一千六七。但是北京上海同条件的怎么也得四五千。

房产研究专业人士都说了，中国的房产市场是政策市，政治市，不是纯市场化的，所以，全国的房价根本没法预测。

望长安 发表于 2018-4-4 13:10
房产研究专业人士都说了，中国的房产市场是政策市，政治市，不是纯市场化的，所以，全国的房价根本没法预测 ...

对头

楼主还在给上篇帖子找借口，太孩子气了。感觉你只是会套用其他城市楼市的发展情况，那能一样吗？按你的思路股票都应该是一种K线了，西安的房价主要受国家级的宏观政策影响，你的格局有一点低。

夜游爱丁堡 发表于 2018-4-4 15:09
楼主还在给上篇帖子找借口，太孩子气了。感觉你只是会套用其他城市楼市的发展情况，那能一样吗？按你的思路 ...

有道理

上海一千多万的房子，月租金也就一万块

房租跟周边产业配套有关，北京一千万的房子租金不到一万的也很多。

你说下你当初的帖子害了多少人，所以没那能耐就别乱哔哔

望长安 发表于 2018-4-4 13:10
房产研究专业人士都说了，中国的房产市场是政策市，政治市，不是纯市场化的，所以，全国的房价根本没法预测 ...

房价是政府决定的，跟市场无关。

你要判断西安房价走势，必须得看中央及地方政府政策的，找问题要找到根。93年朱镕基总理推动分税制改革（中央没钱，向地方要），94年开始执行，导致地方政府财政收入大幅减少。2002年有2项政策《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的规定》和 企业和个人所得税改革（中央和地方6:4分所得税）。第1项政策简单说就是地方政府可以卖地从市场拿钱了，第2项中央要从所得税抽走大部分税收，地方政府就更依赖营业税了，而建筑业又是营业税的第一大户，所以从2003年开始土地财政开始起飞了，这都是地方政府推动的（政府为什么这样?因为以前地方领导升官要看GDP），你看一个城市房价走势得看政府政策（看骨子里的，别看表面）。16年中央出台营业税改增值税，地方政府在建筑业得到的税收就少了，目的是让地方政府不要再依赖房地产业了，所以准备出台一个房地产税补偿地方政府，这个税其实不是打压房价的。中央和地方政府在这方面是博弈的（分税制改革的时候广东省和中央博弈了好久，接着是上海），上有政策下有对策的，不是中央领导他们说什么，下边就执行的。每个城市的经济及发展规划不一样，地方政府不同时期对待中央政策也不是一个态度（93年上海政府支持中央，04年开始暗地搞动作了）。所以你要判断西安楼市不能那么简单的套用些数据，这是不对的。

楼主，你又开始预测了，呵呵
其实你想的都没啥问题，只是中国的楼市是政策市
政府想控制房价走向是很容易的，手段太多，即使很多根本违法的东西也堂而皇之的实行
比方5年限售，政府有什么权利不让业主卖自己的房子？
所以你老从经济理论上分析楼市即使预测对了也是运气成分
我自己就有房子出租，确实不好出租，租不上价
位置交通还可以，也可能跟我的房子面积不小有关系
但是如果真的新增这么多落户的就业人口，房租的反应会非常明显，而且西安现在城中村拆迁也厉害
没有理由房租市场表现平平，我看新闻一些房屋中介表示房租市场甚至还有下跌
所以新增户籍人口说白了就是个游戏而已，不要太当真，最大的用处就是给炒房客开了门

西安现在的问题是房价上涨凶猛，如果后期不能有效提升就业规模和质量，增加常住就业人口，房价没有支撑是挺危险的事情，尤其是处在中国人口结构剧烈变化的时期。
你预测今后的房价不妨看看西安市政府缺钱与否，如果缺钱，那房价是别想降了，这个比从什么供需、房屋租赁角度分析更更靠谱。
所以结论一目了然，未来几年西安房价想降都不太可能，最大可能性就是炒到一定程度横盘，这个时候大家都觉得风险比较大了，就不往里面再钻了。