西安，房价靠什么涨？

　　几句话解释不清，简要谈些我的观点：
　　1、西安，有钱人很多很多的。大多有钱人的钱，大都不是靠死工资、不是靠上班赚来的。。。（例如：2017特斯拉销量，西安在全国排名第7位，超过了南京天津等城市。）
　　2、西安的房价，不是由西安的工薪消费者决定的，是由西北的有钱人、西安周边省市的有钱人、北上广深回西安的有钱人决定的。
　　3、17年至今，供需失衡，需求增大，加上买涨不买跌的心理，房价涨幅较快。
　　4、西安的房价，以前太低，目前是价值的回归，也是城市价值提升的结果。
　　5、2017房屋成本也在大幅上升的。土地价格在大涨（但西安的土地涨幅跟杭州差远了）；建筑工人的工资在大涨（高于白领涨幅）；2017年来钢铁水泥金属等建筑材料大幅度的飙升，PPI生产价格指数在大涨；房地产公司的资金成本（融资更难）也在上升；税务更规范、漏洞更少，房产税更规范的交税了。。。总之，2017年的房地产开发的成本，也大幅度的上升了。
　　6、未来，西安的发展趋势、全国的社会经济发展趋势，决定了西安未来的房价还会大涨。。。如是刚需，趁早。
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　　因时间有限，简单的谈了几条的观点：
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横槊赋诗 发表于 2018-4-1 13:56
西安211高校多少可以数数，不比武汉郑州东莞苏州人才质量差

留下来的才是西安的，在读的还不知道是哪个城市的人才

bingmayong 发表于 2018-4-1 13:08
西安也就是补张而已

你们新有意思，

穷，决定不了房价。

安夏芒 发表于 2018-4-1 13:22
量力而行不要恐慌性购房

正确，但刚需还是要抓住机会，早下手。

cscscsccss 发表于 2018-4-1 14:51
总结一下就是：楼主挣钱少买不起。

说的对

西安房价不高所谓货币安置开发商基本是不愿意的大部分给的还是安置房，全国其他地区货币化安置确实是很多。但是西安至少去年前大部分还是本区域直接给其房子安置，这轮涨价确实不会是这原因。而且近期大部分土地拍卖都是在非原居住区也没有货币安置要求。最可恨的是限购限制了本地人上车的机会。错过了这次机会还不知道在什么时候再来机会了。这次可是西安一等几乎是8年没涨价啊。多好的机会啊

cscscsccss 发表于 2018-4-1 14:51
三个字，买不起。

ao