根据西安房地产价格数学模型分析，3月均价环比飙升13%

Cation 发表于 2018-3-15 07:40
昨天帮一个上海同学问房同学，沣东新城不限购地铁房，涨到13000了，简直是不敢相信！

目前开盘的楼盘很多还是2015年前拿的地，那时楼面价还在3000以下，去年到今年拿地的楼面价已经8000以上了。

VERGIL 发表于 2018-3-15 08:31
今年22万套房入市，供应量远大于去年，按理说供大于求，限购导致本地有资格的人越来越少，目前应该透支了后 ...

一套房从开盘到收房要经历：下定金，交首付，办按揭，网签，拿本收房。

如果入市的定义是开盘，那22万挺多，如果定义是交房，那其实很多都已经在去年前年被卖掉了

17年销售额比16年下跌了19%,销售套数13万套，全国第六，

难道今年销售金额和套数会高于去年？

长安知客 发表于 2018-3-15 07:58
呵呵，原来是两个置业顾问一唱一和，佩服。

掩耳盗铃用在你身上最合适。

VERGIL 发表于 2018-3-15 08:31
今年22万套房入市，供应量远大于去年，按理说供大于求，限购导致本地有资格的人越来越少，目前应该透支了后 ...

这个说法好像以前有文章介绍过，说今年22万套房入市并对比了前年和去年的供应量，供应量翻倍了。当时我也觉得按简单的供需原理房价咋的也不会涨了。但是仔细看看、想想，发现文章小编的结论太草率，分析的数据不全面。我发现的漏洞有两处：一是22万套房中有个小区我相当熟悉，计划上市的10余万平米在2017年已经早早的收完定金了，只等预售证下来正式发售，所以18年上市的22万套房中有多少是实际已经卖过了的，还有多少是在18年不会推出的，谁知道？二是2016 2017年的销售量有没有考虑孙魏掌舵期间大量的城改房、单位自建房、商业工业用地上建的违规房，这些房产的巨量上市量数据大概只有天知道，我有亲戚买了城改房住了6年了，手上还只有个购房合同。

望长安 发表于 2018-3-15 11:00
17年销售额比16年下跌了19%,销售套数13万套，全国第六，

昨天早上看两会，有代表指着过去几年企业缴税的曲线对记者说：
你看过去今年里企业缴税呈现上升趋势，说明企业盈利程度好。
你觉得这说法有问题么？

17年销售额下降有可能是无人买房，也可能是无房可卖。只有实地到售楼部看看才知道真相

如果是因为销售导致有购房资格的人减少，无人买房，那不看好今年，
如果是因为开发商惜售导致无房可卖， 你觉得会不会涨。

今年开发商拿地的楼面价确实已经涨了不少了，那房价自然要涨，你懂的

年前一个烧饼1元钱，年后直接涨到1.5元了

我们这馒头夹馍年后涨了5毛，是不是又来一个物价飞涨啊

面馆的面条也涨了1块

Cation 发表于 2018-3-15 07:40
昨天帮一个上海同学问房同学，沣东新城不限购地铁房，涨到13000了，简直是不敢相信！

哪个楼盘