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关于杜城片区改造提升的几点建议

#讨论#时间:2018-3-6 11:54 阅读:7298 回复:26

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        近期,我市公布了2018年城棚改工作计划,其中雁塔区计划对杜城村进行城中村改造。想起了去年3月,我在网上写了这篇关于杜城片区改造提升建议的文章,今天再贴出来,希望能为我市的城市建设提供一些有益的建议。


下杜名区,何日再风流
——关于杜城片区改造开发的建议

        **书记说过,“历史文化是城市的灵魂,要像爱惜自己的生命一样保护好城市历史文化遗产”。一直以来,西安市在保护历史文化方面做了大量工作,从大明宫、汉长安城等大遗址保护,到明城墙、钟楼、鼓楼等历史建筑的维护展示,成效卓著、硕果累累,让我们对城市历史有了更为直观的体验。
但是,作为历史古都,文化强市、文物大市,西安在历史文化的包装利用开发方面却乏善可陈,能值得称道的案例也就曲江及大雁塔南北广场。作为一个土生土长的西安人,我想就自己对我市一些古迹的保护利用开发谈一些看法,并且抛砖引玉,期待更多更好的方案不断涌现。

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        杜城村位于南三环外,电子正街南延伸以西。历史上的它,“三千年前在西周镐京外围建立的有建城原因、始建年代和取名根据,同时名称和地址至今不变的西周伯爵诸侯城邑;唯一一个在《诗经》里有四篇诗涉及过的西安最古老的地名;中国最早设立的县之一;是战国秦咸阳九市中唯一有实物证明的、体现国家税收制度、货币流通情况的早期丝绸之路上的国立市场;出土的战国秦杜虎符,是中国最早的第一个虎符”(详见《西安晚报》《杜城——走过三千年岁月的老村》)。

