浐灞地铁口千亩土地撂荒 一条路两公里3个烂尾盘【转载】

      市场的疯狂，有时远远超出我们的想象!面对动辄九千、一万的房价，生活在这座城市的我们，困惑、怀疑，惶恐而不知所措。当我们以为八九千可以安家高新的时候，当我们以为七千的房子三环内俯拾皆是的时候，一个冰冷而理智的声音吼道：做梦呢吧!
        同样的疯狂，出现在土地市场，浐灞三环边一宗115亩的地块，三次挂牌，两次熔断，多家房企轮番竞价、志在必得，最终却因为超过最高限价而被叫停，用业内的话说，那就是“宁可黄了，也甭让对手拿到”，而该地块在三年前首次挂牌时还无人问津。

         一条路三个烂尾盘 地铁口千亩土地撂荒

如果说买不到房、抢不到地是个悲剧，那么，地铁口千亩土地撂荒，这就让人百思不得其解。出了地铁三号线广泰门站，沿着广运潭大道向北，经浐灞大道、浐灞一路、浐灞二路及至欧亚大道，差不多两公里的路程，沿途会经过5个地产项目，其中不乏中海、万科。



       这是位置和配套绝佳的一个板块，并且属于浐灞总部经济园区。地铁八号线已确定会沿着广运潭大道布线，区域内的浐灞一小和西大附中也已开学，东元中学正在建设当中。但让人意外的是，短短两公里的这条路上，却出现了3个烂尾楼盘(唐朝新天地、桂园西苑、浐灞新天地)，个中原因，不尽相同，要么是因为资金链断裂，要么困于城改问题缠身。
        广运潭大道西侧长长的白色围墙里，横卧着上千亩土地，撂荒的地块至少已“沉睡”了6年以上。从地块外围往里看，地上基本没有附着任何建筑物，可谓是一块“干净”而平整的土地，通常来说，能拿到这样的优质地块，开发商肯定求之不得，尤其是一些大的品牌开发商，他们甚至会不惜一切代价将其拿下，但诡异的是，这一次他们却冷眼旁观。

       以万科浐灞新项目万科金域蓝湾来说，项目占地不足63亩，并且“蜗居”西大附中后门，这样奇小无比的项目在千亿万科眼里，简直无足挂齿，但是万科不但拿了，而且是通过并购获取，这多少让人有些无法理解，放着地铁口大片的好地不拿，却偏偏选择了“巴掌大”的下脚料地块。但是细究不难发现，地铁口的地虽好，但牵涉城改，万科并不敢轻易碰触。

          城改房的血与泪 啃不动项目变相囤地

       城改就是一部血泪史，有些开发商挤破头往里钻，有些企业避之唯恐不及。广运潭大道沿线的三个烂尾楼盘，有一个共通的特点，那就是“动辄千亩大盘、投资数百亿元、概念美轮美奂、气度堪比登天”，可最终结果却往往让人大跌眼镜，要么人去楼空、荒草遍地，要么开发商不知所踪、售楼部踪迹全无，最后只剩下大片土地孤零零撂荒。

      几个烂尾项目中，达生集团开发的唐朝新天地位置最为优越，围着广泰门地铁口十字呈“卧倒的L状”分布，先期开发的“世园之家”组团已交房入住，但是广运潭大道西侧的大幅地块却一直撂荒。内幕消息指，达生2011年以6亿元圈下了新房村850亩土地，约折合70万元/亩，撂荒6年后，这块地的价值至少已经翻了5-6倍。
         在人民网“地方领导留言板”，有网友问及唐朝新天地项目为何迟迟没有动工，浐灞生态区官方2015年给出的回答是：“因新房村人口众多，情况比较复杂，致使城改进程相对缓慢。目前，正在办理该村前期改造规划手续的申报工作。”


