另类角度看西安国家中心城市，我觉得未来西安房价必大涨

近日，西安获批国家中心城市，很多网友看到这个消息第一时间想到的就是西安房价会涨。但也有很多网友认为现在国家打压楼市，中国人口老龄化且面临负增长，西安房价不会涨，更有甚者相信网红首富马云说的“8年后，房子如葱”。

楼主认为，西安、成都、重庆、武汉等国家中心城市，未来房价还会涨，九大国家中心城市的房价都还在低位。

要建设国家中心城市，当然就要钱。钱从哪来？答案是土地财政。

许多东部城市如杭州、南京，看似产业很强、还比较高端，其实它们卖地收入远超地方财政收入。
如果我们对土地财政这个东西没有深入了解，是不是感觉这些城市很不像话？

卖地收入远超地方财政收入难免会给我们两种错觉：

一是这些城市的经济不够景气，你看税收不够多，所以才需要卖地；

二是竟然需要靠卖地来维持生计，太没追求了。

有这种错觉也很正常。毕竟，土地财政这个词已经被描黑了。毕竟，在我们的传统观念里，通常都是那些不肖子孙才会变卖祖辈传下来的土地。

要破这个错觉，我们首先得搞清楚土地财政是怎么来的。你听说过分税制吧，上世纪 90 年代初，中国推行分税制，简单说就是地方税收大部分要上交中央，再由中央统筹分配。这样一来，地方政府的钱肯定就不够花了。所以，当时中央开了一个口子，土地出让金可以完全归地方政府支配。

1998 年中央取消了福利分房制度，房地产开始兴起，土地出让金的规模顺势就越滚越大。于是，就有了土地财政这种说法。

所以，我们得清楚：如果哪个城市卖地收入远超地方财政收入，其实并不等同于地方税收不够多，更不代表这个城市的经济不景气；毕竟，税收的大头上交给中央了。

凡是想为民众多干点实事的地方政府，长官首先就得关注，账上有多少钱，还能弄到多少钱。那么多道路、那么多地铁、那么多医院、那么多学校、那么多公园要建，那么多低保人士那么多小微企业需要帮扶一把，钱从哪里来？

等中央发钱？还是靠卖地比较快捷吧。

实际上，卖地是个技术活。什么地才值钱？有竞争力的城市，土地才更值钱。如果城市经营得很糟糕，靠卖地是卖不了几个钱的。

况且，卖地不是一次性买卖。卖掉之后这些土地可以建出各种写字楼、购物中心、酒店或住宅等等，如果运营良好，又能增强这座城市的活力。

卖地的钱，又可以用来建地铁、医院、学校等等各种公共基础设施。

所以，如果没有土地财政，今天我们的城市不会是这样一番蓬勃向上的样子。

在最近二十年的城市化进程中，土地财政起到了巨大的积极作用，为我们的城市腾飞插上了强有力的翅膀。

你去看那些至今还没真正发展起来的城市，其土地财政是很糟糕的。

所以，我们得了土地财政的好处，却总是嫌弃它、讨伐它，是不是有点忘恩负义之嫌呢？

我们来看贴吧网友总结的各地官方公布的数据：2017年前三季度，北京的土地出让金超过了 1800 亿，同比增幅更是高达 315%，名列榜首。如果我是北京人，我会很高兴。

我们把2017前三季度 20 个重点城市土地出让金排行榜看一下，如果你仔细看一下，看看是该为自己的城市高兴，还是该为自己的城市担忧。

我们的看法是，如果你的城市土地出让金数额很高，同比增幅也很高，那么你应该高兴，这意味着政府在新闻上承诺要修建的那些地铁、学校、医院更有着落了。

如果你的城市土地出让金数额很高，但是同比增幅却是负数，你得稍微担忧一下，今年政府的钱比去年同期少，他们够花吗，那些要建的地铁、学校、医院会不会延迟？哪怕我们仅仅只关心房价涨跌，你更要担心，今年卖的地比去年同期少，那么现在供求紧张的状态明年还能得到缓解吗？地卖得少，房子就很可能盖得少啊。

如果你的城市土地出让金数额很低，同比增幅也是负数，那么你该为你的城市涅一把汗了：加油啊。

不过，这个排行榜中有一个城市可以例外——深圳。深圳已经发育成熟了，它已经越过了土地财政时期，它已经没那么依赖土地财政了。它拥有太多的伟大企业，也拥有更发达的金融体系。

当然，土地财政是有不少弊端。但是，评判一个东西的优劣，我们得把它放在不同的发展阶段来看待，如果我们所有的城市都达到了深圳的境界，那么我们是可以娇嗔地讨伐一下土地财政，娇嗔地讨伐一下它对房价的助推作用。

等到我们大多数城市都有那么几分深圳的模样，我们的土地财政才会真正退出历史舞台。那时候，在前方等候我们的，会是房地产税。

当土地财政成为旧爱，房地产税成为新欢时，说明我们的国家，又进入了一个新境界。

有道理！

从各方面判断，西安房价还会大涨，预计2020年底时会  主城区均价达到2万元。

取消限购之时，房价就是暴涨之时。

哈哈！这个确实是土地财政的真相了，但真相有时会被喷的～～～

供需关系影响价格，买的人多了价格会上涨。土地财政一线城市和二线重点城市都在使用，不过是把双刃剑，财政收入增加，房价上涨，增加新买房负担，影响外来人口增加。

财政收入

西安的房价上涨，目前来看绝对是必然的。

感谢分享，受益良多！

花开花落001 发表于 2018-2-11 11:57
从各方面判断，西安房价还会大涨，预计2020年底时会  主城区均价达到2万元。

取消限购之时，房价就是暴 ...

确实，再严厉的限购、限贷政策都没有房子的寿命长。

花开花落001 发表于 2018-2-11 11:57
从各方面判断，西安房价还会大涨，预计2020年底时会  主城区均价达到2万元。

取消限购之时，房价就是暴 ...

上涨是必然，幅度不好说~~~

楼主好文章，深圳除了龙岗区现在都基本无地可卖，也是没办法的事，和香港一样地形限制。此类城市还有厦门，福州，兰州老城，等等，像西安，成都，这样平坦的可以大量供地，真的还不错。

厦门现在岛内凡是还有的一点空地基本上没有商品房的啥事了，更别提工业用地了，我记得环岛路上剩的几块空地都规划五星高端酒店了，因为酒店所产生效益更高，真是买房人的悲哀啊！

昔日足迹 发表于 2018-2-11 15:01
厦门现在岛内凡是还有的一点空地基本上没有商品房的啥事了，更别提工业用地了，我记得环岛路上剩的几块空地 ...

厦门就是岛内地方小，绿化比西安好点，其他还真没办法和西安比

大西安宝宝 发表于 2018-2-11 15:23
厦门就是岛内地方小，绿化比西安好点，其他还真没办法和西安比

地少，他们就把地皮卖更贵，深圳的地皮比北京、上海贵

西交学子 发表于 2018-2-11 15:26
地少，他们就把地皮卖更贵，深圳的地皮比北京、上海贵

厦门的消费真不低，至少应该可以和新一线城市看齐，但是其他的真不行，地上地下交通真没办法和二线城市比，在现在坐坐公交车就知道了有的路还没有农村的路好，81路公交车从机场路口站到太古宿舍站中间有一段路，真的还不如我们村里的路，