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        秦杜县沿续到西汉,汉长安城南中门名杜城门,即以正对杜城得名。汉长安城南门、杜城和通陕南的子午道入口处三点一条直线,杜城具有重要地位。到西汉宣帝元康元年(公元前65年),杜城向东移到今三兆村西,成为服务于杜陵的陵邑,改名为杜陵县,从此杜城又称为下杜城,有“下杜名区”的门匾。
唐代,杜城作为长安城南的一处名胜,水清草茂、风景秀丽,成为许多名人雅士居住之地。僧人无可写过《奉和裴舍人春日杜城旧事》,温庭筠有也写过《宿城南亡友别墅》、《经李处士杜城别业》等诗。诗人在抒怀个人感情的同时,也描绘了杜城当时胜景。
目前,该村为一个有住户700余户,村民2800余人,耕地2700余亩的普通城中村。古城遗址被压在现状村庄之下,古城墙、城河也于近10年被挖倒、填平,但遗迹尚存。在城区范围内,有如此一处历史遗存深厚、开发体量巨大历史文化遗存,但却被一直无视,或者用惯常的思维来规划和开发,最终的结果只能是“泯然众人矣”。可以想象,如果这样一个区域,放在杭州、放在成都,会得到什么样的对待!
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        杜城片区(可改造开发区域)现状范围东至东仪路南延伸,西至子午大道,北到雁环中路,南到西部大道。现状主要为村庄,临时小厂房,花卉市场等。土地利用开发条件较好。村南为皂河。连片开发区域可向东经过清凉寺公园,延伸至长安南路,往西与在建的皂河公园相衔接。
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        对该区域进行改造开发,有以下几个优势:
        一是位置好、人气足。杜城片区位于南三环以外,雁塔区和长安区交界。紧邻西安欧亚学院,向北为电子城、世家星城,居民区众多。向南为大学城,高校云集。改造后可大大提升雁塔、长安交界区域环境,方便周边市民生活。
       二是拆迁少、面积大。杜城片区现状除一座城中村外,无单位、小区等拆迁区域。改造后可以和皂河公园、清凉寺公园连片成区,建成一处城市生态公园和行政商务区,提升效果显著。
       三是历史遗存多,开发效果好。该区域除杜伯冢为文物保护单位之外,其余区域均可进行城建开发。并且遗存丰富,除了古城遗址外、还有河流、民居等众多可供改造的对象,改造后将呈现出遗址、村落、河流、民俗、林木交相辉映的丰富效果。
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        关于杜城片区改造的模式和方向,可以借鉴的经验很多。例如成都的远洋太古里。该项目将都市环境和文化遗产紧密结合,保留古老街巷与历史建筑,再融入2-3层的独栋建筑;营造出一片既传统又现代的开放自由的城市空间。
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成都远洋太古里改造前
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改造后
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        成都远洋太古里的总规划师罗健中说:“成都远洋太古里将城市的传统古建筑、文化、历史结合在一起,通过这个结合,能够帮助城市中心建立让市民喜爱的城市中心点之一。最重要的是,它能让人觉得,这是我们成都市民自己的地方,我们的历史在这里”。
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        针对目前杜城片区历史遗迹及自然现状,结合成都、杭州城市建设改造的经验,改造可以从古城遗址区、杜伯冢保护区、皂河公园区以及开发利用区四个区域展开。
        首先,关于体制机制问题。由于杜城片区位于雁塔区、长安区交界,曲江新区、高新开发区中间,涉及区域多,协调难度大。可以成立更高层面领导小组,推进该区域开发改造。由于曲江二期与杜城片区仅有长安南路一路之隔,也可以由曲江新区进行开发实施,可起到由点成面的效果。
        其次,是遗址保护。关于杜城遗址和杜伯冢问题。可对现状村庄进行整村拆除,对古城遗址范进行考古发掘并建设遗址公园。如无保护价值,也可结合历史遗存进行利用开发。对杜伯冢可在考古勘探的基础上,明确陵墓范围并进行保护。
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        最后,是开发利用问题。不同于汉长安城、太明宫等遗址,文物等级高,需要保护为主。杜城现状为自然村,未确定文物等级。加之周边有自然水系分布,改造开发可定位于行政商务、城市公园、文教基地、特色小镇等。
        可以将皂河作为改造的重点,实施皂河公园二期工程,并向东延伸至清凉寺公园,形成连片林,可局部恢复自然河道和生态,打造人与水、人与自然和谐相处的公园模式。
在商业开发方面,可通过PPP等模式,引进开发商。借鉴成都远洋太古里模式,在区域内规划一定面积的特色小镇。可建设具有关中民居特点的商业建筑,突出区域历史特色,展示关中文化、体现西安风格。可以将皂河与商业开发结合起来,打造河在城中,与水为邻的商业模式。
        当然,杜城片区开发在政府强力推进的同时,离不开杜城村民的大力支持。可将村民就近安置,让村民享受改造红利。同时,实现就近就业,形成改造合力。


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大力发展西边
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是你自己写的吗

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当然是我写的  详情 回复 发表于 2018-3-6 17:52
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别改出来又是韭菜楼就谢天谢地啦
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xingdian00 [刺史] 2018-3-6 15:02:00 | 显示全部楼层
杜城真的太大了,拆迁估计比较困难
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这个位置在7  11号地铁  生态公园   宜家落地  后简直不能太好   
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南三环外,整个雁环中路,从长安路到子午大道,再到西沣路,没有一个像样的商业体。杜城改造,希望能再造一个商业热点!
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可以等宜家建好后再改,那时候土地会大升值的,也就会有大开发商接手改造,可以打造的高大上
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我家就在杜城村旁边。
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当然是我写的
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太学博士

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为了自家那几分地吧

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为的是城市的建设  详情 回复 发表于 2018-3-7 09:27
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司马

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不可能是韭菜楼了,北寨子都给龙湖了,也不可能有公园的,对面子午大道城市生态公园
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