唐朝新天地项目规划图(来源：达生集团官网)
     岂止复杂?新房村拆迁改造甚至还牵扯到一起“巨额投资诈骗案”，早在2007年，新房村就与陕西升泰投资公司签订了《合作开发协议书》，协议涉及土地100亩，升泰公司当时支付了1000万元合同款，后由于城改方案批复未结转及新房村城改二嫁达生而失效，升泰公司引入的天津博华1.9亿元投资，随后被天津警方认定为投资诈骗，升泰老板锒铛入狱。
房企拉大旗作虎皮 城改房暗藏致命风险
达生集团的官网上，至今还挂着这样的项目宣传：“唐朝新天地总占地850亩，拟投资150亿元，项目以长安里坊制为布局特征，将建设成为滨水唐文化城市综合体”。另外，这个项目还是“2011陕西-澳门经贸合作座谈会签约项目”，同时也是未央区2013年重点项目，其对外以皇城复兴贴标，“大唐神韵 中国气度”，口号大气磅礴，实在让人不敢小觑。

        同样的华丽包装也出现在桂园西苑项目上，这个项目一直宣称自己承建了“联合国教科文组织国际夏令村(CISV)”，并且国际儿童夏令村的永久会址落户项目北侧。可是，时至今日，不但超有国际范儿的夏令村没有着落，桂园西苑项目由于开发商资金链断裂，在四栋楼主体封顶、五证齐全的情况下也出现烂尾，这在西安房地产史上，确实是个奇葩和特例。

      桂园西苑的受害者多为陕西地税系统的职工，涉及首付款资金至少在6000万元以上。广运潭大道北端的烂尾盘浐灞新天地项目涉及房款资金更达近亿元之多，受害业主也有七八百人，项目一直标榜开发商是实力雄厚的重庆兴达，并宣称项目开发体量1080亩。2012年3月15日，西安晚报还以《重庆兴达：以诚信得市场》为题对重庆兴达作了长篇报道。

        浐灞新天地的烂尾，一度在西安地产圈引起了不小的波澜，业内甚至据此认为西安楼市洗牌大幕开启。无独有偶，占地560亩的佳诚长安集项目，当年还霸气地以“城市展览馆”命名项目售楼部，并作为西洽会陕、浙两省重点签约项目，但随后的烂尾震动整个西安楼市。同样的，位于浐灞的城改盘观澜天下项目也是官司缠身，其6号楼和8号楼由于土地存在问题，无法如期交房，先期付款的购房者房子没落着，数十万首付款也打了水漂。


小编手记：
这个世界总是在上演“蛇吞象”的故事，高大上的概念背后，常常隐藏着无法估量的致命风险，烂尾盘就像一块块难以弥合的苦难伤疤，刻在了购房者的心口上，也刻在了这座城市的躯体上，在西安楼市燥热的当口，更需要时刻保持清醒和理智。
狂热的买家，躁动的楼市，入夏的气温，都比不上这股扑面而来的热浪。良莠不齐的楼盘，撒欢似的集体癫狂，房价不破万似乎都对不住这样的年景。刚需跑步入场，投资客刀口舔血，开发商肆无忌惮抬价，那是魔鬼般的贪婪，那是无畏者的狂妄。

勇者无畏

顶

CM148397287 发表于 2018-3-19 21:41
这他妈都是魏支书整出来的事情吧

哎。收来收拾烂摊子

骊山菩提树 发表于 2018-3-19 21:49
勇者无畏

啥意思。

cscscsccss 发表于 2018-3-19 21:54
前任土鳖把土地市场搞得一团糟，扯下这堆破事。

是啊。现在没人管 发展不起来。这么好的地方。

哈哈，第一个我有发言权了，不是每一个开发商都抱魏支书的腿。唐朝新天地开发商其实是个干事的人，可惜行情好时胆太小手里没钱，嫌信贷利息高跑到港澳找投资，结果行情直下没人投信贷也没了。加之新房村就是东郊的鱼化寨，拆不起呀。听说最近又找了一个品牌开发商合作开发新房村

魏民州魏民州魏明州啊！

说白了，那个没有政府参与呢？而且这些公司能否开发这么大项目，政府部门不清楚吗？

魏民洲，喂民喝粥他吃肉

在我们家周边，围着学校，地铁

哎，那么好的地块浪费了，贪心不足

文笔文风不错